天天做梦房产暴跌的可以醒醒了

dskk12 · 发表于 2024-9-26 16:18:16

看到这个标题又有人要说我房拖了，但是从一开始我就不认为国家会让房地产市场永远低迷，看吧新农村马上就回来到，大基建有会继续上马，其实前几年中国的房企确实是在畸形发展，有句话说的挺好，中国的房企把房产行业干成了快销品，疯狂拿地，各种地王层出不穷，而其实行业的毛利率是多少呢，百分之30都不到，所以一旦国家经济增速减缓，老百姓口袋没钱了，必然这些房企要受到毁灭性打击，能活下来的，下一步会向品质性住房转变，一些高品质的房产项目会愈来愈也多，与之同时的是原来一些低品质，高密度的房产项目将更难变现，因为新的项目拿地成本下来了，买同样的价格可以给出更高的品质.随这这轮国家刺激建设政策，我觉着房地产市场能像一个良性的有序的发展过度！一些草台班子该倒闭的也倒闭的差不多了，大家对房产的认识也跟原来不一样了，回到正常秩序，对整个市场，对整个国家都是好事！最后留一个问题你觉着你的消费降级跟房价有关系吗？

来人帮来人坑 · 发表于 2024-9-26 19:29:30

买房子的人最关心什么？是拿不出来的首付？还是利率的高低？前几年那么高的利率，用首付贷都敢买房，现在首付低了利率低了反而没有人买了，买房人真正缺的是每月的房贷还款能力，而且是动辄需要持续二三十年的非常稳定的还贷能力，当下环境下谁敢保证自己未来的收入一直不变甚至越来越高？真正的问题是大部分老百姓不像想象的那么有钱，仅有点的钱还得防备看病和孩子教育，真正有钱的人根本就不缺所谓的高品质房子。地产好税收高自然好，但是取之于民以前是否先富之于民，正如前几天一位专业人士说的，消费是偏好，有钱都会花，不需要刺激。当老百姓收入都提高，都有钱的时候，对未来充满信心的时候，房子自然会有人买。

济漂 · 发表于 2024-9-26 18:39:46

降了点贷款利率，开了个会，就这么激动了…这个是不是史诗级大招，这一年出了多少史诗级大招了…放心，贷款利率为零还是照跌不误…

dskk12 · 发表于 2024-9-27 08:48:46

香尘沫栩发表于 2024-9-27 08:31
涨的太猛，跌的太猛都不正常，都预示着问题和风险，所以有国家宏观调控，也是政府该管的。说近的，房地产一 ...

房地产业的稳定不暴涨暴跌才是老百姓之福

香尘沫栩 · 发表于 2024-9-27 08:31:15

涨的太猛，跌的太猛都不正常，都预示着问题和风险，所以有国家宏观调控，也是政府该管的。说近的，房地产一不行，多少上下游行业喝西北风，看看装修公司，看看金宇，一片萧条，某些唱衰的人看似心里舒坦了，但当他看到家里亲戚受牵连没收入甚至失业的时候，但愿他还能坚持一个标准去笑话一番

mtzf · 发表于 2024-9-26 18:22:43

有些人跌了还想跌，这其中一部人是买不起，想看笑话，一部分人是很想买，各种唱衰，趁机入手！

太白酒楼 · 发表于 2024-9-26 18:16:50

谁尿黄滋醒他
任城区二手房仅贝壳一个平台2.3w套在售

一叶之秋 · 发表于 2024-9-26 16:25:26

看看二手房市场各种卖不出去

低头拉车 · 发表于 2024-9-27 10:07:10

房地产下跌对95的居民没好处（资产贬值家产贬值），多国家经济更是打击---

表哥 · 发表于 2024-9-27 09:33:24

香尘沫栩发表于 2024-9-27 09:25
唱衰的人无论房价现实怎么跌，都会一根筋的继续唱衰

房价不是唱衰的，懂吗？

房子终究是一种商品
有它的发展规律
之前房价多年高速增长
寅吃卯粮

已经透支了未来若干年的房价
现在是回归理性

香尘沫栩 · 发表于 2024-9-27 09:25:15

表哥发表于 2024-9-27 08:44
不是唱衰，是已经衰了几年了。这是客观事实。

唱衰的人无论房价现实怎么跌，都会一根筋的继续唱衰

橡树之春 · 发表于 2024-9-26 16:25:35

国家政府需要房地产良性发展，政府也缺钱啊。
所以，出台一些政策是肯定的。
政府需要通过房地产的发展来增加财政收入。。。。。

老城墙 · 发表于 2024-9-26 16:27:15

阿弥陀佛~~~~

dskk12 · 发表于 2024-9-26 16:29:27

一叶之秋发表于 2024-9-26 16:25
看看二手房市场各种卖不出去

谁敢买啊市场不都是这样吗？越涨越敢买，越跌越不买，刚需住房主要不超过承受范围我是觉着现在可以买的，改善型的也可以，投资你就算了！

老城墙 · 发表于 2024-9-26 16:29:56

橡树之春发表于 2024-9-26 16:25
国家政府需要房地产良性发展，政府也缺钱啊。
所以，出台一些政策是肯定的。
政府需要通过房地产的发展来 ...

那不又回到2016年了哇

dskk12 · 发表于 2024-9-26 16:30:27

橡树之春发表于 2024-9-26 16:25
国家政府需要房地产良性发展，政府也缺钱啊。
所以，出台一些政策是肯定的。
政府需要通过房地产的发展来 ...

其实房地产暴涨的大部分钱到谁手里了，我觉着你是明白人肯定很清楚！

dskk12 · 发表于 2024-9-26 16:32:08

老城墙发表于 2024-9-26 16:27
阿弥陀佛~~~~

有些东西是取之于民用之于民而已恒大碧桂园如果真这么赚钱咋就突然倒了呢？真都是因为他们老板瞎投资吗？

猥琐老叔 · 发表于 2024-9-26 16:36:33

两三年的时间跌三四成，不知道算不算暴跌了，当然有些个别的地方和楼盘跌幅超过一半。

dskk12 · 发表于 2024-9-26 16:38:06

猥琐老叔发表于 2024-9-26 16:36
两三年的时间跌三四成，不知道算不算暴跌了，当然有些个别的地方和楼盘跌幅超过一半。 ...

这些年涨了多少倍才上车的倒霉而已绝大部分自住房还是比买的时候高的多

dskk12 · 发表于 2024-9-26 16:40:04

猥琐老叔发表于 2024-9-26 16:36
两三年的时间跌三四成，不知道算不算暴跌了，当然有些个别的地方和楼盘跌幅超过一半。 ...

当是有朋友18000买华侨城就给他警告了他非上车不过人家也不缺这点

奋斗的野狼 · 发表于 2024-9-26 16:57:37

dskk12 发表于 2024-9-26 16:40
当是有朋友18000买华侨城就给他警告了他非上车不过人家也不缺这点

做贡献了，赚得多的，应该给社会多做贡献

老城墙 · 发表于 2024-9-26 16:59:51

dskk12 发表于 2024-9-26 16:38
这些年涨了多少倍才上车的倒霉而已绝大部分自住房还是比买的时候高的多 ...

瞬间涨了几年~~ 然后瞬间跌了下来！

dskk12 · 发表于 2024-9-26 17:09:36

奋斗的野狼发表于 2024-9-26 16:57
做贡献了，赚得多的，应该给社会多做贡献

房企才是活雷锋哈哈哈

菜包子 · 发表于 2024-9-26 17:12:16

中央要求除了关于民生的基建，其他的大基建都停了。

小木2020 · 发表于 2024-9-26 18:34:00

如果你是业内人士，你觉得现在还有几个懂盖房子的公司？如果你不是业内人士，你认为房价会涨吗？

〈墨者〉 · 发表于 2024-9-26 18:35:26

dskk12 发表于 2024-9-26 16:30
其实房地产暴涨的大部分钱到谁手里了，我觉着你是明白人肯定很清楚！

大部分钱到谁手里了啊，我不清楚，你仔细讲一讲

dskk12 · 发表于 2024-9-26 18:39:39

小木2020 发表于 2024-9-26 18:34
如果你是业内人士，你觉得现在还有几个懂盖房子的公司？如果你不是业内人士，你认为房价会涨吗？ ...

我认为高品质住宅改善型住宅需求量还是挺大的品质和价格肯定要有一个合理的比值

[济宁资讯] 天天做梦房产暴跌的可以醒醒了

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