降价是你唯一的出路

北湖的故事 · 发表于 2022-5-22 09:37:52

降准降息降首付所有的招数都用完，才发现降价是你唯一的出路

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just西西 · 发表于 2022-5-22 10:36:15

房价迟早会显著下降的，但那是在中国城市化率达到80%之后的事情，现阶段盼着房子降价不如盼着收入上涨更现实。
其实换个角度看，房子已经在降价了，中国人均可支配收入每年保持7-8%的增长，只要房价横盘或者每年涨价幅度不超过8%都可以看成相对下降。
再换个角度看，现阶段房子暴跌老百姓真的受益吗，我看未必，毕竟房地产行业崩塌后，会导致将近5000万的农民工失业，5000万盖房修路的农民工算上其妻儿老小，差不多有2亿人口了，这2亿人的主要收入来源就没了，（除非届时农产品大幅涨价，以弥补失业农民工的收入差）。除了从事建筑的大量农民工外，还有诸如工程机械、水泥建材、冶金钢铁、装修、家电等相关行业受到巨大牵连，又会出现这些行业的职工收入显著下降，从而导致各行各业的人员收入显著下降，到那个时候你会发现，房子确实便宜了，可能20万就能买一套，但你的收入也低了，同时农产品涨价了，原来1块钱一个的馒头可能的花20块钱买一个了。更别说土地财政萎缩后ZF收入的显著下降带来的其他后果了。
所以我个人认为，现阶段维持房价稳定是最好的路子，只要房子的涨价幅度不高于GDP和人均可支配收入的上涨幅度就可以了。

just西西 · 发表于 2022-5-22 11:58:32

北湖的故事发表于 2022-5-22 11:29
新基建不包括房地产！2亿农民工可以充实到新基建去！

国家投资新基建的钱哪来了，肯定是ZF财政支出吧，但是国家财政收入其中46%是房地产行业的土地出让金。
没有房地产卖地换来的财政收入，哪有钱投新基建去呀，链子不完整了。。。。

就拿任城区而言，其收入22%是煤矿提供，25%是房地产买地赚来的。煤矿关停一下，房地产再崩了，任城区收入就少了1半，恐怕到时候任城区夜间路灯照明用电的电费都缴不上，更别说修内环高架，济曲快速路了。所以我个人认为，房地产崩塌，老百姓的日子不见得比现在好过，还是稳定最好

一别再不相见 · 发表于 2022-5-22 11:45:14

just西西发表于 2022-5-22 10:36
房价迟早会显著下降的，但那是在中国城市化率达到80%之后的事情，现阶段盼着房子降价不如盼着收入上涨更现 ...

你和ZF的想法一样，拖住就行了，用时间消化不良

勇冠三军 · 发表于 2022-5-22 10:46:05

看看日本，人口跟不上真愁人。妈的，人口马上负增长，都怪计划生育政策太长，又太严格，当年要控制在只能要两，哪还有这么多社会问题。

ayddsl · 发表于 2022-5-22 10:19:49

只要是真掉头向下了什么也阻挡不了，就像当年谁也阻挡不了上涨一样。

isms_ZXqVyXQH · 发表于 2022-5-22 10:00:45

你们可以等等新政

靠谱青年 · 发表于 2022-5-22 09:55:36

总结很到位

奋斗的野狼 · 发表于 2022-5-22 09:56:44

感觉好像买房子的时机快到了

一别再不相见 · 发表于 2022-5-22 09:58:40

前面的措施就是为了不让降，放心，还会有招的，先利率，在首付，在放开限售各种方法

北湖的故事 · 发表于 2022-5-22 10:18:52

一别再不相见发表于 2022-5-22 09:58
前面的措施就是为了不让降，放心，还会有招的，先利率，在首付，在放开限售各种方法 ...

房地产已经穷途末路！没有刺激政策了

北湖的故事 · 发表于 2022-5-22 10:19:27

奋斗的野狼发表于 2022-5-22 09:56
感觉好像买房子的时机快到了

再等等，济宁还没跟上

济宁饼哥 · 发表于 2022-5-22 10:56:58

一别再不相见发表于 2022-5-22 09:58
前面的措施就是为了不让降，放心，还会有招的，先利率，在首付，在放开限售各种方法 ...

最后发现大家还是不买账

[孟]恋约前生 · 发表于 2022-5-22 11:00:12

正理

乞力马加罗 · 发表于 2022-5-22 11:05:51

一个重要指标二手房交易量大与一手房交易量，符合要求的只有上海。

北湖的故事 · 发表于 2022-5-22 11:27:08

just西西发表于 2022-5-22 10:36
房价迟早会显著下降的，但那是在中国城市化率达到80%之后的事情，现阶段盼着房子降价不如盼着收入上涨更现 ...

城镇化率只是一方面，人口出生率，人口增量是大指标，中国有2亿流动人口，这些人实际已经在城市居住！城镇化率实际已经很高了！

北湖的故事 · 发表于 2022-5-22 11:28:44

just西西发表于 2022-5-22 10:36
房价迟早会显著下降的，但那是在中国城市化率达到80%之后的事情，现阶段盼着房子降价不如盼着收入上涨更现 ...

只要是商品就有涨有跌，没有只涨不跌！不符合市场规律！前20年房价也是涨涨跌跌，开发商破产，楼盘烂尾，问题早就暴露出来了！

北湖的故事 · 发表于 2022-5-22 11:29:33

just西西发表于 2022-5-22 10:36
房价迟早会显著下降的，但那是在中国城市化率达到80%之后的事情，现阶段盼着房子降价不如盼着收入上涨更现 ...

新基建不包括房地产！2亿农民工可以充实到新基建去！

此乃正道 · 发表于 2022-5-22 11:37:18

以前是别的城市涨不动了，济宁还在连续涨，现在别的地方都降这降那，现在济宁才刚开始，延迟效应，再等等，还没到时候，有急的时候。
一上午接了3个房产中介的电话，都拒接了，这就看出来多急迫了。

北湖的故事 · 发表于 2022-5-22 11:39:14

勇冠三军发表于 2022-5-22 10:46
看看日本，人口跟不上真愁人。妈的，人口马上负增长，都怪计划生育政策太长，又太严格，当年要控制在只能要 ...

计划生育要辩证的看！现在来看计划生育只生一胎问题确实显现出来了，如果每家生两胎，中国人口现在得多少了？

北湖的故事 · 发表于 2022-5-22 11:42:31

火星者也发表于 2022-5-22 11:05
一个重要指标二手房交易量大与一手房交易量，符合要求的只有上海。

未来一二线城市房地产还是有人口支撑的，但是也要有相关宽松政策，杭州都放松限制了，省内未来济南青岛市是最有潜力的

[济宁资讯] 降价是你唯一的出路

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