商品房验房交付中应注意的几个法律问题：

唐伟建律师

商品房验房交付中应注意的几个法律问题：

　1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。

　　2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法。商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前，商品房交付过程中，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定呢？首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。

　 3.商品房逾期交付的责任。由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是，购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下，只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。

一个小朋友

住房是大事，仔细一点好。

北海北

请教楼主：”交房“验收签字了，但实际未交钥匙（也签字了） ，算实际交房吗？

和谐123456

 

问的你车位的事也没回复……

 

 

唐伟建律师

 

北海北 发表于 2018-6-26 18:48
请教楼主：”交房“验收签字了，但实际未交钥匙（也签字了） ，算实际交房吗？

房地产交易中，交付房屋钥匙只是老百姓观念中的交房概念，但在物权法意义上，房屋作为不动产，其交付依法必须进行过户登记，否则，即使入住也并不等于取得了房屋的所有权，只有房产商将产权过户到购房者名下，才算在法律上真正取得房产所有权。

 

 

唐伟建律师

 

和谐123456 发表于 2018-6-26 18:53
问的你车位的事也没回复……

不合理，车位归业主共同所有，业主们说了算 物业只是受业主的委托干活的  打工的