广州成首个全面退出限购一线城市

前任的前任

9月29日深夜，广州官宣“取消居民家庭在本市购买住房的各项限购条件”，深圳也同时发布政策明确“优化分区住房限购政策”。

两地政策犹如一颗“重磅炸弹”，瞬间引爆情绪。这也是在国家定调“促进房地产市场止跌回稳”“调整住房限购政策”的大背景下，当晚继上海之后，广深也迅速作出重大调整。随着广深政策出台，对于即将到来的房地产第四季度将有什么影响？

“广州在一线城市首个全面退出限购，这次操作具有非常强的示范性和导向性。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前房地产政策进入了空前宽松的阶段，为后续各地政策出台、市场持续回暖创造了较好的条件，“甚至可以说，历史上最宽松的政策松绑窗口期开启了，我认为意味着‘房地产牛市’行情正逐渐开启。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，在国家明确了“止跌回稳”的强烈信号的背景下，各地政策对稳定房地产预期将有极强的作用。
“这几天密集出台政策就是要在被称为楼市‘银十’的十月来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标贡献主力军的作用，为止跌企稳发挥基本盘的作用。”李宇嘉表示，叠加央行发布新的按揭利率政策后，提振效果会更明显。
从更长远来看，李宇嘉认为，后续还可能取消普通和非普通住房的税收政策区别对待、购买非普通住房缴纳利率下降等，降门槛、降成本、提预期，将有效实现“止跌回稳”。

关注房地产市场还能发现，近期土地市场上高溢价地块频出、多家房企争抢，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，也从源头上提振开发商信心。同时，下游销售端降门槛、降成本、提预期的综合效应，将起到鼓励刚需和改善循环的作用。
“可以预计，10月份的商品房交易量将一定比九月份要好，也为四季度楼市企稳打下了基础。”李宇嘉认为。

懷壞

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