今年对于全国的楼市来说,都是极具挑战性的一年。房产行业受政策的影响远超其他行业,从“三道红线”与“两集中”政策,再到各个热点城市房地产调控政策的不断加码,从限价、限贷、限售····
近日,有一份湖南岳阳的“限跌令”传的沸沸扬扬,也明确规定新房价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%,否则不能网签。
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据了解,从六月开始,岳阳新房价格就出现了断崖式的下跌,5月还是7605元/㎡,6月已经跌至6558元/㎡,7月继续跌至6492元/㎡,跌幅达到14%。
对此,当地的工作人员表示,近期有龙头房企债务压力较大,为了资金回笼,对楼盘进行恶意降价,造成市场混乱,这是政策出台的主要原因。
随着“限跌令”政策的出台,不但收紧了房企们为回笼资金、降价卖房的操作空间,也对楼市健康稳定具有重要作用。
随着岳阳出台“限跌令”也再一次证明了对于楼市的健康发展,既要防止房价大涨,也要防止房价大跌,而新政就是针对某品牌开发商恶意降价卖房而造成的市场混乱。
在各项政策调控下,目前的房地产在保持健康、平稳发展。
今年1—7月份济宁市区商品住宅成交面积约为260.3万㎡,同比上涨27.5%,7月份商品住宅成交面积32.3万㎡,同比下降44.1%,环比下降5.5%,从7月份看来,成交数量趋于平稳状态。
图源:中指研究院 “限跌令”的出现可能对济宁并不会造成太大的影响,但是也意味着楼市要稳,既要遏制大涨,又要防范大跌,同时限跌令,也是楼市转向的真实信号。
其实,从2016年开始,已有多个城市出台规定,无论上涨还是下跌,房价浮动只要超过15%(也有5%或10%),就不给办理网签。
当然,这种“限跌令”是有周期的,一般而言,房企备案价半年可调整一次,如果想要降价,只能在半年后进行重新备案,这似乎为市场提供了弹性空间。
问题在于,市场瞬息万变,涨跌转换可能在一两个月就能迅速完成,试图借助“限跌令”来维稳市场,恐怕有点不切实际。
但相比这种“限跌令”更进一步的,则是有些地方直接上阵,禁止降价,要么直接约谈降价促销的房企,要么将降价者视为“扰乱市场秩序”,给予处罚。
而这一切政策出台的背后,都是在围绕一个宗旨:楼市维稳。
毕竟房地产不仅事关土地财政,还关乎房地产对于经济的拉动作用,同时还关乎降价维权带来的各种社会稳定问题,马虎不得。
结语: 据数据统计显示,中国家庭中国家庭平均拥有住房1.2套,中国总体上已经告别了住房总体短缺,供不应求的时代。房地产行业在未来会逐步收缩是毋庸置疑的,甚至在一些供应过剩的三四线城市会出现快速收缩,所以防范大跌,远比遏制大涨的动力更足。
一旦降价成了既成事实,那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响,进而影响到地方经济的基本盘,像一些不断降价的城市,很有可能就是下一个出现“限跌令”的城市。
如今,楼市正在全面回归“房住不炒”,房价不能涨太快,也不能跌太多,主要是“稳”
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