信号！61城下跌，楼市要触底反弹了？

灌罐儿啦

官方数据发布！楼市触底信号来了？
今天，全国70城最新房价涨跌发布：新房超50城下跌，二手房超60城下跌。房价下跌城市数量创下年内最高！
楼市传统“金九”彻底泡汤，利好政策尽出，10月行情能否迎来逆转？南京表现如何？一起来看！

刚刚，全国70城最新房价数据发布！楼市触底了？

今天上午，国家统计局发布了《2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据，房价下跌城市数量继续增加。



从新房价格来看，54城环比下跌，1城持平，15城上涨。房价下跌的城市数量比上月多4个，创下今年以来的最高纪录。



从二手房价格来看，61城环比下跌，1城持平，8城上涨。房价下跌的城市数量比上月多5个。



另外，新房价格同比下降城市有50个，比上月增加1个；二手房价格同比下降城市有63个，比上月增加2个。
从官方发布的解读来看，9月一线城市新房和二手房价格环比一降一平，二三线城市房价环比均下降；另外，一线城市新房和二手房价同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大。



除了70城房价，今年1-9月全国房地产开发投资完成情况也同步发布，释放重大信号。



1-9月，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。几个关键数据如下：
1、住宅施工面积621201万平方米，下降5.4%
2、住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%
3、住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%
4、土地购置6449万平方米，同比下降53%
另外，1-9月，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。



9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。
从官方发布的数据来看，全国“金九”基本泡汤。房价下跌城市数量增多，房地产开发投资增速继续探底。
1、土地购置连续16个月下跌，且跌幅继续扩大，也表明开发商的资金链继续紧张，拿地和开工的积极性继续降低。
2、竣工面积跌幅连续2个月收窄，表明随着国家及各地保交楼政策力度的加大，取得了积极的效果。

利率下调、首付降低！南京买房，新信号出现...

西安房价涨跌数据如何？根据国家统计局发布的数据，9月西安新房环比下跌0.5%，二手房环比下跌0.4%！首次双降。
楼市盘整期，对于买房人来说，是不是好的购房时机？从南京目前的市场表现来看，利好尽出，而且市场出现了很多新的信号，非常利好买房人。
1、热门板块的起步户型面积减小，对于买房人来说，购房资金压力减轻。比如城南软件谷，此前起步户型100平，如今新盘起步户型最小89平，按照4.4万/平均价来算的话，购房资金少了四五十万，对于资金实力有限的刚需来说，还是非常友好的。
头部板块大校场的起步户型从此前的112平，如今新盘最小105平左右，上车门槛也在降低。要知道此前大校场很多楼盘起步都是140平以上，如今曝光的新盘，户型140平以下的房源非常多，选择性大大增加。
2、热盘首付比例在降低，买房门槛大大下降。比如大校场近日已首开的云尚紫薇，首付最低3成起，即将首开的小行热盘——万科朗拾，首付也是最低3成起。相比此前动辄首付5成甚至8成来说，现在的首付门槛明显下调。
3、房贷利率近十年来最低，信贷政策宽松。信贷政策，直接影响买房成本。今年以来央行三次降息，房贷利率已经达到历史低点。西安目前首套房商贷利率已低至4.1%，比2009年房贷利率打七折（4.156%）的时候还要低。
低利率时上车，究竟能省下多少钱？来算一笔账。以贷款200万，按揭30年为例。利率从6.25%降至4.1%，30年总利息少还约95万元，每月月供少还约2650元。



因此，对于有购房需求和计划的买房人来说，现在的入市时机非常难得。要知道，信贷政策不会一直放松，珍惜低利率、低首付时的上车机会。
写在最后
今年以来，限购、限售、限贷、限价四大楼市“紧箍咒”逐渐松绑，南京房贷利率已降至近十年最低点，新一轮集中供地全部取消毛坯限价，近日主城摇号盘增多......利好政策尽出，刺激市场回暖。很多人担心自己现在买会不会买亏，现在买房风险大不大？
在探长看来，楼市里最大的风险，其实是房价过快上涨产生的泡沫。但是随着房住不炒的持续定调，调控的不断加码，行业早已进入深度调整，泡沫不断被挤出。对于有自住需求的买房人来说，现在的时机很好，可以出门看房选房，争取低门槛低成本上车。

来源链接

李英俊

住房是人民群众对美好生活追求的重要条件之一，高房价不得人心！

牛油小面包

现在房价下跌已经拉开了序幕，大家要小心啦！

济宁饼哥

 

买不起的是真买不起，买起的都几套了，流动性越来越差。现在一套房子住进去得个130万左右，一个月挣几个钱？还多少房贷，还多少年，累不累啊。人生就几十年，何苦苦逼一辈子

 

 

旺仔小包子

 

再怎么吃伟哥也没用

 

 

仁忍

反弹？怎么弹？

冰冷的沸水

房子肯定还是会涨，如果崩了，你让那些严重依赖土地财的五六线小县城怎么办？

冬夏不分

这小编知道啥叫底不？

济云图

 

等到年根要账的多了试试

 

 

叶子千优

房价没有底

伟亮

还有上涨的？？？

仁忍

三四线城市人口基数得先搞上去

城市之歌

 

  反弹什么，房地产要看人口，市场经济

 

 

只有你一切都好

 

悠悠岁月，花开花落……荷花去了有雪花，生活是什么花也会继续，不怕不怕睡醒明天尽管不同也许更好！

 

 

如花哥

咋弹？？？

牙牙

 

笑死了  哪有底

 

 

IPO

 

高位反弹，高位截瘫

 

 

我爱房托

下跌就一定反弹？房托子们的歪理邪说

rbm1997

 

下一步刺激二手房交易，今天政策发布了。

 

 

jycdell

才开始吧，看看隔壁本子

我爱济宁太白楼

 

降了