看着最近论坛关于济宁房价的争论越来越多，老高隐我也忍不住想说上几句。 首先申明，本人才疏学浅，所写内容均为个人看法，无论对错都不会去“裸奔”或者“屎三斤” 更不愿意和那些大神们引起争论。您权当是看个故事，看个笑话！ 我看风水已经快二十年了，济宁下面的县区基本上跑遍了，由于经常帮一些房主选购新房地址，而跟着跑了很多楼盘，所以对各处的房价升降，有一些基本的了解。 下面先介绍一下各县区的基本情况 东部泗水，这两年新开发的楼盘不少，除东部外，其他三面均有不少新建楼房，而且从去年底开始，楼房销售情况不错。房价微涨。虽然泗水的整体经济效益较差，但是人们的购房热情不减。去年我和泗水某位领导一起吃饭时，听他讲过。泗水房价上涨，一大部分原因是因为下面许多乡镇的小青年，都到城里面来买房子，从而带动了房价上升。不知是不是这样。 曲阜这两年在城区外部也建了不少新楼盘，但入住率很低，城区内的改造还有待时日。房价起伏不大。 兖州，邹城。这几年新上楼盘不多。邹城稍微多过兖州，但基本上和前几年没什么新变化，处于不温不火的状态。 梁山，微山这两年没去。前几年去的时候感觉发展都不是太好。我有个梁山的朋友，他说这几年基本上还是老样子，没什么大变化。去年去外地，从微山市区穿过了几回，没有停下车仔细看。但感觉已经有了很大变化，估计和鱼台一样，已经开始慢慢的在进行城区外的发展了。 金乡，嘉祥这两年都新建房不少，入住率也都不高，但区别是金乡房价也不能有太高期望，嘉祥过两年盖在嘉祥城东，靠近济宁的那片房子，可能会有发展空间，毕竟从济宁开车只要不到半个小时就能到。 最后说一下汶上，汶上是最超前的发展地区，早在前几年各县区都还没有什么变化动静的时候，汶上已经在某位女领导的指挥下大步幅的进行了城区改造。现在城区已经初具规模。所以新开发的楼盘不多了。房价也比较平稳。 以上是我对各县区的个人了解的情况，感觉整体应该是从长远看稳中有升。除非有特殊情况，否则起伏不会太大！ 下面谈下市区，济宁市区的房价发展，我排了一下顺序，应该是1南2北3西4东。 南部小北湖附近房价现在已经上涨，我估计还会上涨，因为我今年陪房主去小北湖看房的，从过完年到现在一个多月的时间，已经去了四家了。也就是说一个多月，光我知道的就有四套房屋售出，那您可以估算一下房屋销售率了。而且随着附近学校，商场，医院，市场等配套设施的逐步完善，以及市属办公单位的逐步迁入，其房价仍还有一定上涨空间。但如果您是想现在再买房炒作，我感觉应该盈利空间不大。如果您真有多余的闲钱，现在操作一下那里的商品门面房，估计几年后可能会有一定的收获。 在南面房价上升的同时，北面的房价也会上升，但发展趋势会比南面稍慢，可是房价会和南面势均力敌，但北面的发展地区要比南面广，所以门面房可能不如北面的收获要高。 等南北两面都发展稳定下来了，西面可能会有些动作，我前面写过的估计连嘉祥东部得那片房子可能都会跟着沾光。 这南北西三面的发展趋势，基本上都已经十分明朗，但东部得发展确实让我无法看透。个人感觉东部发展有待时日。 以上的看法都是一个大概的发展预测，不是短期的看法，随着城市建设和棚改去库存的逐步开展。房价肯定会上涨，想着大幅度下跌或者崩盘的情况，基本上不会发生。 写到这，某些大神们肯定会骂我，说我是房地产开发商的托，故意发文为他们涨价摇旗呐喊。这样的事，十几年前确实有济南的广告公司找过我，让我配合他们的房地产公司做涨价的的宣传。可是我当时就拒绝了。从心底说我也不希望房价上涨，我今年也摊上了棚改。想回原位置，还不知道什么时间能回迁，要房票还得再往里搭不少钱，现在就得考虑租房，搬家，移空调，各种手续， 弄的老父亲天天发愁。可是有什么办法，大势所趋，我等平头老百姓一个，即没公务员小区可以让住，也没有什么住房补贴公积金之类的。只能眼睁睁的看着房价上涨，一点办法没有啊！ 虽然说房价上涨是趋势，但我还是要提醒一下那些想靠炒房或者想买了房再出租来盈利的朋友。现在有点晚了。估计这样做风险不小。有可能最后得不偿失！ 题外话： 根据《推背图》的预测，几十年内中国还会发生战争，虽然是以中国大胜而告终。我感觉到时对房价肯定会有影响，但不知是个什么情况哩！
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狗仔卡
发表于 2017-4-3 11:47:16
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