2024年以后的老破小学位房……

我是谁xxxxx · 发表于 2023-2-27 21:15:46

今年问问私立幼儿园已经出现了明显的招生困难，因为今年是20年出生的孩子进园年，2020年出生8.9万人！而今年幼升小的孩子是17年出生的生育19.92万人！明年入园的孩子是21年出生的孩子生育7.1万人！

同比看到的是老破小学位房又老了一岁，但是今明两年20/21年出生的孩子父母就开始选购学区房了，需求暴跌60%！老破小业主们别再嘴犟了，明年会很惨烈因为老破小释放会增加因为距离危房又近了一步，但是遇到了需求暴跌，老破小之间一定会互相踩踏倾轧……

为何新学区房没问题呢？说新也不新明年实初总校区就是14年了，任兴也有7年了，22年实初总校区新初一1600多人，任兴新一年级1200多人！因为任兴任和实初总校区学区新房次新房占比100%，虽然生育率暴跌但是中心城区是人口大幅流入的！尤其是近几年中心城区城建弥补了过去十年的债！不但新房次新房居住改善占比100%预留发展用地至少4000亩够用40年！能长期的让学区内居住产品升级同学区就可以居住改善！
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gto · 发表于 2023-2-27 22:11:36

连个房都买不起，整天盼着别人的房子跌，真傻X

足球教练李铁林 · 发表于 2023-2-28 15:22:16

不来反驳谁，我只是说楼主的数据有部分错误。
《济宁2020年出生人口14.67万人，全国排第11名，全省第3！》
这个新闻的链接
https://baijiahao.baidu.com/s?id ... r=spider&for=pc

网上冲浪多年，看到数据第一时间，找佐证是惯例，当然，这个数据也不保准，但是有这么大的误差，当然结论也要打上问号。

再说下本人的状态，为什么对楼主的数据如此较真。
二娃，今年上小学，但是运气好，有两套学区房（1附小，2任兴），正在考虑在哪里上学，当然不指望从论坛上找答案。
老大，走的是附小十三中的路线，二娃考虑走附小、附中路线。

按照楼主的理论我认为5-10年或许可行，但是目前，就按照最近几年的高中,育才虽然已经超越了一中，但是一中在人们心里还是NO.1

木有法子啊~ · 发表于 2023-2-27 22:02:23

今年入手实小附中学区，没办法是坑也得跳，第三套。谢营拆了，小学不行；南池那边也不行，大娃十五中分校，虽然四校区前100，但感觉不如总校或者附中。

adminin · 发表于 2023-2-27 21:16:49

然后呢？然后呢？

阳光大地 · 发表于 2023-2-27 21:20:15

结论是什么

我是谁xxxxx · 发表于 2023-2-27 21:24:06

为何孔子、任兴任和实初总校区不受影响？因为目前有且仅有孔子和任兴实初总校区达到新商品房次新100%也有预留发展用地4000多亩够用40年以上！

教育圈层不但没有减少而且还增加了门槛更高，因为新商品房学位房面积更大容积率更低总价更高！

老破小这一部分基本上都是留下来的没钱居住改善只能赌！新流入的人口有几个看得上老破小呢？不是非你不可不可替代！

城市之歌 · 发表于 2023-2-27 21:39:24

哪里都会减少，地也卖不出去，任城今年的地主要在运河新城，

城市之歌 · 发表于 2023-2-27 21:40:11

任兴去掉十中和任翔的学生呢

我是谁xxxxx · 发表于 2023-2-27 21:46:16

今年幼升小的孩子是17年生育人口19.92万人，今年幼升小的孩子大都是2020-2021年选购的学区房，生育人口暴涨让很多老破小业主陷入错觉以为红利又来了！其实他没看到20年以后就是生育率暴跌到21年的7.1万人！

我是谁xxxxx · 发表于 2023-2-27 22:02:27

想着购买老破小然后在附小隐性学区买个新房？想的不孬，隐性学区也给你堵死了！这十年附小附近隐性学区哪还有新房？很远的那就不算隐性学区了！只有蓝天豪庭这种距离附小较近但是去谢营小学上学才是隐性学区！距离太远上学不方便根本不是有条件的家庭选择！

isms_XeM8DB5i · 发表于 2023-2-27 23:36:11

出售学区房一套

太白酒楼 · 发表于 2023-2-28 00:15:13

击鼓传花花落谁家

dskk12 · 发表于 2023-2-28 07:35:51

夏虫不可语冰

庶民小傅 · 发表于 2023-2-28 11:18:29

像我这种没结婚没孩子的，买了太白的老破小，咋说呢，停车不方便，但是小资生活过得是真舒服，吃喝玩乐都能步行，周边设施也挺全的，幼小初高医院超市公园广场，没啥追求这样感觉就很好，如果老破小降价多了我就再给父母买一个。{:11_1491:}

知行合一IWFL · 发表于 2023-2-28 11:30:04

到时候学位会多出来很多啊

东方乐 · 发表于 2023-2-28 11:57:25

到时候上学就跟10年前一样了，人少了没法，学区学位也就这几年用的词

守望X · 发表于 2023-2-28 12:01:02

80后这辈子太困难了

大脸猫蓝皮鼠 · 发表于 2023-2-28 12:12:55

老破小周边配套设施齐全没有公摊基本学区都是总校价格相对新房还是便宜说不定还弄个拆迁分套新房

熊坏熊 · 发表于 2023-2-28 12:26:54

已经降了很多了

Along001 · 发表于 2023-2-28 12:54:53

你一直用全济宁市（含各县市）人口出生变化，来证明济宁市老城区有限几所好学校生源不足？很奇怪的逻辑。难道说将来会出现附小霍小总校生源不足，而分布外围的小学却生源不愁？如果可选，你作为家长会如何选择？另外，用有限的变量就可以预见未来？

[济宁资讯] 2024年以后的老破小学位房……

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