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车位到底买还是租?济宁部分小区停车位价格一览
2017-03-23 11:55
买了房子之后，车子如何安家?一边是保持不变的停车位，一边是越来越多的业主购买了私家车，车位越来越紧张，车位价格也是水涨船高，购买一个车位的价格已与一辆普通私家车的价格差不多。那么，购买新房时是买车位合适，还是租车位合适?近日，记者走访城区多个小区，了解停车位的价格和使用情况。
城区东部：最低5万元最高13万元
海亮公馆位于高新区崇文大道洸府河沿岸，小区门外停了不少车辆。一位销售主管告诉记者：“小区内设有1320个车位，我们不和房子绑定销售，也不开放式销售。车位5万元一个，我们近期搞活动，预订车位赠送2000元物业费，有私家车的业主可以考虑一下，把爱车停在小区门外既不方便又影响交通。”随后，记者又来到海亮公馆对面的方圆忻居，小区物业表示，该小区的车位只针对业主，只卖不租，售价从8万元到10万元不等，但目前车库大门正在改建，系统升级后不排除对外出租的可能。
此外，位于高新区柳行街道办事处的菱花富贵园小区目前有一千多个车位，售价是9万元，只对小区业主销售；火炬路盛泰房产的地上地下车位共有780个，地上车位主要是商用，每个车位一年的租金在3000元到4000元之间。地下车位对业主销售，目前二期的定价是负一层13.3万元、负二层12.8万元。
城区南部：从7.5万元至15万元不等
在青年城二期西雅图别墅区，一位销售人员告诉记者，他们的车位目前比较充足，上下层都有，价格根据车位大小，从8万元到15万元不等。与西雅图别墅区一条路之隔的凤凰城小区，车位只对业主销售，价格是8万元一个，也是只售不租。
随后，记者拨通了南池公园南门对面的南池御都售楼热线，据销售人员介绍，目前的房价是6000多元一平米，地下车位一个8万元，两个15万元，只对业主销售。
城区西部：8万元至10万元之间
由于城区西部开发楼盘较少，大部分为老旧小区或单位福利房，只有永基城、金塔花园、仁诚雅居等是新建小区。其中，永基城的车位是与业主房屋一起售卖，价格在8万元至10万元之间。而金塔花园由于二期未验收，停车位价格还未公布，但负责人表示会根据周边定价而制定价格。
城区北部：普遍涨至9万元以上
在金宇路与火炬路交会处的置城八号公馆，一位销售人员告诉记者：“我们小区有400个地下车位，价格是9万元一个，非本小区业主也可购买。”
此外，在金宇路与供销路交会处北100米路西的金宇家园，房价是5000元/平方米，车位的价格也是9万元一个，地下车位目前还剩近30个。而在新327国道与科苑路交会处的薛口家园，一位居民告诉记者，那里的房价已升至7000多元一平米，车位价格也涨到了9万多元。
车位到底买还是租 是值得深思的问题
配套设施较为完善的小区，停车位会随着时间的推移而微涨，以南池水景园南池公馆为例，业主于2010年购买停车位的费用是7.8万元，到2013年停车位的价格就涨到了10万元左右。由于入住率高，没有买到车位的业主只能把爱车停放在小区外面道路两侧。因此，有部分业主在小区门口张贴向其他业主求购停车位信息，如果能买到，价格一般也会上涨10%左右。
此外，记者还留意到，没有停车位的业主租赁车位每年少则要花2000元左右，多则要花近5000元。要注意的是，停车位并不像房产一样有产权证。对于车位是买还是租，应从多方因素权衡车位的购买价值。首先，应了解小区总户数和车位比例。如车位配比较高，且当前购买车位的费用不菲，业主则没有必要购买车位；对于一些入住率较高、车位配比不是很高的小区，且当前车位价格在可承受范围之内，业主在资金充裕的前提下可考虑购买车位。其次，前瞻性考虑自身的用车需求。停车费的“加码”和油价的上涨，使得越来越多的人开始慎重考虑买不买车的问题。如果居住小区处于公共交通便利的区域，且家庭对私家车的使用没有特别要求，那么短期内没有购车需求的家庭可以不考虑买车位，因为从长远来看，提倡绿色出行，提升公共交通的便利性已是大势所趋。此外，在确定车位是否购买前应明确车位的归属状况，只有明确了车位的购买性质、使用年限等问题，才能最终决定买车位到底值不值。
城区部分小区停车位价格
海亮公馆：1320个地下车位，已售出500个，只对业主销售，售价是5万一个。
方园忻居：1000个停车位，仅面向业主，目前只卖不出租，每个车位售价从8万元至10万元不等，车库改建升级后不排除外租可能。
菱花富贵园：1000多个车位只对业主销售，报价9万元一个。
青年城二期西雅图：地上地下车库都有，只对业主销售，根据车位大小价格从8万元至15万元不等。
凤凰城：车位8万元一个，只对业主售卖不出租。
金宇家园：目前剩余近30个车位，每个售价9万元，仅对业主出售。
置城八号公馆：400个地下车位开放式销售，9万元一个。
盛泰房产：地上、地下车位共780个，地上车位包租给商用，地下车位对业主销售。
南池御都：地下车位8万元一个，15万元两个，只对业主销售。
四季城：住户加商业车位共1000多个，房价未定，预计5月份开售。（
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狗仔卡
发表于 2018-8-10 15:54:44
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