济宁今年开业的四家商业综合体，各有什么优势和劣势？快来看一看

季先森 · 发表于 2021-11-15 11:34:21

济宁今年绝对可以称得上商业综合体的建设元年，规模比较小的像任城万达，济州老街、永润广场等就不算了，规模比较大的首先在济宁太白湖新区吾悦广场已经开业，在任城区济州上城11月即将开业，在高新区爱琴海购物中心12月即将开业，在太白湖新区文化中心在12也有机会开业，今年四大商业综合体集中开业，甚至超过了济宁原有的商业综合量，那么这四家商业你最看好哪一家商业综合体呢？我们一起来分析分析这四家商业综合体的，优势和劣势！

首先说的是已经开业的吾悦广场，吾悦广场作为四家商业综合体中第一家开业的，

吾悦光广场第一个优势就是占了先机，

第二个就是吾悦自身的商业营销活动做得比较多，也比较好。

那么吾悦的劣势是什么？

第一：地理位置

有人说吾悦广场的地理位置不错。确实吾悦广场的位置绝对是北湖最适合商业的地方，颇有未来运河城商圈的意思，但是就目前来看，济宁太白湖新区的居住人口远远难以支撑起吾悦这种大型的商业综合体，也许再过几年吾悦的劣势会变成优势。

第二：招商一般

也许觉得自己的品牌足够大了，在招商没有下大功夫，没有很多的大牌有实力的商家入驻，就连隔壁的永润都有海底捞，但是在吾悦广场却没有。

再来看看一下11月即将开业的济州上城，济州上城号称鲁西南最大的商业综合体，还是有一定优势的。

第一：济州上城是济宁本土企业开发运营的，有运河城的成功经验。

第二：济州上城位置在这四个新开业的综合体中应该算是最好的，距离老万达、银座只有一步之遥，能够将万达的人气吸引到济州上城一部分。

济州上城的劣势：

第一：先机被吾悦广场抢去，作为第二家开业的大型商业综合体，大家的关注度会少一些。

第二：商业策划活动比较少，之前运河城不需要策划活动，依旧人员爆满，但是扩大之后，地理位置更换之后地方大了，哪怕同样的人流也会显得人少，不知道济州上城会不会好好做一下营销。

第三家就是高新区的爱琴海购物中心。

爱琴海购物中心在今年12月开业，那么爱琴海作为距离市区最远的商业综合体他有哪些优势和缺点呢？

第一个优势：爱琴海的招商还不错，据说奥特莱斯也会出现。

第二个优势：爱琴海是火炬路以东高新区唯一一家大型商业综合体，黄屯，王因的居民都会首选爱琴海，哪怕地广人稀，但是这大概率是大家的首选。

爱琴海的劣势：

第一：距离市区比较远，难以形成大规模的人流量。

济宁今年开业的四家商业综合体，各有什么优势和劣势？快来看一看
还有最后一个那就是年底有望运行的文化中心，文化中心最北部的一栋楼1-5层是用于商业项目，那么这里的商业综合体有什么优势劣势呢？

第一个优势：招商还不错，据悉这里已经和银座、万达、永旺梦乐城、月星环球港等多家知名企业达成合作意向。

第二个优势：这里是图书馆、美术馆、博物馆的坐落之地，可以和综合体遥相呼应，人流共享。

这里的劣势：

人少，一如多年前的太白湖新区

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六朝旧事随流水 · 发表于 2021-11-15 12:43:09

看好爱琴海。虽然说地理位置相对于老城区不近，但东部蓼河吸纳了老城区最多的就业人口，而且还辐射了附近的兖州、邹城。更何况还是蓼河唯一一家商业综合体。如果爱琴海招商独具特色，兖州、邹城、任城三个方向的人口大概率都能吸引过来。核心地理位置太优越了。

isms_lfX388ib · 发表于 2021-11-15 21:38:59

看好吾悦和济州上城，因为文化中心还是未知估计会比较高端。不看好爱琴海，估计也没什么新意人气短期还不如北湖！

流年浮华 · 发表于 2021-11-15 13:08:49

向江南折过花发表于 2021-11-15 12:43
看好爱琴海。虽然说地理位置相对于老城区不近，但东部蓼河吸纳了老城区最多的就业人口，而且还辐射了附近的 ...

还有万象汇，奥特莱斯枫叶小镇

番茄 · 发表于 2021-11-15 12:56:21

看好爱琴海

羊咩咩 · 发表于 2021-11-15 12:51:24

爱琴海现在，就是十年前的佳世客，周边楼盘密集，以后会很好

济宁狐狸 · 发表于 2021-11-15 11:56:51

爱琴海前途无量

等待已久 · 发表于 2021-11-15 13:11:34

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信仰A · 发表于 2021-11-15 11:43:44

我比较看好爱琴海

xingchendahai · 发表于 2021-11-15 17:02:04

时光煮酒发表于 2021-11-15 11:43
吾悦是白搭了

出门左转爱尔眼科

Blue · 发表于 2021-11-15 13:36:44

好停车是王道

时光煮酒 · 发表于 2021-11-15 11:43:51

吾悦是白搭了

阴天快乐 · 发表于 2021-11-15 11:44:10

时光煮酒发表于 2021-11-15 11:43
吾悦是白搭了

也就是占了先机，开业的早

信仰A · 发表于 2021-11-15 11:44:16

现在人还多吗

lajihengda · 发表于 2021-11-15 11:44:24

信仰A 发表于 2021-11-15 11:43
我比较看好爱琴海

啥时候开业

勇冠三军 · 发表于 2021-11-15 11:46:31

百货大楼yyds

不换头像 · 发表于 2021-11-15 12:05:50

金宇路龙贵

Pinewud · 发表于 2021-11-15 13:08:52

看好济州上城和爱琴海。虽然我住北湖因为距离常去吾悦，但是吾悦招商实在太垃圾了

万里归途2023 · 发表于 2021-11-15 13:16:18

一本正经的胡说八道

omjsfwk · 发表于 2021-11-15 16:53:59

牛牛牛

isms_zRoygWCD · 发表于 2021-11-15 19:43:06

文化中心的商场今年开不了，运营商还没谈妥，一到五楼到现在还没装修，光酒店装好了

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