住房公积金买的房屋要拆迁了房贷没有还完怎么办？

明月峡 · 发表于 2017-6-8 11:04:01

小方 · 发表于 2017-6-8 11:09:55

你就偷着乐吧。

明月峡 · 发表于 2017-6-8 11:20:41

小方发表于 2017-6-8 11:09
你就偷着乐吧。

啥子意思啊啊？

路三漫漫 · 发表于 2017-6-8 15:41:23

依照《物权法》的相关规定，抵押权随着抵押物的灭失而消灭，按此逻辑，随着设有抵押的房屋被拆除，抵押权也应当随着房屋的灭失而消灭。但是抵押权有其特殊性，在房屋拆迁后，抵押权并不因此而消灭，而是转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。而作为抵押权人的银行，在设有抵押的房屋拆迁时也要参与到其中与被拆迁人共同协商。
由于拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和产权调换。周先生可以依据不同的补偿方式采取以下应对措施。
第一、如果周先生的房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则周先生应当与银行协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以与银行协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产。
第二、如果周先生的房屋拆迁采用的是产权调换的方式，则将会出现下列两种情况：
1、周先生和银行可以以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，新的抵押合同必须依法成立并到房产交易中心办理相应登记手续。
2、如果周先生和银行在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，则由拆迁人参照产权纠纷的房屋达不成协议时的处理程序进行，即由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁人的房屋作勘察记录，并由拆迁人向公证机关办理证据保全。

明月峡 · 发表于 2017-6-8 17:16:56

路三漫漫发表于 2017-6-8 15:41
依照《物权法》的相关规定，抵押权随着抵押物的灭失而消灭，按此逻辑，随着设有抵押的房屋被拆除，抵押权也 ...

大师谢了！

654789 · 发表于 2017-6-8 17:29:23

我们这片的直接转到回迁房上了

654789 · 发表于 2017-6-8 17:29:24

我们这片的直接转到回迁房上了

654789 · 发表于 2017-6-8 17:29:25

我们这片的直接转到回迁房上了

654789 · 发表于 2017-6-8 17:29:25

我们这片的直接转到回迁房上了

654789 · 发表于 2017-6-8 17:29:26

我们这片的直接转到回迁房上了

654789 · 发表于 2017-6-8 17:29:27

我们这片的直接转到回迁房上了

明月峡 · 发表于 2017-6-8 17:35:58

654789 发表于 2017-6-8 17:29
我们这片的直接转到回迁房上了

谢谢我也想转到回迁房上

明月峡 · 发表于 2017-6-8 17:36:11

654789 发表于 2017-6-8 17:29
我们这片的直接转到回迁房上了

你们那片？

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