12月13日上午，济宁城区区14宗国有建设用地使用权集中开拍。根据济宁市公共资源交易中心公布的出让结果，14宗地块底价成交，总成交价为204995万元。 从该宗地块的具体分布上看，济宁高新区2宗、任城区11宗、济宁太白湖新区1宗。从土地用途来看，10宗商住用地、3宗商业用地、1宗住宅用地。土地总面积为398853㎡，约598亩；总起始价为204995万元。 最终，济宁和达投资有限公司成功摘得1宗地块、济宁高新欣达投资有限公司成功摘得1宗地块、济宁太白湖泓亿资产运营有限公司成功摘得1宗地块、济宁运河城市更新有限公司成功摘得4宗地块、济宁市任辰房地产开发有限公司成功摘得2宗地块、济宁任合天启置业有限公司成功摘得1宗地块、济宁任合天实置业有限公司成功摘得1宗地块、济宁任合天翼置业有限公司成功摘得1宗地块、济宁运河汇恒城市建设发展有限公司成功摘得1宗地块、济宁运河新恒城市建设发展有限公司成功摘得1宗地块。 接下来，我们详细了解一下挂牌出让地块的基本情况和规划指标等要求： 任城区政府在任城区JRC2024-042号金宇片区（岱庄南路东枫杨路北）地块中回购商业用房用于安置黎寨村，以3100元/平方米价格回购安置商业用房约3600平方米。受让人签订出让合同时一并与任城区政府签订回购协议。 任城区政府在任城区JRC2024-043号金宇片区（岱庄南路东枫杨路南）地块中回购商业用房用于安置黎寨村，以3100元/平方米价格回购安置商业用房约1900平方米。受让人签订出让合同时一并与任城区政府签订回购协议。 地块一：济宁高新区JGX2024-020号科技新城片区（鸿广路北康泰路西）地块【济宁和达投资有限公司竞得】 土地位于：济宁高新区鸿广路以北、康泰路以西；土地面积：73119㎡（约110亩）；土地用途：城镇住宅用地兼容商业用地；出让年限：住宅70年、商业40年；容积率不大于1.6；起始价：47148万元，综合楼面价起价：4030元/㎡；最终成交价为：47148万元（约429万元/亩），综合楼面地价成交价：4030元/㎡；溢价率：0.0%； 该地块位于济宁高新区，交通便利，周边有成熟小区，东侧有奥特莱斯枫叶小镇，购物休闲便利，东北侧有济宁市人民医院东院区，东侧有海达行知学校，教育资源丰富，东南侧有鸿雁湖公园。综合来看，无论从交通、商业、配套等方面都是一宗不可多得的成熟住宅地块。 地块二：济宁高新区JGX2024-023号蓼河片区（海川路东开源路北）地块【济宁高新欣达投资有限公司竞得】 土地位于：济宁高新区海川路以东、开源路以北；土地面积：46228㎡（约69.3亩）；土地用途：城镇住宅用地兼容商业用地；出让年限：住宅70年、商业40年；容积率不大于1.5；起始价：27737万元，综合楼面价起价：4000元/㎡；最终成交价为：27737万元（约400万元/亩），综合楼面地价成交价：4000元/㎡；溢价率：0.0%； 该地块位于济宁高新区海川路以东、开源路以北，临近城市主干道路，周边交通十分便利，周围有较成熟住宅小区，商业配套较发达，教育资源较丰富，周围有鸿雁湖公园，休闲游憩便利。综合来看，无论从交通、商业、配套等方面都是一宗不可多得的成熟住宅地块。 地块三：太白湖新区JTB2024-008号许庄片区（进士路东、大孟路北）宗地【济宁太白湖泓亿资产运营有限公司竞得】 土地位于：太白湖新区进士路以东、大孟路以北；土地面积：46947㎡（约70.4亩）；土地用途：城镇住宅用地；出让年限：住宅70年；容积率不大于1.6；起始价：33802万元，综合楼面价起价：4500元/㎡；最终成交价为：33802万元（约480万元/亩），综合楼面地价成交价：4500元/㎡；溢价率：0.0%； 该地块位于太白湖新区许庄街道辖区内，宗地西侧为“我家就在岸上住”，是新区重点打造的文旅综合体项目。附近有幼儿园、天立学校，距离济宁医学院附属医院北湖院区、贵和购物中心较近，生活配套一应俱全。教育资源丰富，医疗条件齐备，周边有完善的路网，交通出行便利。 地块四：任城区JRC2024-036号济安台片区（尚仁路以南尚德路以西）地块【济宁运河城市更新有限公司竞得】 土地位于：规划尚仁路以南、尚德路以西；土地面积：11211㎡（约16.8亩）；土地用途：城镇住宅用地兼容商业用地；出让年限：住宅70年、商业40年；容积率不大于1.5；起始价：5550万元，综合楼面价起价：3300元/㎡；最终成交价为：5550万元（约330万元/亩），综合楼面地价成交价：3300元/㎡；溢价率：0.0%； 该地块位于任城区辖区内，附近有济宁市第十四中学、济宁市运河实验小学，距京杭大运河景观带及老运河较近，生活配套一应俱全。商务办公聚集，教育资源丰富，医疗条件齐备，交通出行便利。 地块五：任城区JRC2024-037号济安台片区（尚仁路以南尚德路以东）地块一【济宁运河城市更新有限公司竞得】 土地位于：规划尚仁路以南、尚德路以东；土地面积：17670㎡（约26.5亩）；土地用途：城镇住宅用地兼容商业用地；出让年限：住宅70年、商业40年；容积率不大于1.5；起始价：8217万元，综合楼面价起价：3100元/㎡；最终成交价为：8217万元（约310万元/亩），综合楼面地价成交价：3100元/㎡；溢价率：0.0%； 该地块位于任城区辖区内，附近有济宁市第十四中学、济宁市运河实验小学，距京杭大运河景观带及老运河较近，生活配套一应俱全。商务办公聚集，教育资源丰富，医疗条件齐备，交通出行便利。 地块六：任城区JRC2024-038号济安台片区（尚仁路以北尚德路以西）地块【济宁运河城市更新有限公司竞得】 土地位于：规划尚仁路以北、尚德路以西；土地面积：11479㎡（约17.2亩）；土地用途：商业用地；出让年限：商业40年；容积率不大于2.0；起始价：3570万元，综合楼面价起价：1555元/㎡；最终成交价为：3570万元（约208万元/亩），综合楼面地价成交价：1555元/㎡；溢价率：0.0%； 地块七：任城区JRC2024-039号凤凰台片区（洸河路以南济水大道以西）地块【济宁运河城市更新有限公司竞得】 土地位于：洸河路以南、济水大道以西；土地面积：44787㎡（约67亩）；土地用途：城镇住宅用地兼容商业用地；出让年限：住宅70年、商业40年；容积率不大于1.8；起始价：22452万元，综合楼面价起价：2785元/㎡；最终成交价为：22452万元（约335万元/亩），综合楼面地价成交价：2785元/㎡；溢价率：0.0%； 该地块位于任城区辖区内，距离融创滨江壹号、泽信云月湾较近。西侧邻近济宁汽车西站，周边有济宁市第一人民医院（西院区）、济宁市第十五中学滨河校区、济宁市霍家街小学滨河校区。生活配套一应俱全，附近还有济宁市最大的豪德商贸城。该地块周边的教育资源丰富，医疗条件便利，商务办公聚集，交通出行便利。 地块八：任城区JRC2024-042号金宇片区（岱庄南路东枫杨路北）地块【济宁市任辰房地产开发有限公司竞得】 土地位于：岱庄南路以东、枫杨路以北；土地面积：3055㎡（约4.6亩）；土地用途：商业用地；出让年限：商业40年；容积率不大于1.3；起始价：1192万元，综合楼面价起价：3000元/㎡；最终成交价为：1192万元（约259万元/亩），综合楼面地价成交价：3000元/㎡；溢价率：0.0%； 其他交易条件：任城区政府在该地块中回购商业用房用于安置黎寨村，以3100元/平方米价格回购安置商业用房约3600平方米。受让人签订出让合同时一并与任城区政府签订回购协议。 地块九：任城区JRC2024-043号金宇片区（岱庄南路东枫杨路南）地块【济宁市任辰房地产开发有限公司竞得】 土地位于：岱庄南路以东、枫杨路以南；土地面积：2091㎡（约3.1亩）；土地用途：商业用地；出让年限：商业40年；容积率不大于1.3；起始价：816万元，综合楼面价起价：3000元/㎡；最终成交价为：816万元（约263万元/亩），综合楼面地价成交价：3000元/㎡；溢价率：0.0%； 其他交易条件：任城区政府在该地块中回购商业用房用于安置黎寨村，以3100元/平方米价格回购安置商业用房约1900平方米。受让人签订出让合同时一并与任城区政府签订回购协议。 地块十：任城区JRC2024-044号李营片区（琵琶山路东花木路南）地块【济宁任合天启置业有限公司竞得】 土地位于：李营街道琵琶山路以东、花木路以南；土地面积：24241㎡（约36.4亩）；土地用途：城镇住宅用地兼容商业用地；出让年限：住宅70年、商业40年；容积率不大于1.9；起始价：11285万元，综合楼面价起价：2450元/㎡；最终成交价为：11285万元（约310万元/亩），综合楼面地价成交价：2450元/㎡；溢价率：0.0%； 该地块位于任城区李营街道辖区内，宗地西南侧为街道办事处驻地，附近有任城区李营镇幼儿园、小学、李营一中，距少康湖生态湿地公园较近，生活配套一应俱全。商务办公聚集，教育资源丰富，医疗条件齐备，交通出行便利。 地块十一：任城区JRC2024-045号李营片区（琵琶山路东梧桐路北）地块一【济宁任合天实置业有限公司竞得】 土地位于：李营街道琵琶山路以东、梧桐路以北；土地面积：13539㎡（约20.3亩）；土地用途：城镇住宅用地兼容商业用地；出让年限：住宅70年、商业40年；容积率不大于1.6；起始价：5990万元，综合楼面价起价：2765元/㎡；最终成交价为：5990万元（约295万元/亩），综合楼面地价成交价：2765元/㎡；溢价率：0.0%； 该地块位于任城区李营街道辖区内，宗地西侧为街道办事处驻地，附近有任城区李营镇幼儿园、小学、李营一中，距少康湖生态湿地公园较近，生活配套一应俱全。商务办公聚集，教育资源丰富，医疗条件齐备，交通出行便利。 地块十二：任城区JRC2024-046号李营片区（琵琶山路东法桐路北）地块【济宁任合天翼置业有限公司竞得】 土地位于：李营街道琵琶山路以东、法桐路以北；土地面积：34610㎡（约52亩）；土地用途：城镇住宅用地兼容商业用地；出让年限：住宅70年、商业40年；容积率不大于1.8；起始价：15886万元，综合楼面价起价：2550元/㎡；最终成交价为：15886万元（约306万元/亩），综合楼面地价成交价：2550元/㎡；溢价率：0.0%； 该地块位于任城区李营街道辖区内，宗地西北侧为街道办事处驻地，附近有任城区李营镇幼儿园、小学、李营一中，距少康湖生态湿地公园较近，生活配套一应俱全。商务办公聚集，教育资源丰富，医疗条件齐备，交通出行便利。 地块十三：任城区JRC2024-048号李庄片区（济水大道以东英慧路以北）地块一【济宁运河汇恒城市建设发展有限公司竞得】 土地位于：安居街道济水大道以东、英慧路以北；土地面积：57578㎡（约86.4亩）；土地用途：城镇住宅用地兼容商业用地；出让年限：住宅70年、商业40年；容积率不大于1.3；起始价：17291万元，综合楼面价起价：2310元/㎡；最终成交价为：17291万元（约200万元/亩），综合楼面地价成交价：2310元/㎡；溢价率：0.0%； 该地块位于任城区辖区内，距离融创滨江壹号、泽信云月湾较近。西侧邻近济宁汽车西站，周边有济宁市第一人民医院（西院区）、济宁市第十五中学滨河校区、济宁市霍家街小学滨河校区。生活配套一应俱全，附近还有济宁市最大的豪德商贸城。该地块周边的教育资源丰富，医疗条件便利，商务办公聚集，交通出行便利。 地块十四：任城区JRC2024-049号李庄片区（英慧路以北）地块【济宁运河新恒城市建设发展有限公司竞得】 土地位于：安居街道英慧路以北、友好西路以东；土地面积：12298㎡（约18.4亩）；土地用途：城镇住宅用地兼容商业用地；出让年限：住宅70年、商业40年；容积率不大于1.5；起始价：4059万元，综合楼面价起价：2200元/㎡；最终成交价为：4059万元（约221万元/亩），综合楼面地价成交价：2200元/㎡；溢价率：0.0%； 该地块位于任城区辖区内，距离融创滨江壹号、泽信云月湾较近。西侧邻近济宁汽车西站，周边有济宁市第一人民医院（西院区）、济宁市第十五中学滨河校区、济宁市霍家街小学滨河校区。生活配套一应俱全，附近还有济宁市最大的豪德商贸城。该地块周边的教育资源丰富，医疗条件便利，商务办公聚集，交通出行便利。
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