分享：新房验收全攻略

浮沙

新房验收全攻略： 绝大部分购房者是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，脑子里全是诸如怎么验收房、交房手续是什么、交房要付多少钱、房子的质量到底怎么样等问题。对此，业内人士指出，一般房产商通知业主交房时间会比较早，所以建议大家不要在第一、第二天去收房。因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比较好。 专家建议，验收新房最好按以下步骤进行： 【步骤一】准备工具： 1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。 1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。 1个塞尺——用于测裂缝的宽度。 1个5米卷尺——用于测量房子的净高。 1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。 1个计算器——用于计算数据。 1支水笔——用于签字。 1把扫帚——用于打扫室内卫生。 1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。 正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去。 【步骤二】查看资料 去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》可带走。 B、住宅使用说明书》——可带走。 C、《竣工验收备案表》。 D、面积实测表。 E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。 如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 核实面积、合同及房款多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟 怎样验新房 步骤/方法     1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；        2、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；     3、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；     4、房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)     由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了     5、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；     6、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。     7、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；     8、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；     9、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。     10、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；     11、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；     12、地面应平整牢固，接缝密合。     要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。         要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。     要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《杭州市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。            要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

大米熟了

好好

大米熟了

大米熟了

大米熟了

大米熟了

大米熟了

翘楚验房监理

翘楚第三方验房公司济宁唯一一家在工商注册，建设局12319加盟认证的正规验房公司，主营：新房、二手房、商铺、别墅等房屋质量查验，装修监理业务，公司所有验房师都经过北京人社部的培训并取得“房屋查验师”资格证书，公平、公正，严格按照国家法律法规执行，            咨询热线：15275475577

大米熟了

煜煜小

确实不错我大姑妈家就是在这里装修的  介绍我来这里装修 好期待

夏某人

夏某人

夏某人

煜煜小

煜煜小

小糊涂木木

小糊涂木木

浮沙

小糊涂木木