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发表于 2021-2-4 19:00:00
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城市化率与房价 生育率与城市化哪个对房价影响大:作者:浙商证券首席经济学家 李超 我国生育率持续较低,影响短期置换需求和未来新房需求 我国生育率持续较低,体现我国居民生育意愿不足。根据世界银行数据,我国总和生育率总体呈现下降趋势,我国总和生育率在上世纪六十年代为6.1左右,但在上世纪80年代下降至2.6左右,并从上世纪末至今处于1.59 |
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作者:浙商证券首席经济学家 李超
- |& j1 c& g) J- j1 N 我国生育率持续较低,影响短期置换需求和未来新房需求
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我国生育率持续较低,体现我国居民生育意愿不足。根据世界银行数据,我国总和生育率总体呈现下降趋势,我国总和生育率在上世纪六十年代为6.1左右,但在上世纪80年代下降至2.6左右,并从上世纪末至今处于1.59至1.69的低位,体现我国近年来居民生育意愿不足。 我国居民结婚对数下降、结婚时间推迟,女性受教育水平提高、育儿成本提高等因素使得我国居民生育意愿降低。% D6 T4 J3 _3 b0 m- v( s
1 J' t0 F' H) T6 M T2 r; A 近年来我国出生人数持续下降,二孩政策虽然阶段性提升出生人数,但未见明显的趋势性反转。2002年至2015年,我国每年出生人数大约维持在1600万人左右的水平。在放开二胎政策推动下,我国每年出生人数在2016和2017年跃升至1786万、1723万人,但在2018年和2019年又锐减至1523、1465万人,创近七十年以来的新低。
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生育率低实际上也是高房价所引发的不良后果之一,尤其在特大超大城市,高房价是使得生育率保持低位的重要原因。第一,高房价使得特大超大城市中适龄男女的结婚成本提高,一定程度上使得平均结婚年龄延后;第二,特大超大城市的高房价会推升各类生活成本,使得育儿成本居高不下,据上海社会科学院城市与人口发展研究所的调查研究,在上海抚养孩子从出生到初中要付出约80万元,抚养孩子压力较大。
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/ a* L9 D: g; J. k6 q; R+ m 我国生育率持续较低、出生人数的下降将导致居民对房地产需求量的提升受限,不仅在短期内会影响居民对住宅的置换性需求,也会对房地产的未来需求产生重要影响,但为何我国一线城市的房价总体上保持上涨态势?! X! O0 M0 M5 E; s, y
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