此时此刻，我在北湖某润吃火锅

脚踢崇文老四 · 发表于 2021-3-23 18:27:26

刚来的时候，有一桌理工的学生，现在只有我一桌。服务员们都在闲聊。
相反，外面的小火锅，麻辣烫却不缺人。
其实这家火锅店口味还不错价位适中
纯分析，非歧视。
北湖其实现在人不算少，但是主要集中在早期建设的刚需低端小区，某德某韵等。后期建设的改善型小区人还没上来。我朋友跟我说过一个理论，一个小区是否高端不是看他现在多少钱，而是开盘的时候多少钱。
换句话说，现在北湖的人主要是回迁，早期3000多房价买房还背着贷款的人。
还是那句话，不一竿子打翻一船人，只是说绝大部分或者相当一部分是这样。
不喜勿喷。

等待已久 · 发表于 2021-3-23 19:30:11

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奔腾 · 发表于 2021-3-23 18:50:11

山药薄片发表于 2021-3-23 18:45
其实早期来北湖买房子的人真正看好这里的并不多只是价格合适罢了

再多几个钱的很多去了凤凰城西雅图，毕竟还算靠近市区

脚踢崇文老四 · 发表于 2021-3-23 18:45:31

奔腾发表于 2021-3-23 18:38
你的理论说的很好，几乎适用于大部分楼盘，但是也伤了很多人

其实早期来北湖买房子的人真正看好这里的并不多只是价格合适罢了

脚踢崇文老四 · 发表于 2021-3-24 15:35:47

生态济宁发表于 2021-3-24 15:34
哎呦呦，自己又不愿意落落了？你以为我愿意理你？自己先惹事，是不北湖六哥

网络中的巨人社会里的矮子

阿珍爱上了阿强 · 发表于 2021-3-24 13:11:05

氢和氧发表于 2021-3-24 12:53
留给北湖的机会不多了，北湖能正常招拍挂的土地屈指可数了……

所以后面的惊喜会越来越大啊，北湖现在房价没有那么高有客观因素，之前地价没卖上钱是因为北湖开发个半吊子，平常兄丢下不管去搞高新区了，若是能像济北新区一样十几年持续的发展，若是CBD能提早建成，北湖的房价早是另一番景象了。
本来北湖可以为市贡献更多的土地收入也全被这个货霍霍了，现在地价慢慢上来但地也不多了，这是济宁新区开发最大的败笔，希望你能认清一点，主要原因是中间政策断了7年，一些必要的设施配套没有跟上，北湖实际大力开发建设只有5年。
不是济北新区本身就多好，无非是持续的政策倾斜罢了。
平常兄给济宁带来的损失，我认为不比丸子小

占用此昵称 · 发表于 2021-3-24 11:38:40

也就中后期的涌泰澜湾，中央公园啥的算是一批有资本的人买的，价格算是高点，之前的明德花园，鸿顺，恒大，包括很火的鹿港都是很便宜就入手了，大部分是乡镇入城的，或者单位团购转手的。现在新开的吾悦，观澜，明德华府，才慢慢跟上市区的房价。

isms_38c5cOxV · 发表于 2021-3-24 11:13:42

生态济宁发表于 2021-3-24 11:09
你最近很活跃，要当网红的潜力，知名度要超过四哥，五哥了！回迁六套房！北湖六哥！

来了，阿态！两天没见还好吧！北湖的火锅欢迎你

运河之歌 · 发表于 2021-3-24 11:06:32

山药薄片发表于 2021-3-23 21:00
这几年北湖发展基本停滞

每届政府都有每届政府的使命，一个城市不能几十年只发展一个区域，而且还是土地有限的区域，每届政府给每个区领个头，政策倾斜，后续还是靠各区的造血能力和人口吸引力！前任傅书记的发展思路就是各个新城竞向发展，让各个新城根据自身能力发展！这届政府政策明显偏移颜店新城，高铁高速机场，产业项目！颜店新城是济宁市唯一一个主城区区内通高铁的新城，大学城距离任城大道仅有10公里

氢和氧 · 发表于 2021-3-24 10:17:17

总结了下北湖18层小高层以上在售楼盘太白园著小高层为主本月成交均价9000多接近10000，吾悦首府有品牌有颜值户型加持本月成交价也是9000多接近10000，明德华府本月成交均价7000多，泳泰观澜本月成交均价8000多，这样的水平在济宁市区属于低价区域

天南地北济宁人 · 发表于 2021-3-23 22:25:29

北湖现在的大部分居民都是回迁和下年村里县里来的，市区溢出改善型才刚刚开始，占比不高，所以消费能力很有限，这也正是北湖开发十几年了从去年才开始上大型商超，因为资本看的很清楚，消费能力支撑不起来。

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2021-3-23 18:31:59

楼主跟红一同门师兄弟。

阿珍爱上了阿强 · 发表于 2021-3-23 18:35:05

我替楼主解释一下：主要是消费观念的差别

奔腾 · 发表于 2021-3-23 18:38:54

你的理论说的很好，几乎适用于大部分楼盘，但是也伤了很多人

脚踢崇文老四 · 发表于 2021-3-23 18:42:22

isms_ZYe7GeSp 发表于 2021-3-23 18:31
楼主跟红一同门师兄弟。

1.我不知道他是谁
2.我也不是湖黑
3.我家在北湖

济宁好声音好 · 发表于 2021-3-23 18:47:32

哈哈哈哈哈哈哈哈，知道为啥论坛里北湖的多吗？因为大多都是穷人

济宁好声音好 · 发表于 2021-3-23 18:47:54

原来买不起市区四千多买北湖的人

奔腾 · 发表于 2021-3-23 18:49:08

山药薄片发表于 2021-3-23 18:45
其实早期来北湖买房子的人真正看好这里的并不多只是价格合适罢了

俺村去买的基本上做买卖打工赞了几个钱，不舍得买市区的，当时街道上的公务员有南池的指标，几乎没有考虑的

有舍有得 · 发表于 2021-3-23 18:49:31

去了几次海底捞人气还是可以的

脚踢崇文老四 · 发表于 2021-3-23 18:53:46

有舍有得发表于 2021-3-23 18:49
去了几次海底捞人气还是可以的

海底捞去过一次确实人不少
但是海底捞是自带流量的辐射范围也不仅仅是北湖了

isms_38c5cOxV · 发表于 2021-3-23 18:55:10

三十年河东三十年河西

isms_38c5cOxV · 发表于 2021-3-23 18:57:04

谁有那前后眼，说啥都晚了

isms_lfX388ib · 发表于 2021-3-23 19:17:28

有眼光的真是不多！

mtzf · 发表于 2021-3-23 19:29:08

开业时间短，很多还不知道

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2021-3-23 19:34:03

isms_lfX388ib 发表于 2021-3-23 19:17
有眼光的真是不多！

呵呵

脚踢崇文老四 · 发表于 2021-3-23 19:35:18

小溪青竹发表于 2021-3-23 19:29
开业时间短，很多还不知道

按理说家家都得通网咯

有舍有得 · 发表于 2021-3-23 20:12:37

奔腾发表于 2021-3-23 18:50
再多几个钱的很多去了凤凰城西雅图，毕竟还算靠近市区

车站西路才是济宁的中心几乎全是改善住房

[济宁资讯] 此时此刻，我在北湖某润吃火锅

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