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所有人都在热议第一场集中供地。
广州重庆扬州无锡的土拍大战，刺激了所有人，动辄900亿的土拍进账，超过45%的溢价，甚至130%的超高溢价率，我想所有人看完自媒体稿件的第一反应是：
卧槽，房价又要涨！
尤其是这一场轰动全国的土拍大战，前脚住建部手提尚方宝剑，神挡杀神佛挡杀神，短短半年倒逼了几十次调控，力度绝对空前；但是转身，广州重庆扬州无锡的土拍大战，用一场结结实实上千亿的土拍收入，给了一记最闪亮的耳光：
楼面价是不是在涨？
房价是不是要涨？
一线城市是不是要涨？
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全国第一场集中土拍，数据非常漂亮：
1、广州2天进账906亿，7宗地块拍至封顶；
2、无锡3天进账256亿，16块地触顶，2宗摇号；
3、扬州多块地突破万元，地王14200；
4、重庆2天进账635亿，最高溢价率130%；
5、东北53宗，仅6宗溢价成交。
所有人一定是嘲笑，看，说好的调控大战，又变了一场有钱人的抢地大战。一场极其失败的调控，未来一定会暴涨，超高楼面价怎么可能不恐慌。
我想，这一定是所有人的想法。
看，广州重庆扬州无锡已经打了样，
都这么高的溢价了，未来房价一定会涨，
开发商都不是傻子，肯定是要涨房价，
购房者也不傻，反正买涨不买跌。
这还不是最关键的，第一场集中供地的情绪，正在泛滥着一场恐惧的情绪：
1、政府的恐惧。
土地财政在短时间内根本不可能改变，更不可能得到改变，但是每年3次集中供地，则是最好的挣钱时机，谁都不想轻易放弃。
2、开发商的恐惧。
之前还能依靠高周转把钱用到极致，但是现在每年就3次拍地机会，一旦拿不到地，KPI指标绝对完不成，拿不到地谈个屁的规模为王。
3、购房者的恐惧。
虽然土拍大战跟购房者无关，但是最快半年后，这些地块一定会面世，价格就会在第一时间传导出来，貌似必涨无疑。
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狗仔卡
发表于 2021-5-1 06:20:21
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楼主