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[道听途说] 有城市出台“限跌令”,楼市将迎来新变局?

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发表于 2021-9-1 09:53:54 |未经授权,严禁转载,违者必究... | 显示全部楼层 |阅读模式
今年对于全国的楼市来说,都是极具挑战性的一年。房产行业受政策的影响远超其他行业,从“三道红线”与“两集中”政策,再到各个热点城市房地产调控政策的不断加码,从限价、限贷、限售····

近日,有一份湖南岳阳的“限跌令”传的沸沸扬扬,也明确规定新房价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%,否则不能签。


有城市出台“限跌令”,楼市将迎来新变局?-1.jpg
有城市出台“限跌令”,楼市将迎来新变局?-2.jpg
图片源于网络

据了解,从六月开始,岳阳新房价格就出现了断崖式的下跌,5月还是7605元/㎡,6月已经跌至6558元/㎡,7月继续跌至6492元/㎡,跌幅达到14%。

对此,当地的工作人员表示,近期有龙头房企债务压力较大,为了资金回笼,对楼盘进行恶意降价,造成市场混乱,这是政策出台的主要原因。

随着“限跌令”政策的出台,不但收紧了房企们为回笼资金、降价卖房的操作空间,也对楼市健康稳定具有重要作用。

随着岳阳出台“限跌令”也再一次证明了对于楼市的健康发展,既要防止房价大涨,也要防止房价大跌,而新政就是针对某品牌开发商恶意降价卖房而造成的市场混乱。

说了那么多,济宁会受影响吗?

在各项政策调控下,目前的房地产在保持健康、平稳发展。

今年1—7月份济宁市区商品住宅成交面积约为260.3万㎡,同比上涨27.5%,7月份商品住宅成交面积32.3万㎡,同比下降44.1%,环比下降5.5%,从7月份看来,成交数量趋于平稳状态。


有城市出台“限跌令”,楼市将迎来新变局?-3.jpg
图源:中指研究院
“限跌令”的出现可能对济宁并不会造成太大的影响,但是也意味着楼市要稳,既要遏制大涨,又要防范大跌,同时限跌令,也是楼市转向的真实信号。

其实,从2016年开始,已有多个城市出台规定,无论上涨还是下跌,房价浮动只要超过15%(也有5%或10%),就不给办理网签。

当然,这种“限跌令”是有周期的,一般而言,房企备案价半年可调整一次,如果想要降价,只能在半年后进行重新备案,这似乎为市场提供了弹性空间。

问题在于,市场瞬息万变,涨跌转换可能在一两个月就能迅速完成,试图借助“限跌令”来维稳市场,恐怕有点不切实际。

但相比这种“限跌令”更进一步的,则是有些地方直接上阵,禁止降价,要么直接约谈降价促销的房企,要么将降价者视为“扰乱市场秩序”,给予处罚。

而这一切政策出台的背后,都是在围绕一个宗旨:楼市维稳

毕竟房地产不仅事关土地财政,还关乎房地产对于经济的拉动作用,同时还关乎降价维权带来的各种社会稳定问题,马虎不得。

结语:
据数据统计显示,中国家庭中国家庭平均拥有住房1.2套,中国总体上已经告别了住房总体短缺,供不应求的时代。房地产行业在未来会逐步收缩是毋庸置疑的,甚至在一些供应过剩的三四线城市会出现快速收缩,所以防范大跌,远比遏制大涨的动力更足。

一旦降价成了既成事实,那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响,进而影响到地方经济的基本盘,像一些不断降价的城市,很有可能就是下一个出现“限跌令”的城市。

如今,楼市正在全面回归“房住不炒”,房价不能涨太快,也不能跌太多,主要是“稳”

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林树涛 2021-9-2 04:50 威望 +2
发表于 2021-9-1 09:57:56 | 显示全部楼层
琅琊榜 发表于 2021-9-1 09:56
房价如果跌了,估计市场又要混乱了。

毕竟很多人都把钱压到房子上了
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济宁饼哥 威望 +2
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发表于 2021-9-1 09:55:18 | 显示全部楼层
不让房子掉价?
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发表于 2021-9-1 09:55:45 | 显示全部楼层
涨的还不快?
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发表于 2021-9-1 09:56:02 | 显示全部楼层

说辞罢了,房价每天都在涨

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发表于 2021-9-1 09:56:22 | 显示全部楼层
房价如果跌了,估计市场又要混乱了。
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发表于 2021-9-1 10:33:55 来自手机 | 显示全部楼层
 
这是当什么立什么
 
 
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发表于 2021-9-1 23:35:43 来自手机 | 显示全部楼层
 
涨涨跌跌是规律,只涨不跌不正常?
 
 
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发表于 2021-9-2 06:08:47 来自手机 | 显示全部楼层
 
85%,有下降空间的!房价不涨就是跌了10%如果再允许跌15%,那就是降25%了
 
 
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发表于 2021-9-2 06:11:12 来自手机 | 显示全部楼层
 
越堵越危险!限跌令出台释放了房地产危险信号,有开发商要爆雷,中小开发商注意了
 
 
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发表于 2021-9-2 06:32:35 来自手机 | 显示全部楼层
 
国家很矛盾,既要限制房子涨价,还不敢让他跌太快。中国太多老百姓把身价都压在房子上了,房子降价太快老百姓就要面临破产的危机!这不是国家希望看到的。
 
 
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