济宁房子未来会两极分化

王德发 · 发表于 2021-10-31 15:31:27

房产税出台势必会打击购买多套房的积极性，有效需求下降，但是这样不意味着房产的冬天到来，房价也不会像大家期望的那样一落千丈。
毕竟，全国大约60%的GDP都跟房地产行业有关，韭菜们要搞明白一个道理：房产税是为了补收入，不是为了打击房地产
房产仍然是固定资产投资的重要领域，但投资者会变得慎重，尽量保持自己资产合理分配，所以稀缺性资源的房子会变的无比珍贵，这样的房子可以抵消掉房产税带来的持入成本，这样的房子会继续拔高
而位置、配套一般的房子，目前涨价面临困难

房产税一旦出台，国家势必会限制大部分城市的扩张规模，压缩土地指标，政府土地出让也不会像现在这么多，未来新房子的供应量也会减少，总体房价会维持在一个奇妙的平衡点，不用做什么房价拦腰斩的美梦，好地段的房子永远是硬通货，与其整天盼着房价下跌，倒不如多研究研究济宁哪些地段会是稀缺性资源的房子

王德发 · 发表于 2021-10-31 19:30:06

风吹稻花发表于 2021-10-31 19:24
孔子是私立。不过推荐购买孔子与海达周边的楼盘，赌未来其中一所转公办，立马缩小与济北价格，比如万象小 ...

这两个未来都有转公的可能，这两所都是合作办学，孔子还有在编老师
天立属于独立投资的私立学校，天立的前景我也一样看好

风吹稻花 · 发表于 2021-10-31 17:12:07

10月19日，位于深圳香蜜湖某高端楼盘线上选房，总价1508-7788万，开盘40分钟大部分客户直奔大户型高层房源，4小时222套房源全部选完。(数据来源：深圳房地产信息网)

截至10月中旬，广州千万级豪宅网签2093套，相比2020年全年（1485套）暴增40.9%，创下历史新高，也是广州房地产史上千万豪宅的首次破2000套记录。（数据来源：克尔瑞）

为什么热点城市豪宅市场如此火爆？很重要一部分原因就是人们为应对房地产税所做的资产配置优化。

房地产税多半采取超额累进方式，在一个城市囤积大量房子的人将面临高额的持有成本，结果是抛售投资属性弱的普通房产，在免征套数（或面积）的标准线下保留核心地段的优质资产。

这种“抛售普通房产、抢购优质资产”的趋势将加速资产分化，进一步推高核心资产价格。

总之，未来随着城市分化和资产分化的进一步加深，我们的资产配置切忌多而广，尽量少而精，资产放在哪座城市，选择何种地段，又以怎样的产品呈现变得非常重要。

立夏陌 · 发表于 2021-10-31 15:57:48

预言家

成功梦想 · 发表于 2021-10-31 16:08:30

尼妮 · 发表于 2021-10-31 16:11:30

嗯嗯嗯，我也不懂

子在川上曰 · 发表于 2021-10-31 17:14:03

风吹稻花发表于 2021-10-31 17:12
10月19日，位于深圳香蜜湖某高端楼盘线上选房，总价1508-7788万，开盘40分钟大部分客户直奔大户型高层房源 ...

孔子的学区房绝对是精致房产

逗你玩儿 · 发表于 2021-10-31 17:21:21

不会吧

风吹稻花 · 发表于 2021-10-31 19:24:47

子在川上曰发表于 2021-10-31 17:14
孔子的学区房绝对是精致房产

孔子是私立。不过推荐购买孔子与海达周边的楼盘，赌未来其中一所转公办，立马缩小与济北价格，比如万象小高，公办后得12000了

ayddsl · 发表于 2021-10-31 19:29:21

爱琴海的斜阳 · 发表于 2021-10-31 20:18:38

有道理都是收税不如住优质房了。二极分化越好越贵越贵越贵

崇文名都topone · 发表于 2021-10-31 20:30:13

风吹稻花发表于 2021-10-31 19:24
孔子是私立。不过推荐购买孔子与海达周边的楼盘，赌未来其中一所转公办，立马缩小与济北价格，比如万象小 ...

海达教学质量又不咋样。

子在川上曰 · 发表于 2021-11-1 11:55:30

风吹稻花发表于 2021-10-31 19:24
孔子是私立。不过推荐购买孔子与海达周边的楼盘，赌未来其中一所转公办，立马缩小与济北价格，比如万象小 ...

孔子海达都是公办，孔子的老师很多都有编制，现在招生也只招高新区的，跟济北学区房一样

大脸猫蓝皮鼠 · 发表于 2021-11-1 12:12:07

根据自己公司孩子的学校每个人心中都有一个位置这个没有标准自己舒服才是最重要的

奔腾 · 发表于 2021-11-1 12:15:15

子在川上曰发表于 2021-11-1 11:55
孔子海达都是公办，孔子的老师很多都有编制，现在招生也只招高新区的，跟济北学区房一样
...

那你说说海达有几个公版编制

铁板铜琶 · 发表于 2021-11-1 13:53:18

子在川上曰发表于 2021-11-1 11:55
孔子海达都是公办，孔子的老师很多都有编制，现在招生也只招高新区的，跟济北学区房一样
...

不懂就别乱讲，公办学校的小学初中能收学费？你把义务教育的脸往哪搁？好好看看招生简介吧，这两所学校都是私立的。

铁板铜琶 · 发表于 2021-11-1 13:57:07

奔腾发表于 2021-11-1 12:15
那你说说海达有几个公版编制

海达有编制老师，具体有几个只有学校知道

济宁饼哥 · 发表于 2021-11-1 14:06:45

房地产破了对谁都没好处，稳字当头，希望那些买完房盼涨的人对准备买房的人少点冷嘲热讽

王德发 · 发表于 2021-11-1 14:07:36

济宁饼哥发表于 2021-11-1 14:06
房地产破了对谁都没好处，稳字当头，希望那些买完房盼涨的人对准备买房的人少点冷嘲热讽
...

是的

香尘沫栩 · 发表于 2021-11-1 14:16:26

与其那么敏感的以为别人都是对你冷嘲热讽，不如自己努力工作，借用另外一位哥的话，别自己“认讽”。

[济宁资讯] 济宁房子未来会两极分化

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