看上了一个小区，学区为名校新建设的分校？

天涯之涯

 

对于这几年雨后春笋般冒出来的所谓“新名校”，一定要持悲观态度，相比中考排名一飞冲天，最终成绩拉胯才是大概率事件。


深圳湾学校，就是这类新设学校中最典型的例子。

“南山倒数第三”成绩的回报，与家长们买“20万一平的学区房”的付出，完全不成正比。

要提醒大家的是，南外科华学校的学区房，也可能会经历类似的劫难。

位于科技园核心地段，加上南外集团高配置办学，造就了周边业主对其无限乐观，从立校之初就被当成名校看待，周边房价也是接连跳涨。

城市山谷的小户型，2018年开学时的成交价10万/㎡，目前挂牌价18万/㎡，两年涨了80%。

但南外科华作为新学校，还未有第一届中考考生，到底是骡子是马，得拉出来遛遛才知道。

如果明年南外科华的首次中考成绩出师不利（据我了解的情况，成绩很大概率不太行），接下来的路径很可能就是：

市场对其失去信心，甚至变得无限悲观，房价长期跑输大盘，前期涨幅被摊薄。

我一直坚持一个观点，分校绝无可能等同本校，新校很难赶上传统名校。

新学校的崛起，终究是一条任重道远的路，离不开优质的生源、师资、底蕴，绝对不是挂个名校招牌，成绩就能一飞冲天。

任何一所新学校，哪怕是名校牵头办学，如果不是点招或者通过学生基数少，来实现升学率、分段率上讨巧的数据，很难在老牌名校的神仙打架中占到便宜。

未来扩大招生之后，要是成绩拉胯或者不如预期，曾经人们给予的期待有多大，将要面临市场的反噬就有多重。

 

 

天涯之涯

 

某些开发商为了卖房子配建的民办“名校”，或是距离新楼盘非常近的学校，很可能没有任何投资价值。

深圳很多大体量的新房项目，都会在规划中要求配建学校。而房企为了方便卖房，引进知名大学附属学校办学等民办学校，也属于特别常见的做法。

比如南方科技大学附属中学、中国人民大学附属中学，听名字就霸气外露，充满名校气势的王者之风。

偏偏许多购房者还真就特别吃这套，房企为了迎合他们的需要，类似的学校到现在深圳已经引进了十来所。



但看实际成绩就知道，这种学校的优势除了名字好听点，其他干啥啥不行，到现在也没一个能打。

就算是其中的佼佼者——北师大南山附中，地处深圳顶级地段，周边有着蔚蓝海岸为首的后海优质生源，开办至今已经有了20年的底蕴。

但这么多年来，成绩始终稳定保持在全市50名开外的水平，今年中考排名全市第63，相比去年还倒退了20多名。

这也是为何其均价只有不到13万/㎡，而隔壁观海台有南二外海德学校的学位加持，均价已经17.5万/㎡了。