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作为一名 关注济宁房市一年多，今年初刚刚买房的刚需，有时在 论坛里忍不住，会回几个关于 房子的帖子，发表一下意见。但总是会遇见各种奇葩回怼，干脆，开个帖子，把自己这一年多对济宁房市的理解和认识，跟大家分享一下，共同探讨大家关心的在济宁买房这件事。
首先声明一点，我不从事任何与 房产相关的行业，仅仅是个普通购房者，任何观点都是基于一个购房者的角度去阐述。
由于 话题太大，今天先聊一个大家比较关心的问题，关于 开发商交付减配这件事。
关于“减配”，我觉得大家需要有个正确的理解，咱买房子，最有法律效力的是你黑纸白字签的商品房预售合同，如果合同里面没有写明售楼处跟你宣传的那些内容，你怎么证明人家开发商是“减配”？或者“虚假宣传”？
站在开发商的角度去想想，人家动辄几十亿规模的大公司，每年都花大笔的钱给法律顾问，在合同的条款设置上，免责条款早就研究的明明白白了，根本不会给你把柄去告人家。你说我减配，好，拿出证据来。
但凡买房签字时认真看过合同的，都会被合同最后密密麻麻的补充条款所恶心到，全是免责，都是对开发商有利。
这时候有些杠精会说，不合理的别签啊，跟开发商不能协商更改吗？首先人家这个合同都是一样的，不会因为你一个人不满意，就随便更改里面的内容；其次，你如果真不认可，你可以不签，人家还就不卖给你了，但是咱不是刚需嘛，所以没办法只能硬着头皮签。
那售楼处的宣传咋回事？算虚假宣传吗？
先给大家看看我自己合同里面的原话:“买受人和出卖人确认：出卖人所修建的样板间/样板区/示范单位/展示用房/工法样板间/ 生活研究中心及搭建、装修、 装饰、家具设备等仅作为风格展示和参考之用，对出卖人没有约束力，不属于合同内容，不作为交付标准和合同样品。确认有关该商品房的结构、空间、功能系统、装修、配置标准等以双方在主合同中约定的为准。”
老话说得好，买的没有卖的精，人家合同里白纸黑字责任给你撇的清清楚楚的，售楼处承诺的跟我交付的，没任何关系，一切以合同里约定的为准。然后你发现，合同里售楼处宣传的什么瓷砖上墙、双精装大堂啥的通通都没写。
就算拿着合同打官司，你觉得有胜算吗？
反正签完字的那一刻，我是如鲠在喉，跟吃了蝇子屎一样的恶心。我跟所有普通购房者一样，签完字，只希望，别烂尾就行。至于交付标准，一分钱一分货，我没花到那个钱，我就不指望他能给我豪宅般的体验，最基本的质量能过关就行。
至于周边规划，那东西才不靠谱，和光屿湖，交房了湖还没影呢，华侨城，说好的文旅项目房子都卖完了也没开工，还有香樟园，就一个大城门子在那里，这些事情摆在眼前，还能去相信售楼处规划的人，也只能说是不长脑子了。
至于有人问，开发商交付质量未知数，规划假大空，咱作为购房者怎么避免踩坑？内容太多了，码字不易，咱下期再拉。
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狗仔卡
发表于 2024-5-12 08:33:31
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