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[城市建设] 一个坏消息和一个好消息

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发表于 2018-10-28 22:01:20 来自手机 |未经授权,严禁转载,违者必究... | 显示全部楼层 |阅读模式
 
刚看到一个新闻

好消息
山东发文了
重点中小企业可建配套住房
解决员工安居问题
单套面积控制在144㎡以内
富余的房屋可向社会开放租赁
……
省住房城乡建设厅、省国土资源厅、省教育厅联合出台了《关于支持重点中小企业利用自有产权待建土地配建产业配套住房的指导意见》(以下简称“指导意见”),对企业建设产业配套公寓相关政策进行细化。

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1、达到这些要求,就能建
指导意见明确指出,企业利用自有产权待建土地建设单位租赁住房、人才和职工周转房等产业配套住房,必须符合相关规划、产业配套住房建设计划及环境污染防护等要求,配套建设的研发中心、产业配套住房等各类配套服务设施,建筑面积占项目总建筑面积比例不超过15%,工业项目配建行政办公及生活服务设施,用地面积不得超过总用地面积的7%。
2、单套住房面积控制在144㎡以内
产业配套住房要根据居住人群的实际情况,适当设计不同的类型,集体宿舍、公寓与成套住宅合理搭配,满足单身职工、双职工、有子女家庭职工等居住需求.
单套住房建筑面积严格控制在144㎡以内。
3、 提前布局配套幼儿园、中小学
同时,要充分考虑周边学前教育和义务教育资源承载能力,提前规划布局配套教育设施:
规模较大的配套居住区要独立配套幼儿园和义务教育学校;
规模较小的,与周边居住区统筹配套幼儿园和义务教育学校。
配套教育设施要与住房同步设计、同步规划、同步竣工验收、同步交付使用。
4、不得对外出售
产业配套住房严禁向职工集资、借款。
建成后的配套住房产权归属要与土地一致,可按栋整体确权给企业,不允许分割登记、分割转让、分割抵押,严禁借机变相搞福利分房或商品房开发向社会销售,防止产业配套住房流入商品房市场。
5、可向社会提供住房租赁服务
产业配套住房原则上通过租赁方式提供给本企业职工长期租住使用,纳入住房租赁备案管理,企业和职工应通过山东省住房租赁综合服务平台签租赁合同并办理合同备案手续;
满足本单位职工需求后有富余的,可以向社会提供住房租赁服务,避免资源浪费。




对想买房的来说应该是个好消息,对开发商和炒房团来说可能不太好

 
 
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凶猛的土豆鲨吖 2018-11-3 07:43 威望 +2
轻风细雨 2018-10-29 10:27 威望 +2
扑热息痛 2018-10-29 08:06 威望 +2
私奔 2018-10-29 07:59 威望 +2
说实话怕被打 2018-10-28 23:29 威望 +2
冰原帆影 2018-10-28 22:52 威望 +2
发表于 2018-10-28 22:27:50 来自手机 | 显示全部楼层
 

基本是这样
 
 
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寰宇 威望 +2
北海北 威望 +2
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 楼主| 发表于 2018-10-28 22:05:21 来自手机 | 显示全部楼层
 
福利房大概类似于回迁房,没有房产证,但企业职工自住没有任何问题,市场上房子变多了,同时职工有房子住不用买房了,买房人减少了,在现在这个房价下降的环境下,房子有可能更难卖,济宁最近拍卖的企业用地一般300多块钱一平方,这价格自己建房得多便宜!
 
 
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 楼主| 发表于 2018-10-29 09:41:43 来自手机 | 显示全部楼层
 
qqyouth 发表于 2018-10-29 09:31
要是回了,房价不掉,岂不是两败俱伤?

单位建福利房会很便宜,工业用地价格很低,最近济宁拍卖的工业用地楼面价300多一平,估计2000左右的成本就能建起来,一套100平的房子成本20万,卖给职工30万,企业赚钱,员工省钱,何乐而不为?
 
 
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发表于 2018-10-28 22:20:20 来自手机 | 显示全部楼层
 
开发商表示想哭
 
 
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 楼主| 发表于 2018-10-28 22:25:26 来自手机 | 显示全部楼层
 

在房价下行期发这样的文件,这是想把开发商炒房团彻底掐死的节奏,企业建房的一多,房价很可能暴跌,国家难道真想下定决心让房价降下来?我有些看不懂了
 
 
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发表于 2018-10-28 22:38:31 | 显示全部楼层
企业自有产权用地一般都是工业用地,在工业用地上建住房,这符合法律规定吗?
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发表于 2018-10-28 22:44:16 | 显示全部楼层
政府没有了卖地的收入

就会在审批这类自建房上动手脚
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发表于 2018-10-28 23:01:13 来自手机 | 显示全部楼层
 
fcc听 发表于 2018-10-28 22:25
在房价下行期发这样的文件,这是想把开发商炒房团彻底掐死的节奏,企业建房的一多,房价很可能暴跌,国家 ...

暂时不会,肯定土地性质还不是民用,这架马车暂时不会崩,至少在十年过渡
 
 
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发表于 2018-10-28 23:01:47 来自手机 | 显示全部楼层
请注意,倒车
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发表于 2018-10-28 23:05:25 来自手机 | 显示全部楼层
 
银行电力烟草石化都是企业
 
 
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发表于 2018-10-28 23:15:56 | 显示全部楼层
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发表于 2018-10-28 23:16:03 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-10-28 23:40:32 来自手机 | 显示全部楼层
 
风居住的街道 发表于 2018-10-28 22:38
企业自有产权用地一般都是工业用地,在工业用地上建住房,这符合法律规定吗?

既然发了文件肯定就是合法的,只要符合建规规定的建筑标准,符合厂房和住宅建筑的安全距离耐火极限要求,就能建
 
 
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发表于 2018-10-29 06:39:27 来自手机 | 显示全部楼层
这不又回去了么。唉。百姓苦。
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发表于 2018-10-29 06:41:16 来自手机 | 显示全部楼层
没有房产证的房子不值钱
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发表于 2018-10-29 07:33:04 来自手机 | 显示全部楼层
 
fkUgf 发表于 2018-10-29 06:41
没有房产证的房子不值钱

划重点:能上学,且没说以后房子回收。

值不值钱不知道,能买我绝对买,剩下钱去二线城市投资一套
 
 
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发表于 2018-10-29 07:59:40 来自手机 | 显示全部楼层
 

 
 
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发表于 2018-10-29 07:59:49 来自手机 | 显示全部楼层
 
好消息
 
 
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发表于 2018-10-29 07:59:55 来自手机 | 显示全部楼层
 
盖盖盖
 
 
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 楼主| 发表于 2018-10-29 09:29:36 来自手机 | 显示全部楼层
 
寰宇 发表于 2018-10-29 06:39
这不又回去了么。唉。百姓苦。

回去了房价肯定掉,买不起房的不该高兴吗?
 
 
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