是不是地产商普遍都把在建项目抵押，又从银行获得贷款的？

伤口在滴果汁 · 发表于 2022-7-14 11:45:19

这样的话，负债率居高不下？

让你猜猜我是谁 · 发表于 2022-7-14 12:24:54

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直言无虚 · 发表于 2022-7-14 12:19:22

一别再不相见发表于 2022-7-14 12:15
开发商抵押的是土地，房子是业主抵押给的银行

土地才能换几个钱，钱也不够建到封顶的啊

一别再不相见 · 发表于 2022-7-14 12:15:11

非洲鬼大爷发表于 2022-7-14 11:49
理论上这房子是业主用来获得银行按揭的质押物，开发商用来抵押获取新的贷款，不妥妥的违规么？ ...

开发商抵押的是土地，房子是业主抵押给的银行

非洲鬼大爷 · 发表于 2022-7-14 11:49:14

理论上这房子是业主用来获得银行按揭的质押物，开发商用来抵押获取新的贷款，不妥妥的违规么？

武晓鹏 · 发表于 2022-7-14 11:49:29

债权关系？！

让你猜猜我是谁 · 发表于 2022-7-14 12:24:06

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北湖的故事 · 发表于 2022-7-14 12:49:34

在建项目已经抵押，怎么再抵押？在建项目开发商不拿钱，建筑商垫资

mtzf · 发表于 2022-7-14 13:05:19

直言无虚发表于 2022-7-14 12:19
土地才能换几个钱，钱也不够建到封顶的啊

出地面就能预售，钱就开始进账了

一别再不相见 · 发表于 2022-7-14 16:14:32

直言无虚发表于 2022-7-14 12:19
土地才能换几个钱，钱也不够建到封顶的啊

土地抵押的钱是启动资金，再拿业主交的钱去盖

时光旅行者 · 发表于 2022-7-14 17:06:49

其实它们仨是一伙的，懂不？

任眼泪飞舞 · 发表于 2022-7-14 17:08:23

时光旅行者发表于 2022-7-14 17:06
其实它们仨是一伙的，懂不？

也不算一伙，把兄弟，还有闹翻的时候来

运河夜渡 · 发表于 2022-7-14 17:10:35

关键是缺少后续接盘的，这一点最愁人

时光旅行者 · 发表于 2022-7-14 17:13:40

任眼泪飞舞发表于 2022-7-14 17:08
也不算一伙，把兄弟，还有闹翻的时候来

除非另起炉灶，否则永远是一伙的，就像在朝堂上，老百姓都爱看大臣拼死谏**，其实你往深里想，它们还是一伙的。

奋斗的野狼 · 发表于 2022-7-14 18:44:31

监管账户是监管的谁的钱？目的是什么？

怎么才能取出来？

全款买房的呢？

wyq清风扬 · 发表于 2022-7-14 21:58:35

一直都是这样的，转嫁风险。何乐而不为，看看恒大杠杆撬动二万亿。

有声 · 发表于 2022-7-14 23:00:55

那是，来钱快，来钱容易，还能几倍几十倍增值。

md0415 · 发表于 2022-7-14 23:07:46

碧桂园的高周转你说怎么来的！

铁塔寺铁塔 · 发表于 2022-7-14 23:24:29

先是房地产商抵押在建工程，A要买房子，开发商拿钱就去解压这套房，然后让A贷款再去抵押这套房。房产商中间赚利润差价。 A的钱进监管账户，打出来30%给房产商，造成他们运行资金不足，还要继续财务杠杆借款融资。为了不再增加财务成本都希望不进监管账户。但是他们拿着钱朝三暮四再去拿地，资金需求量太高资金储备不足，就烂尾了。

补充内容 (2022-7-14 23:28):
关于负债，地产公司这样做其实是可以做到利润最大化，银行利息是固定的。比再出售股份融资要实惠的多，股东要求的回报率更高。

笙歌君独幽 · 发表于 2022-7-15 08:07:45

先抵押地皮，在抵押在售房产，实力好一些的不抵押在建工程，抵押一部分后期房源，商品房备案网能看到

让你猜猜我是谁让你猜猜我是谁当前离线积分 7961 狗仔卡	发表于 2022-7-14 12:24:06 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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