普及一下消防常识，买房究竟买哪一层好？

fcc听 · 发表于 2018-12-21 10:40:12

中国的消防知识普及真是不怎么样，包括前段时间看的太白湖新区的微信公众号推广的文章都出错，记住对于现代新建的高层建筑来说，

在消防上往往是最安全的，原因稍微总结以下几点：
1.现在国家抓消防是很严格的，目前对于住宅建筑来说，凡是大于33m的必须要设置防烟楼梯间，防烟楼梯间预防火灾效果很好，只要消防验收合格的，住户在居住时注意不在走廊里，楼梯间前室里，和防烟楼梯间里堆放杂物，火灾蔓延到防烟楼梯间的概率很小。

2.如果火灾蔓延到防烟楼梯间，楼梯间内将会产生烟囱效应，这时候是很危险的，即使有防排烟系统也未必靠得住，所以高层建筑依靠楼梯间逃生是很危险的，但现在的消防设计要求在顶楼建造上人平屋面，就是供人发生火灾向这里逃的，平屋面连接同一栋楼里的所有单元，连接处有一扇乙级防火门，可以供发生火灾的单元住户通过这里逃到相邻单元去，从而安全逃生，由于是逃生通道，这扇防火门严禁上锁，如果物业把这里锁上住户可以举报。如果说两个单元同时发生火灾，这种概率几乎可以忽略不计，除非该建筑消防设计不达标，不然对于住宅建筑来说几乎不会这样，最多是一个单元着火，消防灭火不利，蔓延到其他单元，但蔓延是有时间的，足够人逃生了。如果利用顶楼的防火门逃生，肯定是越靠近顶层越安全，于是对于高层住宅来说，最危险的楼层其实是中间楼层，一旦发生火灾上不去也下不来，不要寄希望于消防车云梯，那都不靠谱，人如果在楼上困住逃不出来，说明火已经烧到很大了，消防车赶到架起云梯，救出来也是大面积烧伤的人了，想想都可怕

3.小于等于33米的建筑，也就是11层的楼房，满足一些条件可以设置敞开楼梯间，由于敞开楼梯间节省空间，所以很多开发商在设计小高层的时候都把楼梯间设置成敞开式的，这样节省公摊面积，但发生火灾时敞开楼梯间是很危险的，对住户来说安全系数不如防烟楼梯间和封闭楼梯间好，但小高层总层数低是优势，疏散人数也少，顶层同样有上人平屋面和防火门可以逃生，依然是靠近顶层的安全，中间层安全系数要比大高层高不少。这里同时反映了一个问题，超过11层的基本就不能叫小高层了，洋房就更是胡扯，有的开发商居然把18层的大高层叫洋房，简直服了这种厚脸皮。

4.由于消防设计一直在改善，过去的老旧小区未必有以上说的这些设计，所以购买老旧小区的时候就得实地考察，看看楼顶有没有消防通道，小区内部环境复杂不复杂，消防车来了之后有没有条件快速救人灭火等等

5.至于发生地震，小地震不用怕，因为现代建筑抗震能力都比较强，我记得高层好像是抗7级地震，真要发生大地震一楼都未必能跑出来

综上所述，为什么次顶层是整栋楼最贵的楼层，不是毫无道理的，仅仅在消防上面讲次顶层都极具优势

落落鱼 · 发表于 2018-12-22 09:43:24

设置什么也白搭，除了云梯能达到的层数以外，就是自己买逃生绳

笙歌君独幽 · 发表于 2018-12-21 11:41:12

fcc听发表于 2018-12-21 11:26
云梯不靠谱，最靠谱的是主动防火，次要是被动防火，到了消防车架云梯那一步，生死就不在自己手里了，即使 ...

是要么高要么低

fcc听 · 发表于 2018-12-21 11:26:35

笙歌君独幽发表于 2018-12-21 10:45
济宁目前最高的云梯车90米在兖州，常备的在53-70米左右

云梯不靠谱，最靠谱的是主动防火，次要是被动防火，到了消防车架云梯那一步，生死就不在自己手里了，即使救出来很大概率烧伤

腾讯用户 · 发表于 2018-12-21 10:47:27

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笙歌君独幽 · 发表于 2018-12-21 10:48:57

济宁的抗震设防烈度是6级开放商不会给你提高的，别想太多……医院学校会提高一级

无遮 · 发表于 2018-12-21 10:43:55

这个知识普及贴好

无遮 · 发表于 2018-12-21 10:44:02

涨知识了

笙歌君独幽 · 发表于 2018-12-21 10:45:34

济宁目前最高的云梯车90米在兖州，常备的在53-70米左右

打虎英雄小叮当 · 发表于 2018-12-21 10:48:07

明白了

腾讯用户 · 发表于 2018-12-21 10:48:16

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笙歌君独幽 · 发表于 2018-12-21 10:52:51

腾讯用户发表于 2018-12-21 10:48
不好意思，太白湖有个100米的美国进口的。

那才好也不好意思啥你个瓜娃子，对多有人来讲都是好事

和谐123456 · 发表于 2018-12-21 11:00:18

看来现在炒作的2/3楼层最贵也是瞎胡操，不知道紫檀和胡二买的几楼

fcc听 · 发表于 2018-12-21 11:25:19

无遮发表于 2018-12-21 10:43
这个知识普及贴好

正在学消防工程师

真的白 · 发表于 2018-12-21 11:27:57

32层的我选的10楼，擦。。。。。。

爱心超市 · 发表于 2018-12-21 11:29:46

笙歌君独幽发表于 2018-12-21 10:45
济宁目前最高的云梯车90米在兖州，常备的在53-70米左右

兖州还不瓤呢

爱心超市 · 发表于 2018-12-21 11:30:23

真到事上了还是要提前学会自救

笙歌君独幽 · 发表于 2018-12-21 11:40:48

爱心超市发表于 2018-12-21 11:29
兖州还不瓤呢

太阳纸业捐赠的

佛都草芥7 · 发表于 2018-12-21 11:43:57

碧桂园天绘龙城水景苑 18层洋房

遥远白勺天空 · 发表于 2018-12-21 11:48:24

这是高手！这个真是高手~~谢谢普及！

熊坏熊 · 发表于 2018-12-21 12:04:00

fcc听发表于 2018-12-21 11:26
云梯不靠谱，最靠谱的是主动防火，次要是被动防火，到了消防车架云梯那一步，生死就不在自己手里了，即使 ...

学的咋样啦我也在学哈哈

腾讯用户腾讯用户当前离线积分 16914 狗仔卡	发表于 2018-12-21 10:48:16 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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