济宁城区首例！涉公积金贷款“带押过户”完成

赵日天

2月20日，在济宁市不动产登记中心吴泰闸服务大厅刚办完“带押过户”手续的市民陈先生十分开心：“真没想到现在不用提前还清贷款，不用提前解押，房子就顺利过户了”。

陈先生打算办理公积金和商业组合贷款购买二手房，原房主尚有商业贷款未结清，按照以前的流程，需要还清原商业贷款才能过户。邮储济宁分行了解陈先生相关诉求以后，告知陈先生可以通过“带押过户”模式购买二手房，主动对接市公积金管理中心、原房主，全程无解押办理房产的过户交易。

据悉，“带押过户”新模式，进一步降低交易的风险和成本，是盘活二手房资源、加快二手房流通和交易、从而带动楼市活跃的重要创新政策。不动产“带押过户”的实质是债权、债务的转移，将抵押权的注销和设立转化为抵押权的转移和变更，整个登记过程不动产均在抵押状态，实现了不动产“带押过户”全程无解押，同时，为充分保障银行金融机构等抵押权人的合法权益，将抵押权转移和变更以及不动产转移登记合并成一个组合业务，即该业务启动后要么全部完成、要么恢复到最初状态，规避了“带押过户”过程中可能出现的各种风险。

市不动产登记中心将协同各部门，进一步深化扩大与金融机构间的沟通合作，优化“带押过户”全流程，由点到面普及推广，实现环节最少、资料最简、办事最快、风险最低，打造营商环境创新的又一特色亮点。