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由北湖的奇怪现象和综合数据分子明年楼市。

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 楼主| 发表于 2019-3-9 11:32:42 |未经授权,严禁转载,违者必究... | 显示全部楼层 |阅读模式
在恒大西门有人组织人,只要去几个楼盘的售楼处登记信息就能领一兜鸡蛋。。。[捂脸]这不是掩耳盗铃么?
北湖那边等市政府搬过去,要是还卖不动,那估计是真要凉凉了。
周围配套设施跟不上,没啥企业,而且北湖的位置地理上受局限,北面是铁路,两边是河,南面是湖,要是只是在北湖住,不在北湖工作那可悲剧了,从北湖新区往外出的通道就那几条,路又窄,经常堵的登登的。
不过估计暴跌的几率不大,开发商贷的银行的钱搞开发,要是房价暴跌,会影响经济发展速度,但是回归合理价格是必然的。
2018年济宁城区共计拍出31宗商住(居住)用地,拍出土地面积总和为1789134㎡,成交总价约90.48亿元。(这还是保守的数据,偏低)
也就是说,今年至少有31个楼盘开盘,加上在售楼盘加推,40多个盘在售的盛世,这还不算棚户区改造2万多户,一共七八万套房源,对于城区人口不足百万的济宁来说,意味着什么?(济宁人口已经连续两年负流入了。。。)
供求可能被重新定义。开发商的资金回收会变得困难,融资成本加大,估计日子不会太好过,毕竟有一套房子卖不出去,就有一套房子的成本贷款利息得自己担着。
最重要的是不动产税已经开始立法了,大土豪估计不会受影响,受影响最大的还是手里有个三两套投资房的中产,一旦落实了,估计会有一段恐慌性抛售的阶段,这个对整个楼市的冲击估计小不了。

发表于 2019-3-9 23:49:50 来自手机 | 显示全部楼层
 
杞人忧天
 
 
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发表于 2019-3-9 12:55:24 | 显示全部楼层
发鸡蛋是恒大注册恒房通的。不是卖楼的。恒大全盘都售完了。下一步就是卖写字楼公寓。
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发表于 2019-3-9 13:20:10 来自手机 | 显示全部楼层
 
先不要说人口流出,人口流出大多是务工,大多还是会济宁安家
 
 
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 楼主| 发表于 2019-3-9 14:02:35 来自手机 | 显示全部楼层
jellycq 发表于 2019-3-9 12:55
发鸡蛋是恒大注册恒房通的。不是卖楼的。恒大全盘都售完了。下一步就是卖写字楼公寓。

不是恒大的售楼处,是别的售楼处
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 楼主| 发表于 2019-3-9 14:03:35 来自手机 | 显示全部楼层
李营知事 发表于 2019-3-9 13:20
先不要说人口流出,人口流出大多是务工,大多还是会济宁安家

这个流出量是净流出量,户口迁出的那种!
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发表于 2019-3-9 14:18:25 来自手机 | 显示全部楼层
 
不用操心北湖房子,没多少好盘可以卖了
 
 
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发表于 2019-3-10 10:39:39 | 显示全部楼层
要搬早搬了吧
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