山东官方“二手房交易平台”上线，中介要退场了？

击落太阳旗

最近，山东又悄无声息的放了个“大招”：“齐鲁家源”服务平台上线省政府官网。

01 “齐鲁家源”服务平台上线

这是个什么样的平台呢？
它是政府为房产交易双方提供真实房源信息和平等议价对话服务的“公益性”平台。卖方可自主发布其名下山东省内的房屋出售信息，平台依托全省不动产登记大数据成果自动提取和校验房源登记信息，确保信息真实准确，杜绝虚假房源误导买方。买方可浏览平台发布的房源，与卖方进行线上一对一交流商洽。
简单来说，就是房屋买卖双方可以跳过中介，直接在政府自建的这个网站上挂牌出售房源，并进行交易，这就意味着买卖双方可以免去一大笔中介费。
“齐鲁家源”服务平台于5月31日上线，目前还处于试运行阶段。
不知道是因为刚开始系统不稳定、还是对操作流程不熟悉，前两天注册账号的时候总是接收不到验证码，不过今天又重新试了一遍，整个过程明显顺畅很多。
一番操作下来最大的感受就是：这个平台也太强大了，房主资料、房源信息绝对货真价实，容不得半点弄虚作假！
手机号注册之后，身份证号信息就已经在后台生成，而且发布的房源也绝对真实，不动产权证号等资料也需要如实填写。
由此可见，“齐鲁家源”服务平台最大的特点就是：真实。所有发布的房源都是经过核验的“真房源”，毕竟是政府信用背书的官方平台，可靠性不容置疑。
截止到目前，平台上发布的房源数量是123套，虽然不多，但相较前两天登录时显示的80多套房源而言，是有明显增加的，每天保持每天10套的增量。平台处于试运行阶段，市场知晓度没有打开，挂上的房源也是试探性居多，而且大部分集中在济南，其他地市的挂牌房源不多。



我们透过发布的房源信息，可以了解到房源位置、楼层、面积、价格、户型布局以及抵押状态等，可以跟卖家在线交流，有些卖家会留下联系方式，可电话或微信具体沟通。
还有比较靠谱的一点，房源的抵押状态依据全省的不动产大数据每天实时更新，这一点房东也没法自主更改。

02 房产中介要退场了？

官方二手房交易平台的上线，是不是意味着二手房中介要退场、中介交易就有望被取消？
这两天一些自媒体平台的二手房从业者也传出不少转行、要丢掉饭碗的声音，我认为大可不必过度解读。
单单就中介费而言，“取消中介”确实有足够的吸引力，但是没有了房产中介，买卖双方能坦诚相待了吗？
房屋的漏雨、硬伤、纠纷、甚至是有没有出现过事故，卖方能毫无保留地告知吗？买方的征信、资金实力、还贷能力又能确保房主全部知晓吗？
更为关键的是，二手房交易的完成还包括看房、签合同、资金往来、银行贷款、产权过户、缴纳税费等各种环节，这些知识点是普通居民所不具备的，也不是一时半会就能学会的。



再说的深一点，买卖不破租赁、承租人优先购买权、满五唯一、共有和非共有等这些专业术语一般新房销售人员都搞不太懂，更别说门外汉了。
此外，如果取消了中介，买卖双方就是多对多的关系，反复的带看、磋商也会占用更多时间和精力。
“齐鲁家源”服务平台的用户须知告诉我们，平台免费提供发布房源服务，但是无法对用户自行填报的非登记信息进行核验，具体信息真伪的辨别和交易过程还是需要买卖双方亲力亲为，风险自担。






所以说，官方的二手房平台不会取代中介，它对中介的冲击最多算一种倒逼手段。
二手房中介借助买卖双方的信息差，赚取高昂的中介费，而且业内良莠不齐的服务水平，都让大家颇有怨言。
利用这个公开的平台，减少信息差，降低客户的买房成本才是解决民之所需。
说白了，“齐鲁家源”服务平台就是一个发布房源的渠道，最多是给买卖双方起到牵线搭桥的作用，它能保证房源的真实性，但是也避免不了由于交易过程的复杂带来的风险和问题。
平台的初心是好，只是不希望最后成了“食之无味，弃之可惜”的摆设。
房产中介的存在是必然，但是行业洗牌也十分必要。
那些双眼盯着佣金、一心只为赚差价的“鸡肋”，注定会被淘汰。

来源链接

邱子峻

中介日子不好过了。一两百万的房子花个三五千找中介还是可以考虑的，毕竟很多流程都不懂，花几万就亏的慌了，很多中介都黑的狠，一倒手都是赚好大几万。

我们的想法

这哪里是为了省中介费，这是怕以后房价下跌中介卖房互相压价产生恐慌性抛售，托底的一个平台，这是对二手房价格托底，韭菜命苦啊！！！

叶子千优

泰安为什么还没有？？？

不懂就问

济南自嗨的平台，运营不了多长时间就沦为鸡肋

牛油小面包

为了省区区几千中介费买的那么麻烦，果断找中介

马路上的猪

政府真正为民。

邵其东

中介真的该撤了，我原来的小区，拢共40来间一楼商铺，里面居然有七家中介，

修身齐家闯天下

简化二手房交易流程 贷款流程 毕竟信息时代房源整合不用考虑 比整这些没用的强

腾运德科技

早应该整治一下几个大中介平台了。特别是贝壳。一，哄抬房价。房价越高，佣金越高。二，垄断二手房源。明显低于市场价的房子，就会有专门贝壳或链家的人来收走，然后放着等着卖个“正常价”。自己建了个系统，价格全凭自己说了算…很多房子挂了好几年卖不到“正常市场价”，自己从系统上删掉记录，重新挂牌又成了刚刚出售的房子…买房人根本不会知道这房子已经挂了多久…三，企图垄断新房。声称：找中介买房和直接去售楼处是一样的优惠。傻子都知道过一手再便宜就见鬼了…而且推荐房源完全不替客户考虑，是哪个盘给的佣金高，推荐哪个盘。哪怕 有暴雷风险的期房，依然极力推荐…四，阴阳合同…

紫霞碗豆

正确的决定，其实早应该这样做！

百洋

估计马上会被中介占领[黑线]

硖石道人

房产税更进一步~ 实名大数据国家队

四渡赤水

美团滴滴都可以的！

[孟]恋约前生

 

 

 

慢慢回忆

 

中介垄断市场

 

 

IPO

完全没必要，也用不开，没事把购买房屋的详细流程、一些特殊情况经常发一些科普、避坑文章比这强，很多人找中介都是因为很多政策、流程不懂。
像中介忽悠的贷款，说没关系贷不下来或者贷的慢，一说一啦的中介都认识行长，这就是放屁，买二手房贷款直接找银行信贷部他会交给你怎么弄
说什么直接找房主交易不放心，中介给你做个中间人，更是放屁了，房子或者贷款有问题他才不给落落呢，
当然如果你没时间弄还是得找个中介，那些忽悠就别信了，