我要开个这样的物业公司管不？

IPO · 发表于 2022-6-30 10:31:12

物业费暂定3块！

其他的各项广告、出租租金等收入公司和业主、业委会2：6：2分成，业主拿大头
业主成立业主委员会，物业的管理章程由物业公司制定，但需要业主大会70%以上同意。
对委员会内要有财会、物业、法律等行业的人员组成并且占比要达到30%
财务状况、公共收入的经营状况每个季度公开，业委会负责监督。年底由业委会聘请会计师事务所审计
当然了关于什么维修基金等那些玩意需要专业的人再来补充了
就这个方案你说我能进入多少小区？

雪碧 · 发表于 2022-6-30 13:01:04

干什么都想当然，自己以为是，第一，你收3块第一条就违法，查查省里、市里的规定再说吧。第二，有多少租金？就电梯那点广告租金？够一个保安一年的工资不？而且很多时候都是免费，然后做广告的公司在小区初始需要一些配套或者小区日常举办各种活动的时候提供一些资金或物品赞助。车库起落杆都是一些传媒公司免费给安装，然后广告费全归人家，你一分钱没有。第三，听说了吗？南风花园有一个外包的保安死在岗位上了，外包的，城投还他妈被迫赔了36万。现在保安、保洁、工程及绿化等不交保险，辞职立马就告你，你就得赔各种费用。你以为现在的人都是十几年前的小白？想当然真好玩，现在的年轻人都去送外卖、干快递了，想招年轻的，工资要涨，招年龄大点的，一年有一个出问题的，你就准备掏钱吧。哈哈哈。一千个业主有一千个汉姆雷特，真以为那么简单。哈哈哈

阿任Ren · 发表于 2022-6-30 10:34:37

建议新小区，建议业主年轻

大魔王 · 发表于 2022-6-30 10:38:26

这里面的工作量很大，成本费用，核算过么？
更重要一点，收费不合法

猥琐老叔 · 发表于 2022-6-30 10:43:19

一个也白搭，至少在济宁是白搭。

制度再好也要在好土地才能适用。

IPO · 发表于 2022-6-30 10:46:41

大魔王发表于 2022-6-30 10:38
这里面的工作量很大，成本费用，核算过么？
更重要一点，收费不合法

所以要找会计、法律方面的人进业主委员会，这样对于收费给业主解释起来更好

IPO · 发表于 2022-6-30 10:47:25

公司名我想了一个：不要脸物业管理有限公司
有懂易经的给我看看这个名能行不？

勇冠三军 · 发表于 2022-6-30 13:07:27

首先你得统一济宁的黑色会，当个扛把子，下步工作就打开了局面。

落落鱼 · 发表于 2022-6-30 14:53:17

3块？业委会为什么要同意你收3块？

sanfa · 发表于 2022-6-30 15:01:10

济宁市物业管理办法明确规定，五星级管理服务的小区物业费1.60元一平方，可上浮10%，也就是说现阶段济宁市物业费的天花板1.76元，这个收费标准适应不适应于别墅暂时不明确，总而言之，你凭啥收3元？！

那口虫 · 发表于 2022-6-30 15:12:25

什么事都想着业主怎么行？你的转变思想...施行“冷～硬～横“硬性管理制度...变服务者为管理者...变管家为地主...将业主视为交钱的机器即可...不用给他们太多的权利...对于不听话的业主...轻则断水断电...重则上门教育...拿出物业公司称霸一方唯我独尊的气势...

时光旅行者 · 发表于 2022-6-30 15:18:18

我干过两年多的业委会委员。我只能奉劝你一句，目前现有、现存的企业和公司运营体系，是经过多年来不断发展、改革、教训、经验等积累下来的形成的，各种新奇特的想法思路，折腾到最后，还是要回归到目前普遍遵循的经营方式和规则上来。

八月奇迹 · 发表于 2022-6-30 15:24:06

最高五星级物业1.76何来三块？

知道太多不快乐 · 发表于 2022-6-30 15:25:12

异想天开

我爱济宁太白楼 · 发表于 2022-6-30 18:45:34

想当然

动感豆腐干 · 发表于 2022-7-1 05:07:05

中国就不适合存在物业公司…

疯狂减肥带 · 发表于 2022-7-1 11:41:16

那直接搞物业经理人模式了山东物业也明确了可以搞酬金制物业
酬金制就是物业花多少钱业主出多少钱+酬金

[道听途说] 我要开个这样的物业公司管不？

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