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徐州：房价长期领涨全国，刚需买房压力大 “徐州近年来的发展确实有目共睹，但徐州给年轻人的压力也是与日倍增。即便徐州有部分刚需盘，但捆绑的车位、装修包又把刚需拒之门外。” 这是两周前徐州市人民政府官网选发的市民丁耀喜的来信，信中反映了年轻人在徐州买房的压力和困难。 而正如丁耀喜所说，徐州有些刚需项目不仅没有优惠，反而提高了门槛。7月份开盘的徐州港利上城国际，公开信息显示“小面积验资50万，大面积验资60万”，此外，置业顾问暗示《每日经济新闻》记者：“如果认购车位，就能优先选房。” “优惠？没有没有，目前就只剩几套顶楼和底楼了。”汇川华府置业顾问杜晓告诉记者，一期6月5日首开，大概一天能够卖出4套，首开去化率达到85%，第二批开盘在本周末也就是7月10号左右，备案价比当前价格上涨了700-800元/平方米。 数据来源：安居客 今年5月，就曾有不少购房人在安居客港利上城国际的页面下留言质疑18万元的车位。 按照家用轿车停车位建筑面积12.5平方米计，停车位单价达到14400元，而港利上城国际的均价为11600元，车位单价超过新房单价24%。 “这是我见过最差的服务，不愁卖也不能不注重服务”“客服真的是拽到我无话可说”“现在小面积是要求全款加车位绑定一块出售”…… 不少购房者在“保利水利·水沐堂悦”项目同样受到冷遇，不少评论集中在置业顾问对购房者的爱理不理。即便如此，该项目6月2日开盘，到6月15日548套房源已告售罄。 事实上，徐州的房价涨幅长期领跑全国。尤其进入2021年，徐州就连续成为国家统计局公布的70城中月度同环比涨幅靠前的城市。其中新房价格环比涨幅在2月份达到1.2%，该月同比涨幅高达10.3%，其余各月的同比涨幅在10%上下徘徊。 克而瑞对江苏省内各城市库存统计显示，徐州市2月份的商品房库存去化周期仅4.3个月，为江苏省最低。 数据来源：安居客 新房一房难求，二手房价格同样居高不下。 记者在安居客平台看到，徐州市区的不少二手房价格已超1.2万元/平方米，整体单价全线超过新建商品房价格。 楼市过热的现象引起了管理部门的注意，2021年4月7日，徐州出台《进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施》，内容包括实行土地供应“两集中”、实行限房价、限地价“双限”制度、房源一次性公开上市等。 严控新房备案价格之下，仍然难以抑制开发商的擦边球行为。杜晓就向记者表示，“本月开盘的是最后一批毛胚房，再往后就要推精装修了。” 徐州市区部分二手房源 数据来源：安居客 “近年来徐州需求旺盛主要是三方面原因，一是近年来拆迁量较大，衍生了一定的需求；二是人口流入、产业升级推动市场需求释放；三是开发商看到市场机会涌入拍地，地价、房价上升刺激需求集中入市。”同策研究院高级分析师李霄霄向《每日经济新闻》记者分析认为。 不过值得一提的是，据第七次全国人口普查结果，徐州常住人口为9083790，在江苏排第三，不过人口占比由10.92%微降至10.72%，地区人口呈现流出态势。 对此，李霄霄表示，徐州及周边城市形成淮海经济区，并且徐州是“淮海经济区中心城市”，本身能级并不低。虽然人口处于净流出状态，但细分人口的区域分布，2010-2020年，徐州市区常住人口增长53万人，涨幅超20%。大量人口涌入及本地内生需求为徐州楼市提供了支撑。 “结合房地产情况来看，2016年以前徐州房地产市场经历了很长的低谷期，2016年市场均价约6000元/平方米，房价起点低。近年来房价虽然持续上涨，截至2021年市区平均价格水平仅1万3000元左右，远低于苏南地级市的房价水平，房价水平并未完全脱离市场支付能力及城市基本面。”李霄霄说。 结合目前徐州楼市调控政策来看，徐州楼市调控政策相对苏南城市并不严厉。不过进入下半年，徐州楼市或将迎来更严厉的管控。 徐州市发改委回复市民来信 来源：徐州市人民政府官网 徐州市发改委在回复丁耀喜来信中表示，“我委已联合资规、住建等部门按照市政府的工作要求，实施同区域价格管控，根据土地供应情况，制定区域年度商品住房最高限价。在最高销售限价范围内确定备案价格，按照规定程序实施价格备案。二是徐州将严格要求房企，不得捆绑装修、捆绑车位等，让刚需买得到房。” 克而瑞通过对30个重点城市6月成交数据进行估算发现，徐州等楼市过热的城市6月份成交明显回调，徐州6月份成交环比下降64%，同比下降了23%。
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发表于 2021-7-9 15:36:19