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[济宁资讯] 看到这个内容,大家感觉济宁的房价还会降吗?

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 楼主| 发表于 2019-4-27 17:18:33 来自手机 |未经授权,严禁转载,违者必究... | 显示全部楼层 |阅读模式
 
019年4月25日,上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。报告显示,2019年一季度,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米,同比上涨13.1%。当前房价继续上涨,相比1-2月份12.0%的涨幅,一季度涨幅有所扩大。

观察历史数据,2018年下半年开始,全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有收窄,这和春节假期效应有关。到了3月份该涨幅继续扩大。尤其是3月份房地产成交行情还不错、市场预期有所调整,这也使得百城房价同比涨幅继续扩大。


一季度百城房价平均上涨13%

报告对100个城市进行“房价五分法”划分,包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。其中大于2万元/平方米的房价定义为“超高房价”,介于1.4万元-2万元/平方米的房价定义为“高房价”,介于1.2万元-1.4万元/平方米的房价定义为“中等房价”,介于8000元-12000元/平方米的房价定义为“低房价”,低于8000元/平方米的房价定义为“超低房价”。

统计显示,2019年第一季度,全国100个城市中,有11个城市步入了“超高房价”的行列,其中深圳房价最高,为57532元/平方米。同时,有20个城市步入到“超低房价”的行列,其中荆门房价最低,为5106元/平方米。

报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。类似区间划分考虑了房价历史涨幅、城市GDP和CPI增速、各地房价调控目标等。我们将“房价合理”区间界定为(0%-10%),并由此划分出其他四个区间。

这5个区间分别是:房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间;房价涨幅介于[10%,20%)的则为“房价偏热”区间;房价涨幅介于[0%,10%)的则为“房价合理”区间;房价涨幅介于[-10%,-0%)的则为“房价偏冷”区间,房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。

统计显示,2019年第一季度,100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间,其中,中山房价涨幅最大,达到61%的水平。同时,有5个城市步入到“房价过冷”区间,包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。客观说,形成房价过冷现象有很多原因,比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。

2019年4月19日,住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。同一天,中共中央政治局召开会议,会议以44字定调房地产市场,即要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这或意味着二季度部4分房价上涨过快城市将面临政策收紧的可能。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期各类收紧性的政策也有所增加,比如说西安收紧公积金提取政策、部分城市讨论房价年度涨幅目标制、苏州土拍设定限价等。预计后续类似收紧政策会增加,部分则会体现在整顿房地产交易秩序等层面上。
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吃风味茄子 2019-4-28 11:08 威望 +2
时飞 2019-4-28 08:07 威望 +2
大漠骆驼 2019-4-28 07:44 威望 +2
240162 2019-4-28 03:30 威望 +2
发表于 2019-4-27 17:23:55 来自手机 | 显示全部楼层
大济宁属于超低
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小老弟你来啦 威望 +2
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发表于 2019-4-28 09:46:47 来自手机 | 显示全部楼层
格瓦拉的穿越 发表于 2019-4-28 09:42
什么都在涨  RMB 也一个劲的印刷 ,100元 十年前能买到多少,现在能买到多少,都到这个份上了,还想着房价 ...

你光看到原材料涨了,没看到房价在两三年内涨了接近一倍吗?这种速度显然不正常,不知道地价是可以降的吗?原材料能涨也能降,水泥沙子涨也是国家严查环保控制的结果,有意为之
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发表于 2019-4-28 10:40:23 来自手机 | 显示全部楼层
香尘沫栩 发表于 2019-4-28 10:24
地价降不降得看地方政府,你认为地方政府会怎样?

政府要是那么牛,之前火柴厂和大三角那边还会多次流拍?市场说了算,楼市可冷可热,地价可高可低,这两年底价拍出的地块也不少了
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发表于 2019-4-27 17:22:00 来自手机 | 显示全部楼层
 
假的表,山东城市就看到青岛济南烟台济宁
 
 
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发表于 2019-4-27 17:22:29 来自手机 | 显示全部楼层
 
日照
 
 
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 楼主| 发表于 2019-4-27 17:23:07 来自手机 | 显示全部楼层
 
尼妮 发表于 2019-4-27 17:22
假的表,山东城市就看到青岛济南烟台济宁

房价可是真的吧
 
 
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发表于 2019-4-27 17:23:35 来自手机 | 显示全部楼层
 
便宜
 
 
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发表于 2019-4-27 17:27:38 来自手机 | 显示全部楼层
 
小心,有人骂你房托
 
 
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发表于 2019-4-27 17:36:14 来自手机 | 显示全部楼层
 
我是在乎这几千块钱的人吗?
 
 
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发表于 2019-4-27 17:40:09 来自手机 | 显示全部楼层
 

不低了
 
 
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发表于 2019-4-27 17:40:41 来自手机 | 显示全部楼层
 
把酒太白楼 发表于 2019-4-27 17:36
我是在乎这几千块钱的人吗?

真是,现在在意起来快不是人了
 
 
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发表于 2019-4-27 18:18:16 | 显示全部楼层
尼妮 发表于 2019-4-27 17:22
假的表,山东城市就看到青岛济南烟台济宁

不一个单位统计的,70大中城市房价山东济南青岛烟台济宁是住建部统计的,你看这个是100城显然样本增多了很多
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 楼主| 发表于 2019-4-27 18:43:10 来自手机 | 显示全部楼层
 
声远游 发表于 2019-4-27 17:27
小心,有人骂你房托

这个我还真不是
 
 
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发表于 2019-4-27 21:34:15 来自手机 | 显示全部楼层
 
该买还是买,别炒。住
 
 
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发表于 2019-4-27 21:48:59 来自手机 | 显示全部楼层
 
济宁房价处于并将长期处于低位补涨阶段
201904275712701556372938860514.jpg
 
 
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发表于 2019-4-27 22:37:27 来自手机 | 显示全部楼层
这是我看过第三次不同统计数据
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发表于 2019-4-27 23:55:33 来自手机 | 显示全部楼层
幻想房价降的还是醒醒吧,地皮原材料人工都在上涨,房价有什么理由下降?说别人是房托的还是省省吧,换个词,都快恶心了。谁还不能有个观点?
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发表于 2019-4-28 00:03:10 来自手机 | 显示全部楼层
真恶心
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发表于 2019-4-28 00:22:10 来自手机 | 显示全部楼层
 

 
 
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发表于 2019-4-28 00:22:13 来自手机 | 显示全部楼层
 

 
 
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 楼主| 发表于 2019-4-28 07:08:49 来自手机 | 显示全部楼层
 

真心不是房托
 
 
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