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发表于 2022-1-13 14:22:58
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城市化的发展,推动人口聚集。
过去10年时间,全国绝大多数的城市受益匪浅,城市越来越大,中心城区人口也越来越多,当然城市楼市房价也越来越高。
山东省济宁市是山东地区综合实力非常强劲的一座地级城市,对于这座城市的人口总量达到835万人,在山东16座城市当中处于第6位。
济宁不但人口众多,而且济宁的经济发展也是走在山东地区的前列。目前济宁这座城市的经济总量在山东地区处于前6位,其经济总量更是在全国处于50强。
当然通过多年建设,济宁楼市房价相比于10年前要高出太多。
如果时光可以倒流,或许很多人更愿意在10年前就在济宁城区安家,毕竟那时候的房价相比于现在来说太便宜了。
在2012年左右,位于济宁中心城区平均房价大约只有0.48万。
而随着这10年发展,城市的配套设施越来越好,越来越多的年轻人前往中心城区安家,也推动了济宁楼市房价的高涨。
在整个济宁地区平均房价已经达到0.81万,目前济宁房价在全国316座城市当中处于第110位。
济宁房价与全国绝大多数城市相比,或许算处于高位,但在山东省仍然处于中等偏下的位置,对于山东地区有很多城市房价已接近万元。
从这个角度看,济宁楼市房价或许并不存在太大的危机,也没有太多的泡沫。
济宁楼市房价对于济宁的年轻人来说,更是亲民的房价,性价比高的房价。
整个济宁地区的管辖面积大约超过1.1万平方公里,广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间。
现在的济宁共包括有11个区县,其中拥有任城区、兖州区2大中心城区。
任城区是济宁城区人口最多的区域,如果算上广义上的任城区,包括高新区及太白湖新区的人口在内,位于这个区域的人口达到了157万以上。
当然这个区域也是济宁所有县市区当中人口爆增最多的区域,过去10年时间,有超过30万以上的年轻人快速流入到任城区。
如果要论经济发展的水平,或许济宁兖州区首当其冲,兖州区是济宁地区经济发展最好的区域之一。
就房价而言,任城区房价在济宁9区县当中处于第1位,目前任城区平均房价达到1.08万。
任城区这样的房价或许已经超越了山东绝大多数区县的房价,可以看出,这个区域人口众多以及经济发展水平高,都对楼市房价增值有很大的推动作用。
城市化的发展会推动中心城区楼市固定资产价值的攀升,任城区在过去一年楼市房价同比去年同期上涨了7.51%,远高于济宁地区楼市一年的平均增值。
当然由于兖州区是济宁第二大中心城区,也是济宁较为年轻的城区。
现在兖州区的平均房价大约只有0.68万,兖州区在过去一年楼市房价同比下跌0.95%。
从兖州区的房价与任城区相比,存在巨大的差距,这或许与它相关的配套设施有直接关系。
对于人口越来越多的区域,未来的楼市存在很大的支撑,毕竟楼市最大的基石来自于人口总量,而对于楼市最大的需求者,更是来自于年轻人。
从未来的大城市格局看,济宁具备建设山东省重要的区域中心城市的实力,随着未来大集宁城市格局的建立,相信越来越多的人口会前往任城区和兖州区。
而对于这两座城区来说,未来楼市同样具备较大的潜力,对于地级中心城区在各项配套设施的建设上,远高于普通的县域城市。
城市化的发展不是一天两天,更不是一年两年,而是通过一代又一代的年轻人与之共同奋斗,才能推动整个城市越变越好。
相信未来的济宁城市建设会再上台一些,看好济宁中心城区任城区和兖州区建设,更看好这两个区域楼市未来的发展。
个人观点,仅供参考。
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