终于，房企对员工拿起“镰刀”

齐逸

房地产松绑政策出了一波又一波，但房企的情况却迟迟不见好转。近日，港交所上市房企融信终于对自家项目跟投员工“动刀了”。

1 员工跟投“爆雷”？

据多方消息显示，19日，融信集团的部分员工收到了一则通知，大致内容就是员工自愿同意与公司解除跟投协议，并同意以“抵房”的形式来偿还员工跟投的资金。如果不同意退出，可以按照原方案继续执行。

不过，隐含的台词是，如果不同意，什么时候拿回本金“不清楚”。



图：网上流传的《项目跟投整体清算退出方案》

据称，消息一出，瞬间炸锅，底下骂声一片。

“方案”更是没有给员工多余的考虑时间。周日（19日）发通知，周一（20日）面签确认剩余金额，周二意向选房。满满的潜台词是，已经给了你们退出的机会了，你们不退以后自己看着办吧。



真是“强势”到家了。

还有一点，通知要求所有跟投款的收益计算标准为8％，并且此前已经分红超过8％的部分，还需要退还给公司。

更让人无奈的是，具体什么房源？房源是否被抵押？什么价格抵押？房源是否未竣工，能否正常过户，如何过户？一问三不知。

到了20号，很多人“剩余金额”究竟是多少，也没算出来。大部分人只能无奈地在“留白”的协议上签了字。也就是说，融信完全可以在金额处写个“0”，那么员工一分钱也拿不到。

不到万不得已，没有哪个公司会拿自家员工兼“合伙人”利益开刀的。

毕竟公司要稳定，要发展，需要内部人心稳定；一旦拿自家员工“开刀”，相当于伤了和气，相当于“摆烂”了。

这也从侧面反映出融信的资金情况或已接近枯竭。连自家员工跟投的资金，已经无法现金结算了。

2 融信“摆烂”到何时？

就在当日（20日），上海融信海纳印象的业主齐聚融信总部楼下维权。这也是融信在上海唯一一个独立操盘的项目。

据悉，该项目去年11月就已停工，今年1月还开盘卖了最后一期。该项目1-4期可售套数为1220套，均价5.9万，总售房款约为74.3亿元。

有消息称，目前该项目监管资金余额几乎为0。3期和4期的业主，仍有6.8亿的在途贷款没有放款。如若这些贷款最终还是流入到之前的监管账户，若被挪用，该项目将面临彻底烂尾的风险。

另外，6月22日，位于杭州奥体板块的融信傲世邸突然贴出了“停工告示”，直接把购房者“打蒙了”。要知道，这可是一个“红得发紫”的楼盘，是无数购房者梦寐以求的。而且，该楼盘正在开盘，前3天还在登记报名（6月19日至6月21日）。



融信傲世邸开盘价格仅4.7万/平，此时周边二手房价格已经7万+/平。这样一个楼盘，最后报名登记人数被爆出仅仅300组（房源118套）。如果不是担忧“烂尾”风险，如果是正常的开发商，登记人数预估要翻十倍。

刚刚登记完，就直接宣布“停工”，还有几个人会真正下单买？

可怕的地方，就在于此。

我们来看这个循环：“房企债务违约”——“购房者担忧”——“销售遇冷、融资困难”——“房企资金链更加恶化”——“项目停工交房困难”——“更大规模的违约”——

无论怎么看，这都像一个“死循环”。

正如杭州融信傲世邸那样的情况，一个价格“倒挂”2万+/平，每套房倒挂500万+，居然“爆冷”。由此可见，购房者对融信的信心“降至冰点”。



一旦房企陷入这种“死循环”，只会越来越惨。要实现“良性循环”，就必须要打通全部的链条，缺一不可。

融信的现金流危机，愈发明显。

二级市场上，截止6月23日，融信中国（HK.3301）总市值仅32.32亿元。距离其最高点，已经暴跌了88％，仅剩风光时刻的零头。



23日，上市债券“20融信01”盘中一度暴跌22％，成交价格仅40元。这样的价格，令债券投资人损失惨重。



那么，融信“摆烂”到何时？

数据显示，截至2021年底，融信中国的现金及等价物总额约为220.56亿元，而不受限制现金仅有117.2亿元。同期，融信中国到期的短期借款约有227.33亿元，不受限现金与一年内到期的债务比值仅为0.51。已经难以覆盖。

另一方面，销售情况也不乐观。数据显示，融信5月份销售额仅50.7亿元，去年同期为139.4亿元，同比下降63.6％。2022年1-5月总销售额为296亿元，仅完成2021年全年销售额的19％。

另据消息显示，为避免公司出现债券违约影响正常经营，融信正与即将回售的四笔在岸债券持有人进行沟通，希望持有人仅回售15％债券。为争取持有人支持，融信中国愿意在本次回售兑付日后第6个月和第9个月回购各5％本金的债券，并承诺在明年债券到期或者再次可回售时兑付剩余部分。

融信，只能寄希望于一轮像样的房地产行情，来拯救自己了。

本文源自深蓝财经

来源链接

杨长富

房企前些年赚得钱哪去了？

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中介都在写房价起来了，再不买就后悔了
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和2014年形式一样，房价下跌，开发商破产，楼盘烂尾，历史惊人的相似

 

 

树欲动风没至

房子供过需求，白菜价时代快来了

王伟斌

好害怕，我这最近准备拆迁，怕烂尾。

简蓉儿

那些鼓吹房子还会涨价的人在哪里？[大笑]

沈晓禹

出来混迟早要还的。这不，这些人平时给别人下套下得越多，到后面就被自己人坑得越悲惨。

百事萌

为什么不能降价卖呢？早降早解决

腾运德科技

只有大副降价才有出路，否则等着乱尾破产吧！

四渡赤水

滨江二手房7万谁要，有价无市

回到原来的起点

非要走到这个地步才能罢休，这就是历史周期律啊

灌罐儿啦

我今天路过一房产中介公司，中午都是关门的，中介人已无法赚钱了！[灵光一闪]

面包咖啡

还是涨吧！跌下来多没意思

反俗奇侠

房地产发展到这个局面，谁的责任？

击落太阳旗

不管房子怎么样，反正土地已经卖出去了。。。

北湖的故事

 

仁忍 发表于 2022-6-24 10:54
中介都在写房价起来了，再不买就后悔了
只要你写了个大实话

越难卖越喊，好卖谁还费力宣传

 

 

江湖上的小屁孩

 

税费太高，二手房没有流动性，不卖旧房，谁去买新房，现在疫情哪有闲钱。