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[size=0.19]人们常常强调，新房代表不了房地产，二手房才能反映楼市的真实状况。 [size=0.19]这句话需要仔细琢磨一下，现在研究库存、拿地面积、去化率这些指标，在很多城市已经失真了，比如限购、限价、限售非常严格的一二线城市，本来新房库存就小，再加上均价的变化也不明显，参考意义就不大。 
[size=0.19]但二手房不同，年年房子都在卖，存量房源一直在增加，无论是规模还是体量，都要比新房市场大的多，加上没有限价的因素，往往会出现房价倒挂的现象。 [size=0.19]还有一个原因，新房市场是房企和购房者的游戏，而二手房则是买卖双方的真实情绪博弈。 [size=0.19]基于此，我们不妨来审视一下当前的楼市，从二手房的角度，能给我们带来什么样的警示。 
[size=0.19]4月14日，平安证券研究所房地产行业分析师杨侃发布研报指出，监测的19个城市二手房挂牌达80万套，环比升2.3%。分城市看，历经两年调整的一线城市上行增速明显放缓，而青岛、武汉、重庆、烟台等城市压力逐步加大。 [size=0.19]80万套是什么概念？要知道，2016年末这个数字是28万套，2017年达到了35万套，在2018年二手房挂牌数量达到了61万套，2019年刚过了4个多月，挂牌量就达到了80万套! 
[size=0.19]也就是说，不过3年时间，二手房挂牌量的增速越来越快，快到4个月就增加了几十万套的地步。 [size=0.19]挂牌的二手房多，意味着什么？ [size=0.19]很简单，这意味着抛压将扑面而来，挂的越多说明卖家越多，说好听一点，楼市可能面临调整的压力，说难听一点，这是为下一步房价的调整埋下伏笔。 
[size=0.19]当然，新房价格肯定还会风平浪静，价格的变动主要发生在真实的二手房市场，尤其是那些房价倒挂严重的城市，新房供应将更加抢手，动辄数千元乃至上万元的差价，会让绝大部分买家去售楼部投机抢房，而前些年费尽心思的炒房客，现在即便把房子挂出来，在巨大的差价面前也毫无竞争力，下跌将是大势所趋，可以预见的是，二手房的挂牌量还会持续增加。 
[size=0.19]各位不妨拿这个标准衡量一下自己所在的城市，是不是这半年以来，二手房源持续在增加？中介门店是不是门可罗雀？新房还是那么火爆，但满大街卖房子的业务员，是不是越来越稀少？如果有这种现象出现，那就应该保持警惕。 [size=0.19]对楼市来说，这也是个好事，意味着市场可以进行自我修复，让新房和二手房的价格背离不那么离谱，一个健康的市场，必然伴随着买卖双方的力量此消彼长，这也是房地产应该走的稳健道路。
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发表于 2019-4-18 07:58:22