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济宁835万常住人口是什么概念？普通地级市里面可以排前20强！所以，支撑房价上涨的是人口和产业，东子认为这个理论是正确的。
济宁人口问题有二，第一，人口外流，2020年将近60万人口外流。第二，出生率低，2020年1.6%。
最近两年有两个趋势，变化值得思考！
第一，县区， 市区周边乡镇人口大量往市区涌进来，购房原因，包括不限于结婚，孩子上学，再次置业。
很多县区 开发商也来市区分一口蛋糕。比如 汶上一家开发商去年下半年出手阔绰，连续出手，将运河新城五块土地收入囊中。前几天还入主城北某著名烂尾楼，准备化腐朽为神奇。东子从十几年的锈迹斑斑的钢筋水泥了，嗅到了中都地产商的野心。
还有深耕县区的尚龙地产，一炮而红，去年8月以5030/平的地价，创造了当月地王。现在项目即将 开盘，认筹情况非常好，估计下一步也会继续拿地。项目西边不是马上有一块地要拍了么！ 关注我，我们一起关注土拍情况，不知是否见证另一块“地王”诞生？
人口涌入市区， 房地产加码拿地。怎么看，也不像是房价要掉的节奏？
“首位度”是最近城市发展最火的三个词之一！除了省会首位度，鲁南都市圈首位度也是以济宁市区和隔壁邻居市区为中心的！政府加大资源投入，大量县区人口被吸引来市区置业。再加上市区原住民，改善性需求的释放。济宁的购房大军实力强劲，横扫各大售楼部，无形中推高了房价。
购房者25-44岁的占比在70%左右，改善型住房更多，很多购房者随着年龄增长。腰包更鼓，有了高层，再添洋房，过两年再买入一楼带院，或者大平层，或者别墅。
而人口对房价的影响是长期的，等2020年的小朋友开始置业，已经是20年后了。
短期来看，济宁房价还是上涨的趋势。这不，4月1号，城北某项目就涨价了！
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狗仔卡
发表于 2021-4-6 10:40:39
提升卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
买涨不买跌，，，中国人的通病！ 房价万一跌了， 还没人买呢