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过去20年房地产行业的高速发展，离不开人口红利的贡献。然而近10年来我国人口始终保持低速增长。最新数据显示，2021年人口出生率为7.52‰，连续两年跌破1%，净增人口创60年新低。高房价绑架了国民经济，抑制了居民的消费需求，抬高了居民的生养教育成本，使得年轻人越来越恐婚恐育。只有坚持房住不炒，让房子真正回归到居住属性，才有助于解决人口问题，也更符合共同富裕的目标。 当前房企风险已逐步暴露。“三条红线”实施后，房企融资规模大幅收缩。截至2021年Q3房企开发贷余额同比增速仅有7.6%，低于人民币贷款余额增速4.3个百分点。此外，去年下半年以来部分房企出现债务违约。以恒大为例，1.95万亿元的债务危机已经波及到房地产及其上下游行业。多种原因决定房地产行业不能硬着陆只能软着陆。 央行自去年9月下旬以来多次释放出“稳定地产预期”的信号，国务院副总理刘鹤也强调，房地产市场总体风险可控，个别房企问题不影响市场正常融资。根据申万宏源的预测，预计2022年房地产调控不会进一步收紧，地产投资预计全年增长5.1%，增速有所下行，但失速风险不大。稳房价和稳刚需之间形成新的微妙平衡。 “政策对于房地产行业影响在减弱，但周期对房地产行业的影响正在逐步显现。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林告诉钛媒体App，2022年房地产企业依然现金为王，体现为杠杆率较低的房地产企业能够度过周期性波动，预期2022年依然会有一些房地产企业暴露风险。在房价方面，一二线城市房价保持稳定，但不会有太大波动，小城市的房地产可能会面临更大压力。
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发表于 2022-1-25 15:23:55