爷爷把自己的房产过户给孙子要哪些手续费用？

中区网络问政

如题，房子是在城里的154平方的拆迁房，已经居住11年，名字是老爷子，想过户至孙子名下，孩子21岁，名下无房，不知要些什么手续和费用？知道告诉一下不胜感激！

冰淇淋&

很简单  双方到场就欧了  

虎威

孩子的奶奶还在不

虎威

如果都在可以直接过户，否则须公正

中区网络问政

虎威 发表于 2016-8-22 11:14
如果都在可以直接过户，否则须公正

同意

中区网络问政

冰淇淋& 发表于 2016-8-22 11:13
很简单  双方到场就欧了

要交费用不？

冰淇淋&

中区网络问政 发表于 2016-8-22 11:15
要交费用不？

交易费  &契税是大头

任城一草

当然交费。房产交易中心办理，好几种税和费，得3万以上。

任城一草

可考虑按赠与方式过户。

中区网络问政

任城一草 发表于 2016-8-22 11:23
可考虑按赠与方式过户。

赠与方式。。。下午问问去

Lexuan666

虎威 发表于 2016-8-22 11:14
如果都在可以直接过户，否则须公正

还得要结婚证吧，没有的话得补

百雀羚正品专卖

我听说，赠予的房子，卖房子的时候交钱多。你打听清楚

有声

一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：
1、赠与过户：如果这套房产以後不需要再次买卖，那麼就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以後需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那麼你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协定书，然後进行公证，公证过後和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世後。
上面三种方式需要缴纳的费用如下：第一、三种：4万多点，第二种：3.1万左右。

chinakms

有声 发表于 2016-8-22 11:40
一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：
1、赠与过户：如果这套房产以後不需要再次买卖，那麼就选择 ...

没有营业税了，营改增了

mtzf

百雀羚正品专卖 发表于 2016-8-22 11:36
我听说，赠予的房子，卖房子的时候交钱多。你打听清楚

近亲赠予的好像不受这个影响