买公寓是很多很多房地产小白经常犯的错误，被列为房地产投资三大神坑之一 （办公楼、公寓、别墅。请注意“投资”二字）。
公寓就像一个磨人的小妖精，不少人明知道它有缺点：
产权时间短、没有户口和学位、转手还要承担高额税费。
还是奈何经受不了“不限购限贷、户型小低总价”的诱惑，跃跃欲试。 而且现在的公寓营销花样百出，早已不是单纯地买卖房子。 首先，简单的说一下公寓是啥玩意儿。
中国房地产法规里，其实并没有公寓这种说法，只有住宅和办公楼。
所谓的公寓就是把人塞进办公楼，我睡哪儿你政府也管不着对吧。
所以，这是公寓的第一大谎言，他根本和住宅搭不上边。
第二，绝大部分公寓环境差。
一层10户甚至20户，开旅馆、公司甚至非法勾当的，没有任何居住体验。
每天高峰时段等电梯可以让你等得跳脚，然后每次一打开电梯都是乌泱泱的人，挤电梯都挤出了地铁的窒息感。
按照餐厅客厅卧室连在一起的大通铺设计，还是暗卫，没有阳台晾衣服，单向采光通风，空气不流通。
准备好全天开灯和新风系统伺候，一想到电费我就肉疼。
这也使得公寓失去了最最基本的居住属性。
更让人“惊喜”的可能是你的邻居。
一栋公寓楼里没有几家美甲美容店、理发店、公寓酒店这都不算正常的。
更掉眼镜的是你楼下有可能是深夜玩嗨的KTV、桌球室、可能入驻了好几家会所。
每次都可以在电梯间里遇到拉着大包小包行李箱的人。
人群杂乱这就不说了，甚至门下经常被塞入了难以描述的小卡片。
各种花里胡哨的公寓，最终都是要回归居住。
第三，作为商业楼，公寓没有户口、没有学区、失去了房产最重要的附加价值。 没有燃气、也无法使用房贷，只能使用高额商业贷款，产权只有40年等。
第四，公寓还是商用水电，水电费是住宅的一倍多。
物业费也是，相比住宅，公寓的水电费+物业费能飙到你怀疑人生。
第五，最重要的一点：流动性极差！
既然不是住宅，公寓的转手税费极高，大概在15%-20%这样，还不算中介手续费。
同样的住宅，满了2年只要2%左右。
在这种情况下，公寓二手交易极为困难，想要原价卖出都是困难的。
因为即便你原价卖出，对买家而言就已经涨价20%了。
买家就是想买公寓，为啥不会去买新的呢？还有那么多新公寓滞销呢。
一个好的投资产品，一定是可居可租可售，再加上好价格和好杠杆，以及未来良好的房价预期。 而公寓的投资收益主要分为两部分，一是房价涨幅，二是租金收益。
100万的公寓，大概要交20万的税，所以接盘侠非常小众，市场交易非常不活跃。
二手公寓又是高昂税费，再加上天量的新公寓供应，公寓怎么涨得上去呢？
谁愿意来接盘公寓呢？
但糟心的是中国的租售比太低了。
公寓看似简单，其实挑到优质公寓的技术操作逻辑，是很复杂的。
一般只有高端玩家或者是完全没有名额、不差钱的主儿才玩得起。
而房产小白看哪个便宜就逮着买，是很容易成为填坑炮灰的。
所以，公寓这个坑，千万不要跳！
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狗仔卡
发表于 2019-7-8 11:28:21
提升卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
发表于 2019-7-8 11:39:43
