请老丝详解济宁房产过户手续税费

好人就是要快乐

落落不了

有个豆

契税营业税并不多，几千以内，一般都可接受。唯一需要注意的是卖方如两套以上房产的营业税，这个可以在挑选房子时同卖方协商解决，一般有税的卖方诚意一些都会事先说明，然后总房价适当下调一些。也有个别无良的，你不问他不说，到了房产交易大厅再扯皮。所以看房时一定要多问几句，如果有税谁来承担。并写进购房合同，以防不测。二手房最好去房产交易大厅交易，可以保障双方利益。千万别信其他第三方，如果有事哭都没地儿。

草原野马

1、         契税：                            （以家庭为单位） 买方承担

初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1%  (2008.11.1以后交易的)

初次购买90㎡—144㎡住宅的为房屋总价值的1.5%

二次购房、非住宅、别墅、144㎡以上住宅为房屋总价值的3%

2、         交易费：                        买卖双方各承担一半

住宅每平米6元（含附属物）

非住宅为每平米10元

3、         权属登记费：住宅每套80元                 买方承担

                非住宅每件550元。

  4、 营业税（含城建税、教育费附加、地方教育费附加）：        卖方承担                       

①购买普通住房不足五年再行转让的，按全额的5.6%计征，超过五年的免征；   
   ②购买非普通住房（144㎡以上）不满五年再行转让，按销售（即审定价）金额的5.6%计征，满五年的按差额的5.6%计征；

③转让非住宅的，按差额的5.6%计征。

   5、个人所得税：房产增值部分的20%（卖方夫妻双方唯一的住房且产权取得满五年可申请免税）。                                            卖方承担

  6、非住宅转让还须缴纳土地增值税，由辖区地税局核定。

  7、印花税：5元

                  

天山飞雪

lv203203

房屋赠与听说没有税 但是你要是把赠与的房子卖了 就收你两次的税  继承的不知道

yes_us

一：房屋买卖：税契1.5%，5.6%的营业税，还要20%的个人所得税。按照市区内平均40W一套，这要交好多的税费哦，太吓人了！

这个是购买的房子房主有二套房或以上才交营业税和个人所得税，房主也是一套房的话只需交契税

远山69

前两天在微信上看了一遍文章，遗产和赠与的费用都很少

鹤卷铁工

还是去房屋交易中心问一下吧，要不打12319质询。

杜书记

yes_us 发表于 2014-10-17 08:57
一：房屋买卖：税契1.5%，5.6%的营业税，还要20%的个人所得税。按照市区内平均40W一套，这要交好多的税费哦 ...

一般来说，手里没个几套房，谁会卖房哦，卖了房住哪里哦

草原野马

房产赠与过户
税费标准

1、        契税：房地产总价值的3%

2、        转让手续费：住宅每平米6元（含附属物）

            非住宅每平米10元

3、        权属登记费：住宅每套80元   非住宅每件550元

4、        近亲属之间赠与房产的免征营业税和个人所得税，其他人员之间赠与的全额征收。（近亲属指夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）

5、        印花税：5元

yes_us

乐踏单车dugchao 发表于 2014-10-17 11:42
一般来说，手里没个几套房，谁会卖房哦，卖了房住哪里哦

现在买的话可以要求房主包过户，否则不买{:4_209:}

leonzwei

每个房子的税费是不一样的，要根据现评估价和原值，楼层位置等各个因素决定房子的税费，
继承的费用相对有税的房子来说还是还便宜的，
具体情况可以加我qq 跟你说说

杜书记

草原野马 发表于 2014-10-17 11:51
房产赠与过户
税费标准

多谢呢~这样别人赠与我套房子，我这连税费都缴不起哦。

杜书记

有个豆 发表于 2014-10-17 11:56
契税营业税并不多，几千以内，一般都可接受。唯一需要注意的是卖方如两套以上房产的营业税，这个可以在挑选 ...

还有种扯皮的。
各种手续都办好后，卖方赖着不牵户口的。

杜书记

leonzwei 发表于 2014-10-17 12:04
每个房子的税费是不一样的，要根据现评估价和原值，楼层位置等各个因素决定房子的税费，
继承的费用相对有 ...

你好，请教你个问题。
比如说我把唯一的住房卖了，拿着钱去投资了，买房的人要把户口迁过来，但是由于我现在没有住房了户口没法牵走，而我自己的户口没法去别人家或者单位挂靠，这样问题就出现了，如何解决？

leonzwei

乐踏单车dugchao 发表于 2014-10-17 14:51
你好，请教你个问题。
比如说我把唯一的住房卖了，拿着钱去投资了，买房的人要把户口迁过来，但是由于我 ...

具体情况可咨询你户籍所在地的管辖单位，，有的能给办理 空挂户，，有的不给办，

红枣酸牛奶

leonzwei 发表于 2014-10-17 16:26
具体情况可咨询你户籍所在地的管辖单位，，有的能给办理 空挂户，，有的不给办，

通过中介买一套二手房，看好房子之后，定金、合同、过户手续之类的，具体的程序能说说吗

leonzwei

红枣酸牛奶 发表于 2014-10-17 16:45
通过中介买一套二手房，看好房子之后，定金、合同、过户手续之类的，具体的程序能说说吗

交定金，签合同，申请银行贷款，然后过户，等全款到位后交房，交接物业，，大概程序就这样，具体没法说，细节太多，呵呵

HOOK

我之前买的二手房就一个二套房的个税就6万多！

红枣酸牛奶

leonzwei 发表于 2014-10-18 10:16
交定金，签合同，申请银行贷款，然后过户，等全款到位后交房，交接物业，，大概程序就这样，具体没法说， ...

谢谢啊，看的一个房子也是鲁房置换介绍的，你们是不是有好多家