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[道听途说] 经济学家杨侃:19个城市挂牌房源达80万套,二手房抛压扑面而来?

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 楼主| 发表于 2019-4-18 07:52:48 |未经授权,严禁转载,违者必究... | 显示全部楼层 |阅读模式
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[size=0.19]人们常常强调,新房代表不了房地产,二手房才能反映楼市的真实状况。
[size=0.19]这句话需要仔细琢磨一下,现在研究库存、拿地面积、去化率这些指标,在很多城市已经失真了,比如限购、限价、限售非常严格的一二线城市,本来新房库存就小,再加上均价的变化也不明显,参考意义就不大。



[size=0.19]但二手房不同,年年房子都在卖,存量房源一直在增加,无论是规模还是体量,都要比新房市场大的多,加上没有限价的因素,往往会出现房价倒挂的现象。
[size=0.19]还有一个原因,新房市场是房企和购房者的游戏,而二手房则是买卖双方的真实情绪博弈。
[size=0.19]基于此,我们不妨来审视一下当前的楼市,从二手房的角度,能给我们带来什么样的警示。



[size=0.19]4月14日,平安证券研究所房地产行业分析师杨侃发布研报指出,监测的19个城市二手房挂牌达80万套,环比升2.3%。分城市看,历经两年调整的一线城市上行增速明显放缓,而青岛、武汉、重庆、烟台等城市压力逐步加大。
[size=0.19]80万套是什么概念?要知道,2016年末这个数字是28万套,2017年达到了35万套,在2018年二手房挂牌数量达到了61万套,2019年刚过了4个多月,挂牌量就达到了80万套!



[size=0.19]也就是说,不过3年时间,二手房挂牌量的增速越来越快,快到4个月就增加了几十万套的地步。
[size=0.19]挂牌的二手房多,意味着什么?
[size=0.19]很简单,这意味着抛压将扑面而来,挂的越多说明卖家越多,说好听一点,楼市可能面临调整的压力,说难听一点,这是为下一步房价的调整埋下伏笔。



[size=0.19]当然,新房价格肯定还会风平浪静,价格的变动主要发生在真实的二手房市场,尤其是那些房价倒挂严重的城市,新房供应将更加抢手,动辄数千元乃至上万元的差价,会让绝大部分买家去售楼部投机抢房,而前些年费尽心思的炒房客,现在即便把房子挂出来,在巨大的差价面前也毫无竞争力,下跌将是大势所趋,可以预见的是,二手房的挂牌量还会持续增加。



[size=0.19]各位不妨拿这个标准衡量一下自己所在的城市,是不是这半年以来,二手房源持续在增加?中介门店是不是门可罗雀?新房还是那么火爆,但满大街卖房子的业务员,是不是越来越稀少?如果有这种现象出现,那就应该保持警惕。
[size=0.19]对楼市来说,这也是个好事,意味着市场可以进行自我修复,让新房和二手房的价格背离不那么离谱,一个健康的市场,必然伴随着买卖双方的力量此消彼长,这也是房地产应该走的稳健道路。

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图图爸 2019-4-18 08:59 威望 +2
轻风细雨 2019-4-18 08:41 威望 +2
时飞 2019-4-18 08:07 威望 +2
发表于 2019-4-18 07:58:22 来自手机 | 显示全部楼层
动不动就经济学家,这年头这头衔这么不值钱?
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LRD 威望 +2
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发表于 2019-4-18 07:54:04 来自手机 | 显示全部楼层
那些房价倒挂严重的城市,新房供应将更加抢手,动辄数千元乃至上万元的差价,会让绝大部分买家去售楼部投机抢房,而前些年费尽心思的炒房客,现在即便把房子挂出来,在巨大的差价面前也毫无竞争力,下跌将是大势所趋,…这不是济宁
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 楼主| 发表于 2019-4-18 07:55:04 | 显示全部楼层
奔腾 发表于 2019-4-18 07:54
那些房价倒挂严重的城市,新房供应将更加抢手,动辄数千元乃至上万元的差价,会让绝大部分买家去售楼部投机 ...

是哪里?
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发表于 2019-4-18 07:57:47 来自手机 | 显示全部楼层
19个城市才挂牌80万套?太少了,不够用!
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 楼主| 发表于 2019-4-18 07:59:16 | 显示全部楼层
吃饱撑的 发表于 2019-4-18 07:58
动不动就经济学家,这年头这头衔这么不值钱?

专业
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发表于 2019-4-18 08:16:29 来自手机 | 显示全部楼层
cmq123 发表于 2019-4-18 07:59
专业

十年前有一百个所谓经济学家,没事就出来说房价,大放厥词,现在还有几个说话的,只剩下任志强这样的真专家!
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 楼主| 发表于 2019-4-18 08:18:50 | 显示全部楼层
吃饱撑的 发表于 2019-4-18 08:16
十年前有一百个所谓经济学家,没事就出来说房价,大放厥词,现在还有几个说话的,只剩下任志强这样的真专 ...

最近他也没说房价问题,哈哈哈
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发表于 2019-4-18 08:19:19 来自手机 | 显示全部楼层
cmq123 发表于 2019-4-18 08:18
最近他也没说房价问题,哈哈哈

没直接说。
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发表于 2019-4-18 08:33:34 | 显示全部楼层
都是投资的,我同学给我说
他家2016年按揭在青岛买了2套,然后半年升值200多万
人家这都是准备解除限售后卖的
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 楼主| 发表于 2019-4-18 08:36:26 | 显示全部楼层
/可爱/再见 发表于 2019-4-18 08:33
都是投资的,我同学给我说
他家2016年按揭在青岛买了2套,然后半年升值200多万
人家这都是准备解除限售后 ...

大赚啊
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发表于 2019-4-18 09:29:25 来自手机 | 显示全部楼层
 
炒房的尽管炒,无所谓。看着不合适,卖家不卖买家不买,有必要天天吆喝房价咋滴咋滴么?
 
 
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发表于 2019-4-18 11:51:13 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-18 11:51:15 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-18 11:51:18 | 显示全部楼层
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发表于 2019-4-18 11:58:19 来自手机 | 显示全部楼层
/可爱/再见 发表于 2019-4-18 08:33
都是投资的,我同学给我说
他家2016年按揭在青岛买了2套,然后半年升值200多万
人家这都是准备解除限售后 ...

越涨越不舍得卖啊
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发表于 2019-4-18 12:02:14 来自手机 | 显示全部楼层
奔腾 发表于 2019-4-18 11:58
越涨越不舍得卖啊

仔细想想还是老百姓接盘,巧妙的把大家的财富变成了一堆钢筋水泥。
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发表于 2019-4-18 12:11:47 来自手机 | 显示全部楼层
房托,炒房客都引来了
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