希望王艺华书记管理一下济宁的物业公司

一路风景

济宁各小区的物业公司更种乱象，甚至说是勾结黑社会也不过分，各小区业主烦恼不堪，都报报自己小区的物业公司情况吧，让王书记听听百姓心声。

时光旅行者

cjb0805 发表于 2017-4-26 10:46
一件事情根本说不一块去~即便是前期业主都同意，怎么着，怎么着

前年干业委会的时候，我是体验一把儿什么是难罗罗。
我们小区是老小区，10多年了，都住满了，比新小区还好点，新小区更难罗罗。

新小区入住率低，不去住的就不想交物业费，入住交了钱的还想享受全部服务，在加上各种设施不健全，都赖物业头上，其实有很多是开发商遗留的问题，比如绿化和三通。

就说我们小区，人都住满了，物业费催缴永远是个问题，有大约3成的住户就永远不交物业费，也不管自己业委会的各种通知，你也找不到他，完全无视物业管理啊，你把催物业费的纸贴到他门口，他就撕了。反正就是不交。

还有各种正常的收费，根本收不上来，比如小区的自来水主管道因为生锈，冻烂了，换这个管道就费了很大劲儿，10几年前的房子，没有维修基金，就挨家的收，都不积极，都觉得自家正常能用，为什么要换啊，然后就先欠着施工费换了，结果换的过程中发现消防管道和消防栓也都锈住不能用了，施工队建议趁机一起换了，这个建议是对的，以后反正得换，但是又得增加费用，又开始收钱，然后开始难缠。

在创城期间，我们业委会通过各种关系，按相关政策，向推广全民健身的部门申请一点儿健身器材，通过努力，人家勉强赠送了一些社区健身路径器材，人家说了不负责安装，然后，安装的费用通过小区公告，几乎没人愿意交这个钱，但是最后还是安上了，然后住户都去玩，不到俩月，就都坏的差不多了，然后住户意见很大，要求业委会快修好，不修就骂，说拿大家的钱胡乱败坏。

还有小区里的停车位，你不管吧，住户就嫌你收钱不办事，划线和上门禁，就又是钱，有车的住户恨不得全院子里都变成停车位，然后各种抢车位、占车位，没车的意见也很大，说谁敢动小区的绿化，就砸谁的车。而且这个汽车管理很麻烦很麻烦，有各种乱七八糟好玩的事情，细说起来1万字都打不住。小区的一个住户本来家里没车，结果她考证了买车了，也不主动去业委会办个卡什么的，还是让人给她开门，结果有一次就和门卫闹起来了，然后打起来了，110都来了。

小区有一阵子上监控，装完摄像头和电脑，发票和账目都公开了，就是收不上钱来，因为大多数住户认为这玩意儿没用，还有的说他家里装的监控头才200一个，业委会买的太贵了，肯定是贪污了。哈哈，那能一样么，这道理都讲不通的。

还有各种奇葩的事情：

1、有住户把房子租出去了，然后住户和租户有矛盾，住户就大闹业委会，嫌业委会不管事

2、院子里树死掉了，住户指责业委会不会种树

3、楼洞新换的电子按键开锁的门，养狗的住户说影响他的狗回家，把锁芯砸掉了

4、养狗的住户的邻居嫌狗叫的厉害，让我们去把那狗弄死，不然就弄死我们

5、每个楼洞都有几个爱翻垃圾桶的住户，然后收集各种东西堆到楼洞里，因此老鼠乱窜。

6，为了拒交每年50元的，看清楚了，每年50元的楼道电费，住户AA制，去饭店聚餐了数次，讨论如何拒交。

7、去年夏天小区里修理花坛，运来的砖、水泥和沙子，3天之后，水泥和沙子少了一半多，砖也少了很多，这玩意也往家里运，服了。

8、小区里有两个公共厕所，对环境影响很大，维护也很麻烦，但是有不少住户常年坚持去公厕方便，自家的厕所改成了储藏室。

时光旅行者

呵呵一笑 发表于 2017-4-26 15:09
我们小区现在就有一大帮子人在弄什么选新的业委会，要换物业，要我说大爷大妈，大哥大姐，大兄弟大妹子们， ...

对的，等他们折腾完了，就知道难罗罗了，不是想的那么简单。当时把我们小区的物业公司撵走之后，我们业委会当天就研究赶快找保安和保洁，不能断档啊。
你知道一个小区，两天没有保洁的话，那个垃圾站就会满满的。

但是呢，就有一部分住户跑到业委会来，兴高采烈的问：现在好了，那个熊物业公司总算滚蛋了，物业费该退还给我们了吧。。。

我们都无语了，这些住户觉得好像把物业赶走了，就不用交物业费了，也不用请保安、请保洁运垃圾了似的。

业委会接管物业搞自治，根本行不通，都不是专门搞这个的，又都是业余时间义务劳动，短时间还行，时间一长，保准有矛盾，散伙是早晚的事。

现在人工很贵，根本不好招人。我们自治的时候，门口车闸的保安，要求是3个人，每人8个小时，一天三班倒，一个人定的是1800+200（全勤），你想想，让你一个月每天上8小时的班，没有节假日，不分白班夜班，也没有吃饭上厕所的时间，不交各种保险，就2000，你干不干？一个岗3个人，一月就6000，一年就是7万2，小区有3个大门，其中两个可以走车，光这3个门的人工费一年就是16万以上。

但是，你还得知道，业委会自治是义务劳动。但是物业公司，它是来挣你住户的钱的，没有利益它是不干的。比如说上面16万的人工费，物业公司怎么着都得收住户18万以上，因为除去开销，物业公司不能白玩，还得有利润啊。

呵呵一笑

我们小区现在就有一大帮子人在弄什么选新的业委会，要换物业，要我说大爷大妈，大哥大姐，大兄弟大妹子们，如果你们真的是想为人民服务，我劝你们还是省省吧，真的没那么简单，永远有一部分人你服务的再好也绝不会交物业费，你真的是给自己找麻烦，而且我（也包括很多邻居）觉得现在的物业没啥大的过错，觉得生活的挺好，真不希望一部分别有用心的人瞎折腾破坏我们平静的生活。。。。。。

780347910

我那个还行，不贵，管理还行，就是绿化有点不给力，可能费用比较大的原因吧

一路风景

北湖豪庭御都信昌物业，北湖最高物业费，小区设施也是最垃圾。小区设施基本为零。

qqyouth

一路风景 发表于 2017-4-25 20:55
北湖豪庭御都信昌物业，北湖最高物业费，小区设施也是最垃圾。小区设施基本为零。

入住率少？电费和其他都独立了吗？

我是济宁好人

不用问物业就没几个好的

德艺双馨

按照济宁市物业星级管理规定，没有一个达标的。TM的都按星级收费，就一条财务公开，老百姓就可以拒交物业费。

qqyouth

德艺双馨 发表于 2017-4-25 22:01
按照济宁市物业星级管理规定，没有一个达标的。TM的都按星级收费，就一条财务公开，老百姓就可以拒交物业费 ...

拼的是价格~~

亦如此、

一路风景 发表于 2017-4-25 20:55
北湖豪庭御都信昌物业，北湖最高物业费，小区设施也是最垃圾。小区设施基本为零。

物业费多少？据说北湖恒大的最贵

LRD

我市几大民生诉求之一。

xingcw

物业问题成为集中社会问题，很多都是开发商遗留问题造成的！

qqyouth

xingcw 发表于 2017-4-25 22:41
物业问题成为集中社会问题，很多都是开发商遗留问题造成的！

很多问题真心无法解决

lkjx21

xingcw 发表于 2017-4-25 22:41
物业问题成为集中社会问题，很多都是开发商遗留问题造成的！

还有就是投诉无门，人心不齐造成的，要不能让物业公司那几十号人欺负咯？

ray2010

很多就是黑社会

时光旅行者

白搭，我们小区前年和物业闹顶了，把他们赶跑了，然后自己成立的物业小组，就是业委会自己找人维护小区，结果弄了3个月，还是矛盾不断，业委会自身也不团结，鄙人也是业委会成员啊，最后业委会也解散了，还是找了一家物业公司来管理的。

以前我也不大在意物业管理什么的，干了几个月业委会委员，发现这活儿确实不是一般人能干了的，哈哈。

cjb0805

时光旅行者 发表于 2017-4-26 10:39
白搭，我们小区前年和物业闹顶了，把他们赶跑了，然后自己成立的物业小组，就是业委会自己找人维护小区，结 ...

一件事情根本说不一块去~即便是前期业主都同意，怎么着，怎么着

兔无完兔

物业公司确实该好好管理一下，收费标准不达标没人管，服务意识差，服务人员素质也不行。不过有些业主也确实难伺候，明明是人车分流的小区，非得觉着那是自己的一亩三分地，非要开车进小区，不让进还骂娘，恶滴狠。

feng1979xf

物业比公务员还铁饭碗，月月领钱不少，没见什么服务。业主只有义务，见不着权利。

413069705

时光旅行者 发表于 2017-4-26 12:22
前年干业委会的时候，我是体验一把儿什么是难罗罗。
我们小区是老小区，10多年了，都住满了，比新小区还 ...

那个家里没厕所的厉害了

qfqfok

时光旅行者 发表于 2017-4-26 12:22
前年干业委会的时候，我是体验一把儿什么是难罗罗。
我们小区是老小区，10多年了，都住满了，比新小区还 ...

论坛帖子就服你 笑死我了{:11_1491:}