量力而行,买 房子居住是刚需,但是为了投资而借贷买房,最后被套牢,连房贷都还不上,不仅挣不到钱,连老本都可能会赔进去,这样的情况不要怨天尤人,都是自己跟风导致,但是如果是一个刚需住房断供,可能面临无家可归的窘境。
12月11号讯,北京一男子张先生还不上房子贷款断供了,4年前贷款298万元换房,一共还了80余万元的房贷,居然还欠贷款282万元,还了4年只还了16万本金,64万元都是利息,因为被起诉缺席判决,张先生如今连上诉的钱都没有,他含泪告诫别人,一定不要断供,否则竹篮打水一场空。
2017年,正是 房地产欣欣向荣的时候,只要有点钱都开始买房,有的人是借钱,有的是贷款,本着买到就是赚到的原则,完全不计后果,张先生也是在这个时候,想着换房,本身收入不错,周围的人都在投资 房产,他也就搭上了车。
他在燕郊通过置换 房屋,买下了如今这个三居140平的房子,总价426万元,贷款298万,每个月月供16800元,因为三十出头,工资也不错,当时还款没有任何压力,但是一晃四年过去了,燕郊的房子大幅度贬值,而他也遭遇了工作上的困境,他还不起了。
张先生还不上房贷直接断供,逾期7个月,银行直接起诉,不知啥原因,法院的传票和判决书他却没有直接收到,因为缺席开庭,法院和银行走了快速简易流程直接判决,当收到判决书,张先生才了解到,他贷款298万,4年还了80万,还欠银行本金282万,只还了16万本金,剩下64万还了利息。
此外,他还要承担利息和罚息近5万元,案件的受理费1万5千元,保全费5千元,银行委托的起诉律师费12万余元,总共高达19万余元,张先生房贷都还不上了,居然还要承担近20万的被起诉费用,这些在当初贷款买房的合同里都有,张先生说,相信大多数人都不知道,他当时也没看合同,直接签字贷款了。
对于高达12万的律师费,银行工作人员说,如果把欠的7个月房贷还上,律师费出个两三万就可以,但张先生如果有钱还会断供吗?张先生询问律师费这么高有依据吗?律师称,现在根据市场价,就是这么高。
张先生特别想要上诉,但是上诉是要花钱的,请律师上诉的费用在3万元左右,而且上诉也赢不了,张先生彻底绝望了,他说自己认栽了,这套房子目前市场价在240万左右,即便卖了全部还银行贷款,他还欠40多万。
他自住的房子,4年成本高达170万元,接下来法院会将张先生的房子拍卖,而他也会上失信人名单,几乎失去了一切,张先生劝那些贷款买房的人,千万别冲动断供,砸锅卖铁也要还,否则不仅失去房子,可能失去一切。
像张先生一样遭遇的不少,房价高涨的时候,加价买房炒房,以为可以凭此积累财富,但是却没想过一旦房价下跌自己能不能承受,张先生本身原来有房子,也不算投机,只是想要换一个大房子,但是一样因为房价下跌和工作原因无法交房贷,赔的一无所有,连家都没了,图啥呢?对于张先生的遭遇,你怎么看,下方留言分享你的观点!
|