真的假的？~卖房骗局

万太6号门春美多

 

刚看到的，是不是真的？
济宁交易程序有没有问题？
“”第三步：正常走流程买房。


接下来，就是一切正常的买卖步骤：


跟房东签订二手房买卖合同，支付首付款，办理银行按揭面签，再将房屋过户到指定的“代持人”名下。


到这里，一切都还是正常的。


一般到这个时候，没什么经验的房东也就开开心心，拿着首付款，坐等尾款拨付。


然而，接下来就是最重要的一步！


峰回路转，套路来了！这也是能让90%的新手卖家踩坑的一步。


03


终于来到了骗子的终极操作。


第四步：撤销按揭/实际没有办理按揭，用房产证抵押做经营贷


这一步，不同地方的诈骗团伙的操作还不太一样。


在监管比较完善的地方，骗子们会以节省手续费为理由，提出自己到银行办理按揭；


在浙江绍兴等地，二手房交易的流程跟常见的不太一样，是先过户再申请贷款，因此中介如果不可靠，就很容易出现风险；


而在重庆，部分骗子会在申请完按揭后，偷偷跑去银行撤销按揭贷款。


在重庆的案子里，银行人员表示，他们跟卖家不存在借贷关系，只对买房人负责。因此，在银行按揭同意书下来以前，买房人撤销按揭，银行是不能拒绝的，同样，他们也没有告知卖方的义务。


这就是部分地方二手房资金监管的一大漏洞。


要知道，在天津等监管更为严格的城市，房管局会在银行设立二手房资金监管账户，确保过户和抵押在同一天完成。


卖家一日收不到全款，买家就一日拿不到房产证。


总而言之，钻到了漏洞的骗子们，会把已经过户的房产抵押给别的金融机构，一般是地方审核比较松散的农商行，或者是民间借贷机构，获得大笔贷款。


绍兴骗局中，就有不少卖家的房子被挪用抵押，不少抵押贷款竟然高于房屋价格的七成。


例如，龙湖西苑268万的一套房子，抵押金额竟然去到了215万，远远高于未还尾款。

 

 

老城墙

实小门西路南 发表于 2022-8-9 14:03
先过户，再申请贷款。
会不会要是过户完，买家不申请贷款？或者撤销申请？ ...

济宁这边的流程是。

二手房中介带你走流程。楼主说的骗人的方式，方法，在济宁是行不通的。
1、选房。
去了中介公司，中介为问你选择多大的房子，自己希望在哪个小区买，首付准备多少，自己收入大概多少。
沟通完毕，房子也选好了。（这个选二手房的过程是漫长的，就不一一介绍了。就是骑着车子，来回的看房子，看房子。）
房子选好了，下边开始进入正式环节了。
2、交定金，签合同。签订二手房买卖合同。交1万，2万的定金。注意：这个时候，卖家留下房产证原件，原件放到 中介公司。中介公司，也不会让卖家把房产证拿走的。防止卖家挂失房产证，卖家就算想挂失房产证，也需要登报。登报的时候，中介公司即可看到信息。（中介提供合同）

3、去银行，走前期手续。中介公司带着买家去银行， 交征信，工作证明，工资流水等等。
银行查验核实之后，会骑车子去卖家的房子，看下具体房子的面容面貌，做出 房子的评估价格。
评估价格一般情况下，房产中介公司都知道，因为公式是固定的，参数是固定的，就这些小区，就这些情况。一般情况都一目了然。
最终审核完毕。如果中介公司不知道房子评估的价格，那也干不起来。 评估价格，说简单点，就是你贷款的金额小于评估价格。
买家拿出首付款，准备贷多少，已经协商完毕，只等买卖双方房产过户了。
说白了，银行就等这个新户主的房产证了。


4、房产过户。买卖双方手拉手去中介交易中心。（中介全程陪同）
买家转首付款给卖家！  此时，卖家打收到条。（中介提供收到条模板）
房子已经过户到买家手中。注意：房产证是不给买家的哟。
交易中心会过一两天 给 中介公司打电话，中介公司会去房产交易中心，拿到房产证给银行送去。（备注：当天出证的也是此流程）
5、买家去银行签订正式二手房贷款合同。
买家 和 中介公司， 直接骑着二八大杠赶往 贷款银行。
开始签订几点几的利率了，贷款多少年了，等等一系列的问题。
说白了就是按手印，签上您的大名。
签订完毕。 开始等待放款。
6、银行放款。
一般商业贷款放款快。 公积金+商贷组合的话，就慢一些。
贷款下来，会打到你卡上。
比如： 70万，80万，100万。等等。
在你卡上，这个钱你就是看看，大约过 1天-2天-3天吧。
然后从你卡上，自动划走，划到卖家的上边。
7、装修房子。
先把地砖，地板砸掉。门啥的，窗户的啥的，都鼓捣了。
此处内容较多，回复可见隐藏内容。


如果写的不详细，
或则有差错的地方，
大家帮忙指出来，
共同学习，
共同进步，
共创美好社会，
共创国家文明城市。

基洛夫

老城墙 发表于 2022-8-9 16:00
拿了送到银行。

这就是BUG，拿了跑小额贷款公司抵押贷款也有可能。本来是应该银行去拿的，银行为了规避风险自己不去。而且，你看看中介公司在交易中心备案的合同，就是那一页正反面的纸，写的双方自愿成交。耍小聪明，真出事了，根本跑不掉。

万太6号门春美多

 

先过户，再申请贷款。
会不会要是过户完，买家不申请贷款？或者撤销申请？

 

 

回首过往

道道真多

万太6号门春美多

 

回首过往 发表于 2022-8-9 14:09
道道真多

刚看到的，说是别的地方的骗局，不知道济宁 商贷 资金监管 是啥程序。
防患于未然，远胜于事后追责

 

 

万太6号门春美多

 

在浙江绍兴等地，二手房交易的流程跟常见的不太一样，是先过户再申请贷款，因此中介如果不可靠，就很容易出现风险；
而在重庆，部分骗子会在申请完按揭后，偷偷跑去银行撤销按揭贷款。
在重庆的案子里，银行人员表示，他们跟卖家不存在借贷关系，只对买房人负责。因此，在银行按揭同意书下来以前，买房人撤销按揭，银行是不能拒绝的，同样，他们也没有告知卖方的义务。
这就是部分地方二手房资金监管的一大漏洞。
要知道，在天津等监管更为严格的城市，房管局会在银行设立二手房资金监管账户，确保过户和抵押在同一天完成。
卖家一日收不到全款，买家就一日拿不到房产证。

 

 

万太6号门春美多

 

咱可以学学 天津。不要学重庆，绍兴。

 

 

老城墙

实小门西路南 发表于 2022-8-9 14:03
先过户，再申请贷款。
会不会要是过户完，买家不申请贷款？或者撤销申请？ ...

这个问题，我已经给您回复了详细的信息！

{:11_1509:}

回复了大约 5000字。

老城墙

实小门西路南 发表于 2022-8-9 14:34
在浙江绍兴等地，二手房交易的流程跟常见的不太一样，是先过户再申请贷款，因此中介如果不可靠，就很容易出 ...

现在正在 审核。  等审核完， 可以 看我的回复。

整个交易流程，纯 手工打字。  一目了然， 很详细，很清晰。
避免了 吃、拿、卡、要，心惊胆战。
让您买的舒心，买的放心，买的安心。

万太6号门春美多

 

老城墙 发表于 2022-8-9 14:50
现在正在 审核。  等审核完， 可以 看我的回复。

整个交易流程，纯 手工打字。  一目了然， 很详细，很 ...

骗局是坑卖家的。发现被坑，能不能判决卖房无效，被骗的房子再过户给原来的卖家。

 

 

老城墙

实小门西路南 发表于 2022-8-9 14:57
骗局是坑卖家的。发现被坑，能不能判决卖房无效，被骗的房子再过户给原来的卖家。 ...

没有您想的那么复杂。

很简单的流程。
买家，是 拿不到 新房产证的哟！！
过户完以后， 新房产证 直接到 银行。 或则 中介直接送到银行。
刚才给您回复了一个  具体的 交易流程。
请耐心等待下。
现在没有人工审核。

老城墙

实小门西路南 发表于 2022-8-9 14:57
骗局是坑卖家的。发现被坑，能不能判决卖房无效，被骗的房子再过户给原来的卖家。 ...

咱济宁的银行，和房产中介。

对于过户完的 新房产证， 是很谨慎的哟。

老城墙

实小门西路南 发表于 2022-8-9 14:57
骗局是坑卖家的。发现被坑，能不能判决卖房无效，被骗的房子再过户给原来的卖家。 ...

贷款合同签订之后。。。  银行才会把房产证 给买家的。

万太6号门春美多

 

老城墙 发表于 2022-8-9 15:01
咱济宁的银行，和房产中介。

对于过户完的 新房产证， 是很谨慎的哟。

也不是。感觉商贷 交完首付 就直接过户了，房产证留给买家了。
就是不太清楚，是不是商业贷款 审核完，才能下房产证？商贷，买家能不能撤销？

 

 

老城墙

实小门西路南 发表于 2022-8-9 15:06
也不是。感觉商贷 交完首付 就直接过户了，房产证留给买家了。
就是不太清楚，是不是商业贷款 审核完，才 ...

没有这回事。

过户完， 房产证不给买家。
过户完，房产证是给银行。
和银行 签完 二手房贷款合同， 银行 会直接给买家。

老城墙

实小门西路南 发表于 2022-8-9 15:06
也不是。感觉商贷 交完首付 就直接过户了，房产证留给买家了。
就是不太清楚，是不是商业贷款 审核完，才 ...

看我 发的 第4条。。 第4条， 明确 说明了， 新房产证 是不能第一时间给买家的。

第一时间是给银行。

万太6号门春美多

 

老城墙 发表于 2022-8-9 15:10
看我 发的 第4条。。 第4条， 明确 说明了， 新房产证 是不能第一时间给买家的。

第一时间是给银行。

要是没有中介呢？买卖双方直接交易。新房产证下来了，怎么到银行办按揭？

 

 

老城墙

实小门西路南 发表于 2022-8-9 15:16
要是没有中介呢？买卖双方直接交易。新房产证下来了，怎么到银行办按揭？ ...

容易跑路。

导致经济纠纷。

万太6号门春美多

 

[quote][size=2][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=13499289&ptid=2653647][color=#999999]老城墙 发表于 2022-8-9 14:46[/color][/url][/size]
济宁这边的流程是。

二手房中介带你走流程。楼主说的骗人的方式，方法，在济宁是行不通的。
[/quote]

感觉房产过户，应该和商业同步完成。
1.先审核买方贷款资质，贷款没问题，房子才能过户。
2.过完户的房产证，内部渠道 网络图片 转发银行，银行直接放款给卖房账户。不经过买方，防止买方挪用。
3.过完户的房屋贷款，不能撤销。

 

 

万太6号门春美多

 

老城墙 发表于 2022-8-9 15:32
容易跑路。

导致经济纠纷。

感觉房产过户，应该和商业贷款同步完成。

1.先审核买方贷款资质，贷款没问题，房子才能过户。

2.过完户的房产证，内部渠道 网络图片 转发银行，银行直接放款给卖方账户。不经过买方，防止买方挪用。

3.过完户的房屋贷款，不能撤销。