千万不要提前还房贷！为什么说这是典型的穷人思维陷阱？！

benpao456

发展是硬道理

现在穷人买房都是全款，富人都是借贷。我怎么感觉不对劲啊，不过确实是这样

济宁湿仙

 

如果手里的钱收益不能超过银行贷款利息不提前还才是傻子呢？如果有好项目，钱能生更多的钱傻子才提前还呢

 

 

梁山普通百姓

不喜欢欠银行钱，有钱就还

gickee

梁山普通百姓 发表于 2020-12-31 11:53
不喜欢欠银行钱，有钱就还

我也是，也不想给银行交那么多利息

太白楼路

gickee 发表于 2020-12-31 11:54
我也是，也不想给银行交那么多利息

提前还贷这事儿真的划算吗？

谷阿莫

如果自己手头还有其他更好的投资理财项目，你能拿到超过房贷利率收益的，那么也没必要急着把钱还给银行，因为银行一般商业贷款利率要远远高于房贷利率。

兹拉坦奉先

提前还贷，到底划不划算，不如举个例子来看看，算算就清楚了：

　　夫妻两人，房贷102万，贷款利率为5.764%，30年，月供6000，还贷满一年，现在有20万存款，要不要提前还贷呢？

　　我们来分析一下：假设2013年5月左右购房，贷款102万，基准利率6.55%的8.8折=5.764%。现月供6000左右，贷款期数360月，30年累计还本息：102万+利息约112万。

　　假设2014年6月份提前还贷20万，次月开始月供大约4800元左右。30年累计还本息：102万+利息约91万。

　　再假设2014年6月份提前还贷20万，同时贷款期数改为240期（缩短10年），次月开始月供大约5800元左右，20年累计还本息：102万+利息约58万。明显提前还款的同时缩短期数是最划算的，提前还款20万，节省了50多万的利息支出。

　　提前还款越早，节省的利息越多。等额本息方式还款每月还6000元的话，一开始大约有将近5000是利息，本金只有1000左右，越往后利息占比越少，本金占比越多。到最后每月所还的利息大约只有几十块钱，本金5900多。

　　对于老百姓来说，现在普遍采取的是最高年限+等额本息的策略。不过小编还是觉得，手里有20万存款，为什么不考虑去做投资呢？如果你能拿到超过房贷利率收益的投资理财项目，那么也没必要急着把钱还给银行。

我张三遵纪守法

看这伙计的言论容易被带偏，人一生至少能遇到三次让自己跨越阶级层次的选择，但也会遇到三万个让自己身败名裂的机会，每次都做正确地决定这可太难了，要不然怎么会有这么多普通人

运河之歌

 

不提前还，白白的给银行利息吗

 

 

运河之歌

 

兹拉坦奉先 发表于 2020-12-31 11:54
提前还贷，到底划不划算，不如举个例子来看看，算算就清楚了：

　　夫妻两人，房贷102万，贷款利率为5.7 ...

现在银行大额理财也得40万起，年利率才4.25，20万就当存款吧！搞高利贷风险大，对于80%的人有钱还就还上！每个月利息占三分之二，很吓人的

 

 

锦衣夜行

 

会操着的

 

 

太白路

 

对于上班的，没有时间也没有精力投资其他的项目的，为什么不提前还上，这利息不都是白扔的吗

 

 

icewindsword

有公积金的话，还是不要提前还了，因为你提前还了，用的是自己实实在在的现钱。公积金虽然也是自己的钱，但不还贷款也取不出来。还不如用来还贷，自己的现钱干别的。

花粥

icewindsword 发表于 2020-12-31 13:17
有公积金的话，还是不要提前还了，因为你提前还了，用的是自己实实在在的现钱。公积金虽然也是自己的钱，但 ...

连买两套

icewindsword

花粥 发表于 2020-12-31 13:19
连买两套

公积金就能用两次，而且是还完第一套的才能用第二次，不可能让你一次买两套都用公积金的。

ke3947

icewindsword 发表于 2020-12-31 13:20
公积金就能用两次，而且是还完第一套的才能用第二次，不可能让你一次买两套都用公积金的。

两口子分开用可以不？估计够呛

人间真实

说的理念有些道理，但对普通人并不适用。普通人不具备专业金融知识、缺乏靠谱的投资理财渠道，并且却大多数普通人没有那么多万一，大多一眼就望到退休了，只要买点健康保险抵抗风险，有钱不还大概率在消费主义盛行的环境下就花了

icewindsword

ke3947 发表于 2020-12-31 13:22
两口子分开用可以不？估计够呛

不行，结了婚的话两口子的一块冻结。不提供结婚证的话，购房合同就只能写一个人的名字，另一方同意不？