济宁龙翔御苑小区入住4年变规划 两栋楼成违章建筑
济宁龙翔御苑小区入住4年变规划 两栋楼成违章建筑
2015年09月01日04:09来源:齐鲁网
16、17这两栋楼的144户居民面临着有房无证的困境（视频截图）
开发商在购房合同上承诺，会在小区完工后统一办理 房屋的产权证书。(视频截图)
今年批的规划上来看，16、17号两栋楼已经从规划上消失了。(视频截图) 齐鲁网8月31日讯 前几天，济宁龙城御苑小区16、17号楼的业主向记者反映，他们现在遇到了一件天大的“头疼事”，好好住着的房子突然成了违章建筑。
“为什么别的楼能办房产证，我们就不能办了呢？”济宁龙翔御苑小区居民质疑，一起买的房子，一样花钱，都是在一个小区里，管理也一样。为什么别人办房产证，自己不能办呢。
山东广播电视台齐鲁频道《小溪办事》记者了解到，龙翔御苑小区一共有19栋楼，过去没有啥不同，可是现在却有了天壤之别。因为人家买的楼正在办理房产证，唯独他们这两栋楼的144户，面临着有房无证，甚至是更可怕的后果。
济宁龙翔御苑小区居民表示，自己家成了违章建筑，说拆就拆了，这些人哭都没地方哭去。
开发商在购房合同上承诺，会在小区完工后统一办理房屋的产权证书。可是现在都住了3年多了，不但房产证没有影子，而且被告知他们的楼是违章建筑，对于这样的结果，这两栋楼的144户居民真的无法接受。随后，记者拨打了这两栋楼开发商济宁鸿泰置业的负责人的电话，却无人接听。
济宁龙翔御苑小区居民说，开放商承认这两栋楼是他的，但是现在没有钱给大家办房产证。
如果是开发商因为资金链问题导致济宁龙翔御苑小区的16、17两栋楼没法办理房产证，那大家完全可以起诉开发商，用法律武器维护自己的权益。可业主们却说，不是这么简单的事情，现在规划已经变了。今年批的规划上来看，16、17号两栋楼已经从规划上消失，成了非法建筑。
通过查询了解到，商品房在建设前的第一步就是要取得规划意见书，用地预审意见，然后是环保、节能、设计、人防意见等等。如果没有规划批准，小区是无法开工建设的。为什么龙翔御苑小区却在大家入住的第四个年头才取得规划许可证呢。
在住户拿出的2009年9月27日的规划许可证上，记者看到小区的23栋楼都已经通过了规划审批，图纸上也清楚地画着每一栋楼。正是看到小区挂出的规划，业主们才放心购买。可没想到，2009年的规划却作废了，新规划上已然没有了16、17两栋楼。
已经住了三年的房子就这样在规划上凭空消失了，这个结果让业主们无法接受。为什么入住三年后才出规划，为什么单单这两栋楼被排除在规划外了呢？而这144户业主又该何去何从？
济宁市规划局任城区分局副局长周辉告诉记者，龙翔御苑小区的规划的确发生了更改，但这一切都是按照规定办理的，目的是“纠错”。按照他的说法，龙翔御苑小区是李营镇盖骆楼村的回迁安置项目，起初小区由政府负责建设，可是由于李营镇政府违反了诸多规定，不仅被罚款，小区也更换了建设主体，后来就由政府指定的融信公司开发建设。对于两栋楼在规划上的凭空消失，周辉称，融信公司的任务是盖骆楼村的回迁安置。
拆迁多少就安置多少，融信公司在接手后认为，回迁项目只需要17栋楼。经过住建部门审核后，融信公司补全了这17栋楼的所有手续，而这其中不包括16、17号这两栋楼。
周辉承认，这两栋楼的居民是被开发商骗了，说白了就是“以商品房的价格买了回迁楼”。
也就是说，16、17这两栋楼，是盖在集体土地上的小产权房。规划局表示，当时所有发的证，都是骆楼旧村改造回迁安置楼，压根没提“商品房”。周辉认为，出现现在的局面，这144户居民也是有过错的，“你又不是安置户，还非得去买这个房子”。
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发表于 2015-9-1 13:44:01
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