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发表于 2021-8-11 08:36:48
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每个月的预售房源能够极大的反应出整个济宁楼市的情况，据小编了解，目前济宁有好多家楼盘都还没有预售证，作为下半年的开篇月份，七月份的份的房产市场也看点频频。
据小编统计，2021年6月末到7月份，济宁城区约有8家项目的3477套房源取得预售资格入市，总预售体量为470483㎡。接下来就和小编一起看看都有哪些房源！
1、济宁上半年的新房成交情况
在上半年济宁城区共有24个项目开盘加推，共推出房源6435套，认购4145套，整体去化率为64%，上半年的成交量还是比较平稳的。
上半年全市商品住宅供应123.09万㎡，成交224.11万㎡，均价约为9635元/㎡。
从项目的供应量来看，江东华府项目以供应量12.8万㎡位居新增面积的榜首，从成交来看，万象府项目成交面积最多以9.50万㎡位居销售面积榜首；湖畔雲庐成交金额最高以8.6亿元位居销售金额排行榜榜首。
上半年济宁房地产市场成交量平稳，受去年一季度成交量低迷影响，上半年的成交规模同比涨幅较大，价格波动上涨，热销项目集中在高新区，太白湖新区和任城区次之，均有项目上榜，随着新区规划的逐步落实，高新区和太白湖新区仍将是市场热点区域。
2、下半年适不适合买房？看问题别一刀切！
从目前来看，济宁城区的在售楼盘也将近有100多余家，可能大家都觉得在售楼盘也已经不少了，但是现在的问题是有很多的楼盘供应力不足，预售证下不来也就无房可推，不过，后期可能也会有很多新项目开盘，那么新房源也足够挑选。
据小编了解到，近期售楼处开放的项目有儒辰·辰月和华侨城·纯水岸，那么他们分别都是属于外来房企，对于这两个项目你会有所期待吗。
看到这里，或许有人会问：现在到底合不合适买房？对于这个问题，小编认为要看需求和类型，不能一刀切。
首先，对于刚需来说，房企为了回款现金流优惠促销，如果是真金白银的优惠，确实是上车的好时机。
优惠促销之下门槛相对较低，还有机会捡漏；一些新上市的新盘，普遍也会有较大的优惠，可以重点关注。
其次，刚需群体也可以上车，但不能盲目上车。自2020年起，济宁楼市逐步进入了改善时代，改需项目和产品层出不穷，其中不乏好产品值得关注。
但同时也需要擦亮你的眼睛，多做一些比较，在经济实力允许的条件下，选择在地段、资源、产品、品牌等方面表现更出众的项目。
其实，不论是刚需，还是改需，都是属于自住，只要符合需求，都可以上车。毕竟不论是市场好还是不好，都不会影响你住得舒不舒服。选择适合的项目上车，早买也能早享受。
另外，对于所谓的投资群体来说，需要冷静，不建议在这时上车。非常时期尽量不要加杠杆买房，在能力范围内买负担得起的房子。
但若是经济实力较强、想做长线投资的群体，也可以考虑上车。
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