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发表于 2015-8-31 08:15:57
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8月30日，网友投诉称，济宁阳光•盛景园小区开发商山盛置业在没有取得预售许可证的情况下，强制业主签房屋买卖合同并交齐房款。
网友原文
无良、黑心开发商山盛不顾国家法律法规规定，在没有取得预售许可证的情况下，竟然要求阳光•盛景园小区业主签房屋买卖合同并交齐房款。想钱想疯了吧，要知道所有业主都已经交了20-25万的认购金了，在手续不全的情况下还想问业主要钱，同时山盛在收了超过政府标准和其他同等级楼盘的配套设施费、智能建设费的情况下，竟然给安个西子优耐德的电梯，这电梯百度一下问题还不少。他们自己办公楼豪华气派，自己给自己安个东芝还是日立的电梯，给咱业主安个问题不少的电梯，太气人了。没预售证签不了正式合同，没正式合同怎么弄公积金。。。山盛那是忽悠人！
网友一开贴即引来大量“同命相连”者，这些在山盛置业购房的业主纷纷发言，阐明自己观点。
网友评论
网友@9527945 ：山盛觉得不愁房子卖不出去，也不用开盘，就一抢而空了！前几天去看了下进度，开始做外层保温了，窗户阳台的框架也已安装完毕，进度倒是不慢！据我所知，山盛陈老板在本楼盘也给自己留了房子，还有咱市里的不少领导也有购买，再加上山盛开发的这几个楼盘，各方面也较成熟，办理预售许可证跟房产证问题不大。关键是交钱不要紧，但设施一定要有保障，不能花一块钱享受五毛的待遇吧！
网友@Diana从此改变 ：那天山盛的负责人自己都说预售证的确还没有！还有认购书上说是优质电梯，可是西子优耐德是优质的电梯？笑话！山盛真是太过分了，难道非要出了人命才能换电梯吗！
网友@SDJINING ：他们说必须交齐全款才能签购房合同！而且现在还没有预售证！没有预售许可证的房子是绝对不能交钱的，万一开发商跑路，你钱交了，哭都没地儿哭去！而且从法律上也没法得到保护的！建议业主三思而后行！！
网友@辣手摧花 ：都失业放假了，哪还有钱交房款，养车养孩的钱都快没了。人家开发商已经把钱拿到手了，反正不会赔钱，你们不交后期房款，他就停工，再说了，交首批房款的时候，又沒把电梯品牌型号写入合同！你们闹也没有法理支持！赔几万转合同是聪明。
小编调查
网友质疑的焦点是没有取得预售许可证不能交全款，而开发商山盛置业方面则是不交全款就不能签订正式合同，而对于业主来说，签不了正式合同就不能进行公积金贷款。
小编登录济宁房产交易中心商品房预（销）售合同网上备案系统查询，没有查询到山东山盛置业有限公司阳光•盛景园预售许可证。
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我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”业内人士称，凡购买未取得预售许可的商品房，未签订住建房管部门、工商行政管理局监制的《商品房买卖合同》的，购房行为不受法律保护。
而房屋预售过程中与银行关系又是怎么处理的呢？小编请教了一位资深房产评估师张群，据其介绍“房屋预售过程中与银行有两层关系。一层关系是开发商与银行关系。开发商收回的预售应先偿还银行的土地抵押贷款，然后根据工程形象进度再向银行申请施工贷款，再用第二次回收的售房款偿还土地抵押贷款或偿还先期的施工贷敖，做到一手贷款、一手还款。另一层关系是购房者与银行关系。购房者要支付购房款，一方面可以用自有资金支付，另一方面可以向银行申请抵押贷款。可以用自用资产抵押，也可以用预售房屋的产权抵押。因为申请抵押贷款封预售秀屋的产权证还没有办理，可由保险公司出示预售房屋产权担保的复印件进行抵押。”
多数网友对于电梯的质疑更是源于最近频频爆发的电梯事故。更多业主认为山盛置业应该坚持安全至上的原则，安装质量上乘的电梯。
山东山盛置业有限公司阳光•盛景园小区位于济宁高新区吴泰闸路北、科苑路东，总用地面积为12.08公顷，总建筑面积约为32万平方米，项目定位为住宅和商业。据了解，山东山盛置业有限公司隶属于山东重工集团，而山东重工集团现有7家权属公司，5家上市公司，6支股票。分别为:潍柴动力，潍柴重机，亚星客车、山推股份和德国凯傲集团公司。因此源于这种渊源，加上原来开发的齐鑫花园”、“阳光润泽园”、“阳光城市花园”在业界具有良好的口碑，吸引了济宁籍山推及其门系公司职工内部认购了阳光润景园，较为不幸的是，今年严峻的机械行业形势波及了山推及其门系公司，造成工人收入直线下滑，这也是多数职工交款困难的直接原因。
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楼主|
发表于 2015-8-31 08:20:47
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发表于 2015-8-31 08:56:43
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狗仔卡
