学区房是房地产的衍生品，同时也是现行教育体制下的一个独特的现象，很多家长为了不让孩子输在起跑线上，纷纷选择在孩子入学前，购买离优质学校较近的房子。暑假过后便又是适龄孩子的入学期，很多的孩子还在享受着假期，但济宁任城中动长泰蘭园业主的孩子们却要面临入学无望的窘境。
中动长泰蘭园位于济宁任城区任城大道与建设路交汇处向北188米路西，该楼盘从2018年9月份开始预售时间。2019年12月18日1、2、3栋楼主体封顶，截止目前尚未通知业主交房。 开发商自媒体及售楼处在宣传期间，一直在以该楼盘为双实验（济宁实验小学任兴校区、济宁市实验初中）学区房做宣传。业主购房时，售楼处工作人员也明确说明该小区为双实验学区房，且2021年9月份适龄儿童可以进入济宁市实验小学任兴校区就读。 为了让孩子上学，2021年9月需入学的大部分业主义无反顾地选择在此购房。然而，2021年5月初开始，很多业主去咨询相关部门，统一回复都是长泰蘭园不属于双实验的学区房。 2021年5月17日及2021年5月25日部分业主与中动长泰蘭园的开发商相关负责人进行面谈商议学区及今年适龄儿童上学事宜，得到的回复：今年无法解决适龄儿童的上学问题，长泰公司也没有义务协调今年入学。给予业主的解释就是合同交房时间是2021年8月31日，现在没到交房日期，要等8月31日后才能交房、办理小区落户，因此不满足9月1日入学。 业主又于2021年6月5日及2021年6月29日去长泰公司总部去协商学区房的问题，可是得到的回复还是一样的。无奈之余，业主们只能去相关部门咨询，但得到的官方回复是：中动长泰蘭园小区不属于双实验的学区房，为保证适龄儿童能顺利入学，暂未交房但小区水电都已完善的情况下，可以让开发商先办理小区落户，前提是本小区要在学区范围内。 业主们又去找开发商协调，希望开发商能够及时办理小区落户，以保证适龄儿童按时入学，但开发商不予理会。无奈的业主们走投无路，只能选择与开发商多次交涉。但开发商却拒不理会业主们的诉求，在业主们多次交涉后，并没有拿出积极解决孩子入学的诚意，没有采取任何措施，无法保证适龄儿童正常入学、落实全体业主关心的双学区事宜。 《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:
开发商销售房屋时公开承诺该房屋为某名校的学区房，但购房者购买后发现该承诺为虚假宣传无法兑现，即使该学区房的宣传没有写进合同，但购房者如果有证据证明开发商在公开的销售广告宣传或其销售人员在宣传商品房时对此作出过承诺，并且该行为对购房者是否签订商品房买卖合同及房屋价格有重大影响的，开发商关于该学区房的宣传一样可以作为合同条款。一旦开发商未兑现学区房的承诺，购房者可据此向法院提起诉讼，向开发商主张违约责任(包括支付违约金、赔偿经济损失、解除购房合同等，具体视合同内容而定)。 中动长泰蘭园公开广告宣传和沙盘明示业主购买的房产为学区房，该宣传内容属于具体确定的说明和允诺。现如今开发商承诺的名校学区房并不存在，开发商当初的承诺已存在虚假宣传欺骗消费者违约、违法行为！ 希望中动长泰蘭园开发商能够主动站出来，出面协调孩子们入学事宜，才能得到济宁市民更多的信任和支持！中动长泰蘭园开发商接下来的动作，让我们拭目以待！
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发表于 2022-6-17 21:19:30