如今，当走出位于红星东路的市棚改居民购房服务中心，细心的人会发现在仅隔了几十米的红星路路北，有多达十几个房产中介扎堆入驻，不经意间占满大街小巷。这两天，记者跟随几位资深中介走访了城区不少楼盘后发现，透过二手房的热度，折射出城区房地产走势的变化以及一些隐藏在火热现象背后的隐情。 ○新变化： 北城区房价“一骑绝尘”，中心城区转冷 要说过去一年间，济宁哪个区域的房价涨幅最猛，几乎所有的房产中介都会给出这样一个答案——济北新区，尤以任城实验初中周边学区房为首。“就拿薛口家园和育贤家园来说，在2015年之前，这里的房价连每平米4000元都超不过，如今二手房却直逼7000元大关。”位于洸河新苑门前的一所知名连锁房产中介负责人王先生介绍说。“这一年来，其周边新建楼盘的开盘价格虽说都在每平米5000多元，但由于销售火爆，很快就会涨到6000元以上。”受学区影响，该区域房源已出现“卫星城”现象，即与原本越靠近中心城市房价越高背道而驰，任城大道以南房源竟不如以北房源值钱。 要说北城区房价一骑绝尘是与该区域内较为完善的配套息息相关，那么原本济宁城区“老牌高价小区”的境遇又是如何？前些年，济宁城区高房价多集中在城市中心以及东城区，但如今这里的房价几乎出现滞涨现象，不少小区五年没涨一分钱，有的甚至出现价格回落。“就拿冠亚星城来说，五年前其五期开盘的时候，均价就接近了六千元。如今这里的二手房源售价，除去装修以及各项开支，也不过这个数，甚至这里的公寓还出现了赔钱出售的现象。”负责该小区二手房销售的中介孙大姐说。“虽说价格没有大幅上涨，但销售情况还是不错的，价格合理的二手房不出一周就会卖出去。”不仅如此，城区一些老牌学区房近年来的价格也没有大起大落，甚至出现稳中小降的“转冷”趋势。 ○业内人士： 济宁房价7000元是个坎，迈过去恐不好收场 不少购房者仍心生感叹：“最近一年，济宁房价涨幅颇大，不少房源每平米涨价超千元。”不过，一些业内人士却发出了不同的声音。“其实，如果给2010年以后的济宁房价画一个锅盖，那么这个锅盖并没有被顶起来，只不过锅里的菜膨胀了。说的明白一些，房价制高点变化不大，只不过原来中低档楼盘（区域）涨幅较大，但仍没有超过这个制高点。” 要说这个制高点是多少，从事二手房中介十多年的戚经理说出了他的看法。“普通商品房7000元是个坎，超过这个坎的要么一抢而空，要么滞销四五年不见起色，当然后者居多。”戚经理说，新世纪广场和红星中路周边的房源，可以说是济宁城区的绝佳黄金位置，但这里房价的“锅盖”也逃不过7000元这个门槛。这里有多个项目开盘超过五年还没卖完，因为售价超过了每平米8000元大关。由于销售不佳，项目通过团购、工抵等形式一度将房价降到7000元以内，销路才算是有所突破。但是，原来高价买的老业主又不干了，无奈价格回升，销路再次堵死。 ○不能公开的秘密： “改合同”省钱靠谱吗？请考察房源能否备案 “这个面积93平米、送储藏室的工程抵账房仅售64万元，房东赔钱12万元销售，还负责改合同。”某中介向市民宋先生推介一套位于火炬路的房源。要知道该小区最高峰时一度超过每平米9000
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狗仔卡
发表于 2017-4-10 10:00:43
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