白话济宁楼市: 有一说一，北湖房子最近的确有热度，其他区…

房子太多

 

首先，房托请滚。
最近哥被很多亲朋好友询问北湖（太白湖）那边的房子情况，哥没买过北湖的房子（是不是得买一套，不然这个ID白叫了？），也实在没什么权威去评判，也没住过，对北湖那边的生态交通和生活便利性的确没什么体验，但仅从身边人反应看，北湖那边的房子还的确挺热闹。
自从市政府迁动，那边就没消停过，以碧某园中央公园的情况最为热烈，号称买不到，然后辐射周边楼盘都很不愁卖。
再说最近西南部的情况，中梁拿低价吸引老百姓，致使融创滨江一号肯定不高，中海也不会冒险，九巨龙的几个盘彻底走入死局，口碑和营销都被圈里圈外和老百姓所诟病，华锦苑为了给中国院子铺路预测会“烂尾”，西南部的价格大战还得持续一段时间。
东部又爆出来高新区孔子国际学校可能会因为是不是在廖河新区购买住房影响入学，高新区东部的哪些盘会因此受益不说自破了。都是套路。
济北房哥看不透，总之，不推荐了，反正也没啥好盘了，瑞马的套路让不少老百姓吃了亏，金色兰庭香堤在河边也不愁卖但着实过了任城大道显着太偏僻。

好了，最近就这些，说的不对大家轻喷，祝大家发财！

 

 

发展是硬道理

吃饱撑的 发表于 2019-3-25 20:16
呵呵，真不谦虚！

哥现在都开始卖了，那有钱装修，价低时候买，价高了卖，和炒股一样。哈哈，不懂规划经济的都是哪里成熟买那里，价高的时候买。

dongdong870805

北湖的价格，现在不是太高，抓紧入手，嗷嗷的

吃饱撑的

_陈年风褛丶 发表于 2019-3-25 14:18
北湖的潜力很大，只是被一些人恶意炒作。仿佛买了北湖的房子，北湖的房价就该涨到两万。

买北湖的，确切说是北湖托，都是喜欢北湖的环境与交通，才买的房子，至于升值不升值，都是水到渠成的事，不是说你乱托他就升值的。

记得123

北湖我也搞不明白 迷迷糊糊的 西边也搞不明白 迷迷糊糊的 东边也搞不明白 迷迷糊糊的 北边也搞不明白 迷迷糊糊地

自由行者

 

致青春1986 发表于 2019-3-25 19:47
不会吧，有别墅来买大平层，高层小区？

我真不喜欢别墅，我喜欢大平层顶楼楼上空中花园自己的，那多完美

 

 

致青春1986

买北湖主要居住环境，安静，空气清新，北湖适合买的地方在济宁大道以南区域，黄金地段，再次点考虑京杭路与济宁大道之间，京杭路往北真没什么居住环境舒适可说，北部区域实在太乱了，人太多，城乡结合部，到火车站周围了，北湖东西宽不过6公里，南北不过8公里，可建设区域有限

吃饱撑的

许三多 发表于 2019-3-25 15:10
还是别买了，买了就想住，本来想炒房，结果自己住了，很悲催

呵呵，都是发展变化的

不熟的地瓜

 

北湖房价妥妥的济宁第一高地吗？济北也不错

 

 

奋斗的野狼

 

还是别买了，买了就想住，本来想炒房，结果自己住了，很悲催

 

 

supernova

 

16年房价低的时候都不买，18年涨起来了又都买。跟炒股一样，好了伤疤忘了疼。

 

 

qjz960416

可以

崔中石

很多楼盘都卖的不好

无非是论坛热度，中介热度，房托热度，二手房热度（南风）

开发商压力都很大的，哪有什么热度，我说的就是北湖

声远声远

双眼皮的跳蚤

最近房子不好卖倒是真的，至于片区，不清楚，不敢乱说。股市一好，可能有拿闲钱去股市发财的。

崔中石

北湖的核心现在看来就这么大，越扩越周边，中南几个盘卖的都那么回事。中央公园还是属于核心位置，天会就开始靠低价装修吸睛，其他哪有卖的好的，好的都卖差不多了，行情是去年的，今年怎么也得等五一再看看

西南纯属炒作，全靠周边消耗罢了，老城区的改善需求基本吸引不到

东边除了前期消耗，大房企看中的还是东外环以内洸府河以外，碧桂园、兖矿的、天语城、红一，这才是高新区的主力，廖河那边还是固定需求，一是周边二是工作相关三是县区

北边没啥盘，该买的差不多都买了

一叶之秋

私立学校也要划片么？这是什么风声

房子太多

 

走起小视频

 

 

房子太多

 

走起视频！

 

 

崔中石

房子太多 发表于 2019-3-25 14:15
走起视频！
[qf_video w=516 h=900 poster=https://pic.app.syuan.net/20190325_545978_1553494503615.mp4 ...

这是去年中央公园开盘，经历了全市停工、去库存、南风交房的时代，全市都缺房，价上的快，买的多，已经过了一年了，不是那个行情了

_陈年风褛丶

北湖的潜力很大，只是被一些人恶意炒作。仿佛买了北湖的房子，北湖的房价就该涨到两万。

济宁见闻

有点意思。

dongdong870805

崔中石 发表于 2019-3-25 14:18
这是去年中央公园开盘，经历了全市停工、去库存、南风交房的时代，全市都缺房，价上的快，买的多，已经过 ...

现在也不便宜

崔中石

dongdong870805 发表于 2019-3-25 14:27
现在也不便宜

没几个楼了，3个？260的他一时半会卖不完，140、190的基本出来就能清掉

dongdong870805

崔中石 发表于 2019-3-25 14:30
没几个楼了，3个？260的他一时半会卖不完，140、190的基本出来就能清掉

260平，我艹，这个狠了

崔中石

初学者 发表于 2019-3-25 14:30
16年房价低的时候都不买，18年涨起来了又都买。跟炒股一样，好了伤疤忘了疼。

低的时候有风险啊，谁敢在形势不好的时候买期房，形势不好的时候哪个开发商敢弄现房

小老弟你来啦

 

崔中石 发表于 2019-3-25 14:06
很多楼盘都卖的不好

无非是论坛热度，中介热度，房托热度，二手房热度（南风）

看看中央公园 天绘的去化率  中央公园开盘近一年卖了21亿 95% 天绘去年8.9开盘  现在950套房子卖的只剩12套 卖了9亿去化率99%

 

 

崔中石

济宁大道 发表于 2019-3-25 14:34
看看中央公园 天绘的去化率  中央公园开盘近一年卖了21亿 95% 天绘去年8.9开盘  现在950套房子卖的只剩12 ...

策略对，该高的猛高，该低的低价快速回笼资金，天会8k加装修，很不错了，济宁消费人群和消费能力是一定的，没有什么外来人口，平均收入就那些