说说我眼中的北湖与济北

灵溪 · 发表于 2022-5-23 09:24:06

1.北湖配套豪华，未来可期，公务员买房预期加持，济北就一个区政府
2.北湖大开发商云集（大开发商拿地前提是地价地，靠溢价获取高额利润，参考北湖高新区），济北全是本地小开发商，溢价能力较低
3.恒大名都除学区外的北湖核心位置，二手房成交价最高1W露头，成交稀少，济北任兴学区内回迁房也能卖的比这高，这就是学校的魅力
4.北湖预期最好的学校附小附中，学区内三个小区，南风花园，碧桂园，滨湖馨苑二手房虽然出过1.7W的单价，但是成交稀少，认可度较低，对比瑞马两个盘成交价成交量自己去查
5.贝壳二手房成交，今年以来北湖与警韵之家往北成交多少自己去做对比，1：3-1：4应该是有的，超过120W以上对比差距更大
6.去年年底土拍市场非常冷却，钢材市场也是有6000+楼面价，同时期全济宁没有任何一个地方敢说能拍出这个楼面价，金宇路，太白路也不行
7.小城市买房更看重学校（城市小通勤压力小），生活便利性，二手房价格才是市场给与的价格，不受地价影响
8.说说北湖公认的改善，绿城和华侨城，华侨城太大，应该超过2000户，个人认为5年清盘就不错了，绿城也是卖到现房还剩20%没卖，两个楼盘地价底，品牌号召力强
9.可能带有个人偏见，但是数据应该比较真实，可以带数据来喷，无脑喷滚蛋

补充内容 (2022-5-23 10:16):
我的结论是北湖不如济北，白瞎了一手好牌

达盖尔的旗帜 · 发表于 2022-5-23 10:25:54

济宁屁大点的地方，一脚油门的事，非得争个高低，真是闲的

雪碧 · 发表于 2022-5-23 10:24:01

灵溪发表于 2022-5-23 10:19
老城区不行了，老破小我一直看空，二线城市以下的老破小没啥价值，教育均衡后，老破小更没意思了
...

教育均衡后，薛口家园、薛口育贤、育德家园比老破小还悲哀，你可以去看看，里面惨不忍睹，全是小包工头盖的，还不如老破小，我曾经有一套，3300多买的，已经抛了，倒是挣了不少。

雪碧 · 发表于 2022-5-23 10:22:03

灵溪发表于 2022-5-23 10:17
改善是东西南北都有房子，哪里发展好了人家都不亏

太白湖区的改善基本就不是为了上学，但是你看看北边，除了瑞马意墅。剩下的薛口家园、薛口育贤、育德佳园（三个盘都是薛口村开发的）、任兴家园（监狱系统）、汇翠园（公务员）、瑞马名门，哪个能叫改善？瑞马名门就有个洋活的外表。就看薛口建材市场了，但是东西向的薛口李庄回迁社区，北边众和经济适用房，南边高架，除了双学区加持，我真看不出哪里改善？

济宁大仙 · 发表于 2022-5-23 10:18:36

一个是任城区李营街道
一个是任城区许庄街道
瞧不起任城区的可以回家撕户口本了

小祖宗 · 发表于 2022-5-23 09:28:17

敌军还有30秒到达战场

脚踢崇文老四 · 发表于 2022-5-23 18:01:22

脚踢崇文老四发表于 2022-5-23 17:57
不只北湖，高新也没好学区
市区所有的好学校几乎全在老市中的地盘上，08年重新区划后，任城靠着13中的资源 ...

华硕和瑞马名门可以堪称济宁大高层房价的天花板了吧。。户型多垃圾，除了学区其他配套都还在大饼上，还让众多家长趋之若鹜根本不愁卖，无非就是学区好。

脚踢崇文老四 · 发表于 2022-5-23 17:57:48

不只北湖，高新也没好学区
市区所有的好学校几乎全在老市中的地盘上，08年重新区划后，任城靠着13中的资源外加优秀的生源把实验初中顶了起来，合区后，济宁积累了几十年的义务教育优秀资源几乎全在任城，出不来啊

济北版主 · 发表于 2022-5-23 15:35:22

香尘沫栩发表于 2022-5-23 13:04
这句话有脑子的人不会说，因为根本不是事实，只有某态凭一个憨脑袋瓜子就敢说。光南风花园在北湖上小学的就 ...

补充一句，去北湖大部分都是冲着一中去的，跟小学初中没一点关系

爱琴海的斜阳 · 发表于 2022-5-23 12:58:25

北湖的魅力在环境该是旅游休闲区一片净土。现在毫无特色只是高楼更现代一些。如果北湖建设钱开发济北发展一定比北湖强。可惜没有如果。过去去了北湖心情特别安静放松，现在好像高楼作围的牢笼压抑。总结北湖济北都不完美。只是北湖放弃生态环境太可惜了。济北轮开拓接壤融合比北湖有优势。希望北湖留住仅存的绿色

北湖的故事 · 发表于 2022-5-23 12:52:53

第一，北湖市级公务员小区就南风花园，里面很多是买的名额，市机关公务员的孩子都在市区上学！。济北不仅只有汇翠园区级，还有富丽华小区，警韵之家，任兴家园！按照统计教师和公务员生源比较好！

当不卓 · 发表于 2022-5-23 09:28:47

赞同

当不卓 · 发表于 2022-5-23 09:29:00

我是谁xxxxx在赶来的路上

灵溪 · 发表于 2022-5-23 09:29:08

小祖宗发表于 2022-5-23 09:28
敌军还有30秒到达战场

瑟瑟发抖

isms_ZXqVyXQH · 发表于 2022-5-23 09:33:44

很实事求是

吟游江湖 · 发表于 2022-5-23 09:33:45

不可持续性发展。

一米阳光三寸暖 · 发表于 2022-5-23 09:36:05

好家伙，我只敢说好家伙

灵溪 · 发表于 2022-5-23 09:36:25

我个人也很看好廖河新城，环境不错，离兖州邹城近，人气旺，来爱琴海玩的很多都是兖州邹城来的，好地段房子堪比北湖济北

有舍有得 · 发表于 2022-5-23 09:43:04

济北到底哪儿个学校比较好求普及？

灵溪 · 发表于 2022-5-23 09:52:12

有舍有得发表于 2022-5-23 09:43
济北到底哪儿个学校比较好求普及？

看看今年实验初中升学率怎么样吧

雪碧 · 发表于 2022-5-23 09:54:29

isms_89cTJ4M1 发表于 2022-5-23 09:29
我是谁xxxxx在赶来的路上

已经被我战败，一个劲啪啪打脸

MrTung · 发表于 2022-5-23 10:01:24

分析的很好

灵溪 · 发表于 2022-5-23 10:01:55

雪碧发表于 2022-5-23 09:54
已经被我战败，一个劲啪啪打脸

我的结论是北湖不如济北，这么好的条件没得到老百姓的认可

济宁好人多 · 发表于 2022-5-23 10:03:11

比较客观，华侨城可不止2000，要多的多，华侨城属于济宁招商引资进来的，拿地非常便宜

慢慢回忆 · 发表于 2022-5-23 10:05:52

两个地方适合不同需要的人群。配套都比较完善了，各取所需无需攻击。之前北湖远离上班族的bug也因为环城高价解决了

中都宰 · 发表于 2022-5-23 10:09:15

都是济宁的，做大做强，共同发展！

奋斗的野狼 · 发表于 2022-5-23 10:10:14

洸河路只沉浸在自己的世界里，不会理你的，不会受你的影响的

雪碧 · 发表于 2022-5-23 10:13:10

灵溪发表于 2022-5-23 10:01
我的结论是北湖不如济北，这么好的条件没得到老百姓的认可

无所谓，一旦教育资源均衡了，唯一的优势也没了

mtzf · 发表于 2022-5-23 10:13:22

奋斗的野狼发表于 2022-5-23 10:10
洸河路只沉浸在自己的世界里，不会理你的，不会受你的影响的

成年自闭症

[济宁资讯] 说说我眼中的北湖与济北

相关帖子