我总感觉北湖区的地理位置，就像是个大后方

孔侑编 · 发表于 2022-6-16 11:42:30

我总感觉济宁市北湖区的地理位置，就像是个大后方

当我们打开山东省济宁市的地图，从全局东西南北高架路看，济宁市火车站正好位于高架桥的正中心，而北湖区的位置，位于济宁市区的正南方，而北湖区的西边，南边，是没有铁路，航空出口的。并且北湖区的西南方附近，也没有大城市。
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通过以上分析，我们不难发现，北湖区的进出，就只能向东北方向，经济宁市区和兖州区进出济宁了，很明显，从地理位置来看，北湖区就成了济宁市区的大后方。济宁市北湖区的这种地理位置，就决定了，济宁市北湖区房地产的价值，是后继无力的。
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从历史上来看，一个地区的兴衰，主要看他所处的位置，是否处于交通要道，济宁市就因运河而繁盛，也因运河的衰落而衰落。还有人所说，房地产的重点是“地”而不是“产”，这个地，就是指的地理位置是否交通方便，产就是指的房产，同样的房产，会因为位置的不同，产生的价值也是不一样的。

不过现在是信息化社会，信息化中心，也可以说是影响济宁经济发展的一个重要的因素。如果一个城市或地区，位于信息高速公路的中心，也一样可以发展得很好。比如地理位置偏僻的曹县，就因为信息发达，靠网络做买卖，也一样可以吃饭。

我们再来看看济宁市的东部和东北部，就有高铁东站，高铁北站，兖州站，曲阜东站，济宁大安飞机场，以及多条宽阔的公路，形成了一个，济宁对外的进出口，可以说，济宁市的东部，东北部，就是济宁市的大门，是进出济宁市的必经之地。参见我2022年02月25写的

《不知不觉，济宁东部东北部已经成为济宁的交通枢纽了》

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just西西 · 发表于 2022-6-16 12:50:24

isms_ZYe7GeSp 发表于 2022-6-16 12:48
北湖现在就是，环境优雅，不堵车，不喧闹。

对，现在就挺好，保持就好。然后把开发重心挪到其他区域。

just西西 · 发表于 2022-6-16 12:18:34

其实北湖区是偏居一隅的，东西两塌陷，南面面湖，北面靠老城，可扩展用地较少，不够四通八达，不适宜定位为主中心，更适合作为宜居区、后花园来发展，以上仅是我的个人观点，无谓对错。但是估计很多在北湖区置业买房的网友会反驳我的观点，我这里再补充一句：其实一个城市房价最高的地方就该是宜居区、后花园。所以我认为在北湖买房置业是正确的选择。

北湖的故事 · 发表于 2022-6-16 12:00:57

为什么2008年到2018年，十年期间，济宁城市建设没有实质性进展呢，国家放水4万亿，济宁的钱都去哪了

koko-lee · 发表于 2022-6-16 20:33:38

兖州要是像有些人说的发展的嘛也不是，那济宁没几个拿得出手的地方了。兖州不论是工业还是物流业都还是不错的。劣势是人口，几乎是济宁最少。但是经济总量排名靠前。人民生活相对还算幸福，毕竟房价在济宁也算靠后的。
现在任城兖州中间的路是越来越多。崇文大道，四河观光路，大禹路，加上任城兖州的高架，北环路，洸府河路，加上颜店

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2022-6-16 12:50:56

just西西发表于 2022-6-16 12:50
对，现在就挺好，保持就好。然后把开发重心挪到其他区域。

在狗黑子眼里，北湖哪里都不好。

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2022-6-16 12:48:05

just西西发表于 2022-6-16 12:47
所以我个人不太认可北湖现在的发展定位，我觉得北湖应该控制人口密度，让北湖继续成为环境优雅、不堵车、 ...

北湖现在就是，环境优雅，不堵车，不喧闹。

just西西 · 发表于 2022-6-16 12:47:04

北湖的故事发表于 2022-6-16 12:28
关键是北湖已经不是生态宜居区，全都是大高层太多了，小区品质没有几个好的 ...

所以我个人不太认可北湖现在的发展定位，我觉得北湖应该控制人口密度，让北湖继续成为环境优雅、不堵车、不喧闹，安静优美的宜居区和后花园最好。

我还是那句话，把北湖定位成主中心核心，既误了济宁，又毁了北湖。
再次强调，以上仅为个人观点，无谓对错。

雪碧 · 发表于 2022-6-16 12:35:18

月经过去了，集体高潮了，你看这个论坛里除了你们几个还有几个落落房子的吗？整天落落来落落去，你多搬点砖，哪里都压宝不就完了，一个四周全他妈塌陷地的城市，还谈这谈那的，要说地理位置，兖州交通最好，到现在还不是吊嘛不是。安心发展吧，差的远呢，临沂作为山区，交通狗屁不是，超你不也和玩一样。

北湖的故事 · 发表于 2022-6-16 11:59:35

今天你又去湖里钓王八了，不怕他们咬你

生态济宁 · 发表于 2022-6-16 15:37:19

雪碧发表于 2022-6-16 15:34
所以济宁的发展也一塌糊涂啊，不要逼逼什么大前方大后方，到处的塌陷地，啥方不方的，徐州、潍坊已经把你 ...

依靠什么转型？济宁能源？

生态济宁 · 发表于 2022-6-16 11:45:21

说的对

恒星 · 发表于 2022-6-16 11:45:30

你怎么不说是吸血虫

生态济宁 · 发表于 2022-6-16 11:47:55

这个路是什么意思？

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ijining · 发表于 2022-6-16 12:15:15

降回到4000以下就靠你了，能成，我去买套。

我是谁xxxxx · 发表于 2022-6-16 12:18:57

楼主没把济曲快速路和光府河快速路（新机场连接线）标注出来，新机场到济宁中心城区不是楼主说的33公里而是17公里左右，因为新机场连接线是斜的
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我是谁xxxxx · 发表于 2022-6-16 12:21:28

楼主的几个截图让任城兖州猛一看距离挺远，其实真的不远，北城区到新机场走新机场连接线也就是光府河快速路才17公里时速80开车用不了20分钟

北湖的故事 · 发表于 2022-6-16 12:28:22

just西西发表于 2022-6-16 12:18
其实北湖区是偏居一隅的，东西两塌陷，南面面湖，北面靠老城，可扩展用地较少，不够四通八达，不适宜定位为 ...

关键是北湖已经不是生态宜居区，全都是大高层太多了，小区品质没有几个好的

北风雪林 · 发表于 2022-6-16 12:29:03

@北湖的故事

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济宁好声音～ · 发表于 2022-6-16 12:36:09

人家的边角也是交通发达，你的边角到处是大河塌陷大湖

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2022-6-16 12:37:01

雪碧发表于 2022-6-16 12:35
月经过去了，集体高潮了，你看这个论坛里除了你们几个还有几个落落房子的吗？整天落落来落落去，你多搬点砖 ...

哈哈哈，实话。一个个都说的天花乱坠，其实狗屁干不了。

当不卓 · 发表于 2022-6-16 12:42:59

ijining 发表于 2022-6-16 12:15
降回到4000以下就靠你了，能成，我去买套。

我觉得以论坛发帖的程度，能降到3千一平，哈哈哈

isms_ZYe7GeSp · 发表于 2022-6-16 12:43:50

imsm_37TePkCwy 发表于 2022-6-16 12:42
我觉得以论坛发帖的程度，能降到3千一平，哈哈哈

哈哈哈，得降到300

北湖的故事 · 发表于 2022-6-16 12:47:08

雪碧发表于 2022-6-16 12:35
月经过去了，集体高潮了，你看这个论坛里除了你们几个还有几个落落房子的吗？整天落落来落落去，你多搬点砖 ...

兖州不是啥？真喜人，你看看兖州的人均GDp和城镇化率

[百姓心声] 我总感觉北湖区的地理位置，就像是个大后方

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