停贷难卖？二手房的风已到达济宁战场......

搬砖少年 · 发表于 2021-7-23 08:49:56

整理了济宁三个区域的166个热门小区的房价情况，对比发现济宁的二手房挂牌均价整体呈下降趋势。

虽然跌幅不大，但是也可以说明，刚需不必慌，投资要谨慎，房住不炒给每个人上车的机会。

接下来，我们按区域来看一下济宁各三区166个小区的情况。

1

任城区

整体环比下降0.04%

涨幅有稍微回落

整体来看，任城区六月份环比下降0.04%，同期比去年上涨8.86%，根据数据显示，济宁任城区5月二手房均价10299元/㎡，济宁任城区4月二手房均价10472元/㎡。

从统计的65个热门小区来看，警韵之家上涨最为明显，与上月相比增加4.13%，新世纪花园在65个小区中下跌状态最严重，达到-7.47%。

2

高新区

将近有三分之一小区出现降价趋势

个别小区猛跌11.30%

从统计的58个高新区热门小区来看，接近有23个小区出现不同程度的下跌，其中星河家园下跌最为明显，达到-11.30%。上涨最明显的为八里营小区，达到16.73%。

3

太白湖新区

涨跌对半

下跌也是比较明显的

从统计的43个太白湖新区的热门小区来看，下跌与上涨的小区数量也相对持平。其中翰林学府下跌比较明显，达到-5.79%，上升最为明显的为京杭佳苑（D区）11.08%。

统计下来，在166个小区中，接近70多个小区出现下跌情况。进入三伏天，中介门店也基本上没有人，天气炎热更少会有人出来看房。

也有不少中介想给店里冲业绩，但也是有心无力。并且新房的冲击，也给二手房市场带来不少打击。越来越多的人追求居住体验感，比如社区会所、恒温泳池等，这些都是二手房遥不可及的......

总的来说，就目前的形式来看，如果均出现降价现象，可能是因为市场行情不好，卖家把价格下调。当然也不排除少部分急于卖房的投资客或者置换客户降价销售，也有部分前期挂了高价的房源稍微回调价格。

总之都是正常的市场反应。

当然，不少人猜测会崩盘。我想大概率是不会的，毕竟是房地产，老百姓押上了大半的身价，谁都伤不起......

最后，给大家一个真诚的小建议，这种周期变动的关键时刻，也不要盲目看空济宁楼市，但短期应该也不会暴涨，还是一个字“稳”

聪明人也就早看明白现在正式是慢慢挑房的好时机了，市场正逐渐从卖方市场转向买房市场。

微信截图_20210723084855.png

zqs7985 · 发表于 2021-7-23 09:13:46

大运河文化经济带发表于 2021-7-23 08:58
放心吧!这次房地产整顿是认真的，国家认为你二手房都让房东把钱赚走了，国家的目的就是禁止你投资炒作二手 ...

希望如此

何金银 · 发表于 2021-7-23 10:25:23

房子比命贵，敢说济宁房价下跌，小心某些靠房子升值找幸福感的那波人和你拼命

两棵树木 · 发表于 2021-7-23 09:15:55

新房还好，老房子以后会更难

城市之歌 · 发表于 2021-7-23 08:58:48

放心吧!这次房地产整顿是认真的，国家认为你二手房都让房东把钱赚走了，国家的目的就是禁止你投资炒作二手房，买了就住，多了就交税，间接控制房地产泡沫！调控房地产，持续稳定！现在买房够住就可以，投资你很难出手了，除非买方全款！济宁银行都停贷了

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2021-7-23 09:43:41

冠鲁明德华府，卖到10996了？

馨栏小筑 · 发表于 2021-7-23 09:05:06

二手房不都是炒房的卖的多

网络问政 · 发表于 2021-7-23 09:04:50

炒房的不要，悄悄的新房

刺眼曙光U · 发表于 2021-7-23 08:55:28

二手房价格和新房差别不大

短视频小济宁 · 发表于 2021-7-23 08:55:10

刺激

isms_InfkcNVL · 发表于 2021-7-23 09:10:20

宗政致远 · 发表于 2021-7-23 09:21:39

最近一波的刚需置换大房进行过半了，有能力换的勉强换的，基本都买定离手。

60-90平刚需小房还有市场，不过也近尾声，进城资金稍薄弱的购置了均价低的远郊盘或非学区老房

资金充足点的年轻人买了大开发商的精装房或环境好的洋房，几乎都是新房。

2025年前后一波新的抛售小房，购置大房需求会出现，小面积房价格降幅会增大，又一波进城接盘。

这几乎就是个不变的趋势，城市化率逐步提高。

自由行者 · 发表于 2021-7-23 09:37:15

15年以上的才算老房子，停止贷款，北湖还有老房子呼？不影响二手房买卖

绿帽社 · 发表于 2021-7-23 09:41:42

个别小区猛跌11.30%
这个个别小区是哪个小区？

济宁饼哥 · 发表于 2021-7-23 09:44:44

上车的已经上车，没上车的基本上买不起车票也不想上了。很多上车的手里有好几张车票待价而估准备转手，就看有没有那么多人接盘了。现在许多交易都是手里有车票的来回倒腾，真正刚需不多了，就算有也没钱买票

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2021-7-23 10:29:03

济宁夹饼哥发表于 2021-7-23 09:44
上车的已经上车，没上车的基本上买不起车票也不想上了。很多上车的手里有好几张车票待价而估准备转手，就看 ...

对头，慢慢的，阶级分化就形成了。

特特QAQ · 发表于 2021-7-23 10:39:03

二手房市场完蛋了，一年后不知道会是什么样

苍狼白鹿 · 发表于 2021-7-23 10:43:26

ffzhaom 发表于 2021-7-23 09:13
希望如此

对头，都买二手房了，新房卖给谁？没人买新房怎么卖地？大胆刁民敢与国争利，被收拾是早晚的事儿。

补充内容 (2021-7-23 10:46):
怎么删自己的帖子？

苍狼白鹿 · 发表于 2021-7-23 10:45:28

大运河文化经济带发表于 2021-7-23 08:58
放心吧!这次房地产整顿是认真的，国家认为你二手房都让房东把钱赚走了，国家的目的就是禁止你投资炒作二手 ...

对头，都买二手房了，新房卖给谁？没人买新房怎么卖地？大胆刁民敢与国争利，被收拾是早晚的事儿。

[百姓心声] 停贷难卖？二手房的风已到达济宁战场......

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