运河新城的优势:
国家大运河文化带政策支持,与老城区无缝衔接,运河东侧城市建设日趋成熟西跨难度低。
运河新城坐拥以上优势,然而发展却是滞后的,应该大力发展,不可再错过千载难逢的政策机遇。
运河新城开发的难点:西部村庄、工厂较多,有较大开发压力,仅凭 任城区政府一己之力难以快速发展。
所以,应结合运河新城自身及周边区域的优势,分南北区域,合二为一分段式发展。
济宁运河文化带南段区:火车道以南区域至南二环划归太白湖新区,由太白湖新区开发建设沿大运河文化带,依托太白湖建成新区,可增加土地价值,也能够让太白湖新区价值外溢。
济宁运河文化带北段区:火车道以北由任城区负责,此区域是运河新城核心区域,并且村庄、工厂较多,南部交给太白湖后,任城区可以集中精力以高标准、高水平开发此区域。
这样开发的好处是:
1.可以让运河东侧的太白湖和任城区建成区价值自然外溢,增强各区开发积极性。
2.济宁运河文化带明显延长,无间隔发展到南四湖区域。让运河之都真正名符其实。沿运河轻微塌陷区,可探索田园式 房产经济。
3.加快了西南片区发展,济菏高速建设在即,西南被遗忘的角落迎来新的发展机遇,位于济徐、济菏高速交会位置,依托右侧大运河、南四湖,可发展为市西南物流中心,及第一、第二产业基地。
4.济宁区域划分更明确清晰,真正实现主城区五区融合发展,北任城,南太白湖,东高新、西经开以及东北 兖州区。
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